24亿！底价成交！番禺汉溪大道北商地花落中铁建
24亿！底价成交！番禺汉溪大道北商地花落中铁建
2021-04-10 07:03:53
番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块成功出让，以240240万元的价格底价成交，受让方为中国铁建投资集团有限公司、中铁二十五局集团有限公司、中铁建华南建设有限公司、中铁建华南投资有限公司、中铁建设集团有限公司
热热闹闹的万博板块，又有一宗商地成功卖出。
日前，番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块成功出让，以240240万元的价格底价成交，受让方为中国铁建投资集团有限公司、中铁二十五局集团有限公司、中铁建华南建设有限公司、中铁建华南投资有限公司、中铁建设集团有限公司。
番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块
土地用途：商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2）
宗地面积：19989㎡（可建设用地19986㎡）
计算容积率建筑面积：≤263815.2㎡
建筑限高：≤265m（从室外地坪到建筑构架顶）
地块位于汉溪大道以北，番禺大道以西，正是番禺万博商务区核心地段。地块旁边有奥园总部大厦、长隆旅游度假区等地标，以及番禺万达、万博中心等大型商业体，位置十分优越。
除了坐拥地铁7号线南村万博站和汉溪长隆站（更靠近前者），还有即将于今年6月开通的18号线经过，连接天河、海珠、番禺和南沙，并有望延伸至中山和珠海，未来交通更加便利。
地块出让公告显示，项目建成后，竞得人自持物业不得低于该地块计算容积率建筑面积的30%。自持物业中，该地块计算容积率建筑面积15%的自持物业持有年限不少于10年，其余自持物业持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
竞得人须负责出资建设市级重点工程广州科技图书馆项目，项目总投资约人民币8.18亿元，项目建成后无偿移交给广州市政府指定的相关部门。据了解，广州科技图书馆项目位于华南理工大学五山校区，占地面积8126㎡。地下4层，地上11层，总建筑面积5.2万平方米，包括知识中心、创新交流中心、密集书库等。
此外，竞得人还须负责出资建设番禺区工人文化宫项目（地上部分），项目总投资人民币2.09亿元，项目建成后无偿移交给广州市番禺区文化广电旅游体育局。
地块周边居住氛围成熟，二手盘选择多多，包括“华南八大金刚”中的华南碧桂园、广地花园、雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园等大型社区，楼龄从20年到10年不等，均价横跨2.6-4.4万元/㎡。目前，广地花园新组团观澜在售，价格约4.1-4.4万元/㎡。碧桂园藏珑府靠近长隆景区，价格约4.65万元/㎡。
附近次新房还有万博板块的“网红盘”——万科欧泊，链家数据显示，目前小区在售房源较多，有78套，放盘单价在4.6-6.5万元/㎡。
值得一提的是，地块隔壁就是去年出让的番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，越秀地产以392628万元底价夺地，折合楼面价约12361元/㎡。地块现已建成越秀和樾府项目，近期推出的二期已经售罄。
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