越秀成立国有住房租赁公司通过三途径积极开拓房源

admin9个月前 (04-12)广州产业信息35

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　　越秀珠实成立广州首两家国有住房租赁公司越秀称明年会有项目落地

　　广州在推动住房租赁市场方面已经走在全省前列。今年初，广东出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》后，广州接着出台“租房16条”，在全国首次提出“租购同权”，此后又成立了官方房屋租赁信息服务平台，并成立了广州市住房租赁企业协会。

　　11月中旬，广州市住建委和中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》，达成发展住房租赁市场战略合作。中国建设银行及中国工商银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。11月20日，工行广东省分行营业部与科学城（广州）投资集团签署《全面战略合作协议》，为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持，用于该集团拿下的广州首宗摇号、100%“全自持只租不售”地块的建设，标志着广州工行5000亿元授信资金的承诺开始落地，也是广州银行业对首单全自持住房租赁项目的资金支持。

　　11月16日，越秀集团、珠江实业集团宣布各自成立住房租赁公司，负责开展资金筹措、房源建设以及住房出租业务。

　　“我们已经成立了长租公寓公司，主要从三个方面筹集租赁住房：一个是我们自己的存量房，一个是集体用地上的租赁房，还有一个是对国企现有物业进行改造。现在多条线都在同时推进，相信明年就会有项目落地。”

　　“珠江实业近年积极参与公租房、廉租房等政策性住房的建设管理，像全市最大的保障房项目菠萝山项目就出自珠实的手笔，2015年建成交付经适房、公租房及廉租房6000多套。下一步将发挥自身拥有房地产开发、设计、经营、物业管理等一体化全产业链的优势，担负起未来全市政策性住房的投资、融资、建设和运营管理的重任。”

　　此前，越秀集团旗下并没有专门的住房租赁业务，但在住房租赁公司的成立仪式上，越秀集团董事长张招兴说，越秀集团业务涵盖“投资+开发+运营+金融”各环节，这些优势对于发展长租公寓具有推动作用。“会议之后，集团董事长就将住房租赁业务交给了越秀地产负责。”越秀地产的相关负责人告诉记者，越秀地产为此成立了专门的长租公寓公司，与养老地产一样，属于越秀地产新兴的一个重要的业务板块。越秀地产是唯一拥有香港房地产信托基金的内房股，正在推动设立国内REITs(房地产信托基金)，这或许是越秀地产经营住房租赁最大的优势所在。

　　“开拓租赁房源成为我们目前工作的重中之重。”越秀地产相关负责人表示，目前存量房并不多，更多的来源锁定在集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造。一直以来，越秀集团十分注重和政府机构、行业协会、商业伙伴保持良好的合作关系，早在2015年开始，越秀地产就把“可持续采购”作为社会责任管理类体系建设的重点工作之一。越秀地产旗下不乏跟保利、绿地等大房企合作的项目，也都取得了良好业绩。住房租赁市场很大，与集体土地所有者、其他企业和机构合作会很多，租户经济基础又相对薄弱，所以对运营企业的要求相对更高。

　　珠江实业董事长郑暑平表示，下一步将发挥自身拥有房地产开发、设计、经营、物业管理等一体化全产业链的优势，担负起未来全市政策性住房的投资、融资、建设和运营管理的重任。据记者了解，珠实目前自有存量房物业还有不少。今年7月，珠江实业子公司竞得海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块。目前，位于广州闹市区的广州珠江璟园，到今年9月底仍有6413.11平方米未售。2015年竣工的御东雅苑，仍有3294.07平方米未售。此外，珠江颐德大厦今年第三季度方才竣工，尚余未销售面积为3.91万平方米。

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