惠州仲恺潼侨镇德帮科技园130000平方米全新厂房出租

【项目体量与分期】

项目名称为惠州仲恺德帮科技园，地址 仲恺高新智慧园区联发大道北 68 号。公开描述显示，园区占地约 100 亩、总建筑面积约 200000 平方米，计划总投入 4.5 亿元人民币，定位 5G 北斗通信产业园。分期节奏为：一期 80000 平方米已出租，二期 80000 平方米于当年 9 月竣工并进入招商，三期 33000 平方米待建。对正在找现房的企业，二期属于可实地核验交付状态的一批载体；三期则更适合有定制化需求、能接受建设周期的项目。

【房源标注的硬条件】

房源信息标注报租面积 130000 平方米，租金 11.50 元每平每月，结构为标准厂房，楼层标注楼上，层高基准 4.8 米，新旧程度十成新，配电按需、消防验收合格、可办环评、有电梯，并注明可注册公司、大小分租、大量车位，宿舍按需、食堂为公共食堂、押付押二付一。区域归属仲恺高新区潼侨镇。标准厂房与楼上楼层意味着更适合电子组装、轻加工、研发中试与检测类环节，重设备与超大件加工则需另行核对楼板承重与货梯规格。

【交通与产业协同】

房源描述提到园区位于仲恺高新智慧核心区，广龙、武深、潮莞、长深等多条高速环绕，深莞惠轻轨站与赣深高铁站均在周边。对需要频繁对接深圳、东莞客户与供应商的通信设备及配套企业，这一通勤与货运半径具备实际意义。仲恺高新区本身聚集了电子信息、新能源与智能装备产业链，5G 北斗相关企业在此落位，便于就近找到结构件、模组与检测服务供应商。

【成本口径】

按 11.5 元每平每月、整段 130000 平方米估算，月租金量级约 149.5 万元，但实际承租通常以分租面积段结算。企业应按自身产线面积折算，并同步计入物业费、公共能耗分摊、装修与免租期条件，再与其他园区横向比较。