发布日期：2026-10-09　|　所在区域：黄埔区云埔街道

黄埔开发区东区新空出一宗大型独门独院：单一层车间9000平方米，长150米、宽60米，首层层高12米；整个院子总建筑面积约26500平方米，配套一栋三层豪华装修办公楼与独立宿舍饭堂，院子自有空地2万平方米，厂区直接接天然气管道，配电容量2300千伏安专变，合同更长可签10年

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗标的尤为突出的不是面积，而是「大车进出、用气、用电、办公住宿」四件事一次配齐。单一层车间长150米、宽60米、柱距开阔，没有中间夹层干扰，重型机床、大型压铸、自动化产线可以整线摆放，也可以沿长边做多工位分区。厂区自带两万平方米空地，拖头、挂车进院可以自由掉头，不需要借市政道路做掉头位，对需要大量堆料、成品周转、货车排队装载的制造企业意义直接。办公楼一栋三层合计3644平方米，已按总部形象标准装修完成，接待、展厅、研发办公可同层解决；另配套宿舍与饭堂2238平方米，员工食宿直接在院内解决，夜班倒班、加班赶单的用工安排会轻松很多。产权为红本厂房、证件齐全，可办环评、可注册、可开对公水电户

二、区位与交通

骏业路处在黄埔开发东区的工业主干轴上，往东接广园快速与广州绕城高速，往西经黄埔东路可进科学城与老城区，货车从厂区门口到高速出入口的车程基本在十来分钟量级，17.5米长的大货车在园内主干道上通行不受限。这一带是广州东部装备制造与新材料企业高度密集的地段之一，周边数控加工、钣金、模具、注塑、电子组装配套形成产业圈，新进企业采购、外协、维修都能在五公里内找到供应商。生活配套方面，云埔、南岗沿线居住小区与出租屋密集，一线操作工与设备技工的招聘难度在广州外围工业区里属于偏低水平，夜间货车通行与司机食宿也都有成熟市场

三、产业配套与招商政策

黄埔区是广州工业体量超大的区，区级产业资金重点支持先进制造、集成电路、新能源汽车与新型储能链条上的项目。落户开发区东区的项目可协助申报广州先进制造业专项资金、技术改造事后奖补、专精特新与小升规培育奖励，对购置国产设备的企业有相应补助口径。黄埔对使用天然气、接入工业蒸汽的绿色改造项目有专项引导支持，用能成本长期看优于以电代气的同类园区。园区方对十年期长租客户在免租期、递增条款与押付方式上普遍留有谈判空间，整租大客户可就装修改造补贴与进场时间再做细化

四、适合入驻行业

适合已经过了初创期、需要把产线一次性铺满的中大型制造企业：重型机械与机床加工、汽车零部件与压铸、橡塑与化工材料改性、家电整机与配套钣金、大型仓储与区域分拨也可以整体拿下整院。9000平方米单一层加两万平方米空地的组合，在黄埔核心工业带上属于可遇不可求的大体量独院，适合把分散在几个小厂房的产能集中到一个院子里统一管理

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异