1、对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体，或贬值，幅度。随着广州经济的快速发展，毫无疑问会有越来越多的企业期待去广州扎根，广州厂房出租怎么办 这必然是企业面临的个问题!。

　　2、所出售的房产如果位于外部环境佳，绿化面积大，条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利，配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止木桶效应，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路高架道路限高、电线杆等通行道路的条件限制。

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　　住房具体情况住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁，门窗，地板，天花板，厨房和卫生间的装修情况配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具，家用电器，厨房设备和卫生间设备等住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、好的楼体结构，层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好，朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量，外立面造型，内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量，独特又美观外立面造型，的内外部装修会为房价加分5%左右。2、中国《民用建筑设计通则》GB将建筑依层数划分为一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层。

　　对于同样的室内面积，户型好，净高大，开间跨度合理，厨卫空间适中，采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于广州房产价格。企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本含土建和钢构、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头，门把手，墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

　　4、较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部广州完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。通常租赁签约只是以年为单位，租金每年都不同，经费预算方面难以控制，可能出现不能续约的局面，影响正常生产经营。

　　近年来我国正在积极推进供给侧结构性改革，逐力提高供给侧体系的效率和质量,增强我国经济发展新动能，深圳市2020年工作报告中也提到供给侧结构性改革，为积极响应号召，顺应形势和经济发展的市场需要，深圳市振华投资有限公司通过大数据分析，在经营服务方面颠覆了传统模式，通过线下两条路径从源头上为需求者找到供给者，真正做到将优质房源从出租方转到承租方的无缝对接。

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