番禺塘步东村52亿牵手星河湾！万博周边半个珠江新城在路上！
来了来了，紧靠万博商务区的塘步东村今天召开招商表决会议，通过为旧村更新改造合作企业，计划投资约
其实这样的结果并不意外，毕竟星河湾早就在该村北面建设有广州星河湾小区，近水楼台先得月。
△广州番禺海怡房地产开发有限公司，星河湾的股东
说到星河湾，其参与的旧改项目已分布于番禺、南沙、黄埔、白云等区域，当中比较有名的就有高标准回迁的黄埔萝峰村。塘步东村改造后呢？
截至目前，万博周边已有罗边、里仁洞、新基、塘步东等4个旧村庄完成改造招商流程，总用地面积超300万㎡，相当于再造半个珠江新城。
而作为番禺区乃至广州市的重点建设项目，万博商务区核心区域预计将在年内基本建成。加上周边旧村改造，未来片区整体城市面貌将会有较大的提升。
塘步东村位于番禺北部南村镇，范围东至官堂村、西至塘步西村、北至星河湾小区、南至兴南大道，全村总面积达到121.53公顷。简单说，这里就是番禺楼市旺地华南板块的核心地段。
同时，这里属于番禺区广明高速以北的广州主城区范围，村西面有番禺大道北接华南快速干线，南面则有在建的番禺东西向大动脉南大干线，而南面一路之隔就是建设中的重磅项目万博商务区，区位优势相当明显。
正是由于如此优越的地段，村内随处可见大大小小的握手楼，以及因密集居住人群而衍生出的各种商铺。
小前线在现场探营时感受蕞深的就是，原本就狭窄的主村道两旁还有各种各样的摊贩摆卖商品，村内私家车来往也是考验车主的耐性与技术。
深入村内，可见至今仍保存有数座陈氏祠堂以及平溪祖庙等历史建筑，都是村庄悠久历史的见证。
另一方面，该村集体经济发展以发包形式为主，当中又以土地、厂房的出租为支柱。而小前线在村内看到比较多的是制衣行业相关的小作坊，对环境会造成一定的污染。
随着多年以来的广州南拓发展，旧村庄周边已开发出广地花园、星河湾、华南新城等多个住宅小区。
同时在万博商圈崛起的当下，村内村外整体环境已形成强烈的对比，旧村更新改造似乎也是势在必行的事。
△塘步东村与不远处崛起的万博商务区反差强烈
相关招标文件显示，本次塘步东村旧改项目涉及户籍人口1174人，计划投资约52亿元。
改造范围东至官堂村、南至万博商务区、南至塘步西村、北至广州星河湾，用地面积69.15万㎡。
其实除了塘步东村，万博CBD周边在此前已有罗边村、里仁洞村、新基村分别牵手星河、越秀、合生创展。
截至目前，4个旧村改造总投资320.34亿元，合计用地面积312.49万㎡，体量相当于再造半个珠江新城，并且各村前景都可圈可点。
其中，罗边村将依托独特的岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，打造“文创+”产业发展高地。
里仁洞村将着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，且将建设番禺新地标——里仁洞村280米高楼。
新基村则是与周边片区一同打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。
至于塘步东村改造之后将会如何蜕变？小前线将会继续关注。
作为广州市和番禺区的重点建设项目，万博商务区是番禺未来经济的增长极，去年以来，番禺区加大统筹协调力度，加快推进核心区各项目及相关市政配套设施的建设，预计年内基本完成核心区的建设。
据了解，2019年全年，万博-长隆片区限上企业营收总额约631亿元，纳税总额约30亿元。
截至今年年中，片区拥有奥园集团、海大集团、YY、嘉诚物流等4家上市企业，商事登记企业近5000家，万博基金小镇已落户投资基金企业322家，为番禺经济发展带来强劲动力，集聚效应初现。
另一方面，将在片区内设置南村万博站的广州南北轨道交通大动脉地铁18号线，目前正在如火如荼地建设当中，初步计划明年开通首段（万顷沙-冼村）。
而线路北延花都、南延中山珠海日前也以城际铁路的名义获得国家发改委批复，沿途串起花都中轴、广州东站、珠江新城、万博CBD、南沙自贸区等多个重点板块。
可以说，成长中的万博，逼格将会越来越高。
在广州南拓、万博商务区的带动之下，塘步东村所在的华南板块在售多时的广地花园、珠江铂世湾等一手住宅，入手门槛已是4万元/㎡。
而金地壹阅府等豪宅项目，总价都是千万级别，折合单价也要7.5万元起步。
曾经的刚需天堂，要抛弃刚需了吗？
华南板块不低的一手楼价，除了政策的推动之外，板块内近年来通过传统招拍挂出让的宅地并不多，也是楼价水涨船高的原因之一。
今年以来，越秀地产先后拿下两宗位于汉溪大道北侧的住宅用地，楼面地价已去到24755-32405元/㎡；保利今年年初已动工建设的东环街易兴地块，楼面地价则是24268元/㎡。
△越秀地产汉溪大道北侧项目已经动工
可以预见，这些项目建成入市之后，也将会是单价五六万以上级别的高价项目。
因此，万博周边4个旧改村，加上确定由时代中国操刀的大石东联村更新项目，改造后释出的大量商品住宅将会为华南板块一手供应解渴，届时会是刚需们重返的机会吗？
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