广州再推四宗地白云三宗荔湾一宗业内人士表示目前房企拿地仍谨慎

admin2年前 (2024-10-14)广州产业信息125

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　继南方面粉厂地块瞩目上架后，8月30日，广州公共资源交易中心再挂牌四宗土地推介会上的宅地。四宗地块挂牌总起始价27.2亿元，三宗位于白云区，一宗位于荔湾区。四块地都处于中心区域，周边配套相对齐全。业内人士表示，从前8个月土地出让情况来看，目前房企拿地仍然谨慎。

　　该地块的官方定位为TOD寰宇世界系，即地铁18号线月初，广州市规划和自然资源局发布了该地块控规的批前公示，原名白云配件厂二期南侧地块，由原来的工业用地调整为二类居住用地，名字也发生了变化。

　　该地块在天河白云交界处的同和板块内，距离白云山一公里，具有明显的景观资源优势，周边生活配套完善，居住氛围成熟。地块用地面积4.75公顷，计容建筑面积3.27万平方米，容积率2.5，挂牌总价8.65亿元，起拍楼面价2.63万元/平方米。有景观以及低密的加持，未来或将打造为改善型项目。

　　地块三公里外的越秀天河和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序，同为热门的改善项目。除该地块外，8月初，广州规划和自然资源局还对同板块的广药集团彩印厂地块、华南医疗器械地块进行了控规调整，但未上架。根据控规，前者位于广州大道北以西，同泰路以东；后者位于广州大道北以东。其中彩印厂地块原为物流仓储用地，现调整为二类居住用地与中小学用地，用地面积1.1公顷，建面约3.4万平方米，容积率3.0。华南地块，原规划为二类工业用地，现调规为二类居住用地，用地面积3.4公顷，建筑面积10万平方米，容积率同样为3.0。三宗地块的共同特征都在于低容积率，地铁上盖，其中两宗还有配建小学的要求，有望提升片区活力。

　　克而瑞数据监测显示，随着怡新路以南地块的加入，时隔十年来同和板块首次新增住宅项目解渴。

　　两宗地块同样定位为TOD寰宇世界系。两宗地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区内，周边2、3、14号线三地铁交会，交通通达度高，云门商场、嘉禾金铂天地等多座商业综合体汇集，配套齐全。

　　据悉，两宗地块总用地面积12.96公顷，计容总建筑面积6.8万平方米，019地块计容建筑面积3.8万平方米，挂牌起始价7.35亿元，起拍楼面价1.93万元/平方米。035地块计容建筑面积2.89万平方米，挂牌起始价5.09亿元，起拍楼面价1.76万元/平方米。与去年5月国贸地产以2.46万/平方米楼面价拿下嘉禾望岗东北侧地块相比，具备一定的价格优势。

　　但根据公告，两宗地块的竞得人需要完成一定的配建要求。其中019地块竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，未来楼面价或将高于1.93万元/平方米。不过，两宗地块体量不大，总价不高，房企拿地的可能性也就更大。

　　根据官方定位，该地块划分为都荟璀璨系。地块在今年年初完成了控规调整，容积率由此前的4.0降至现在的3.5，在寸土寸金的老城区具备一定的优势，土地性质二类居住用地兼中学用地，用地面积2.19公顷，计容建筑面积2.27万平方米，挂牌起始价6.11亿元，起拍楼面价2.75万/平方米。

　　据悉，该地块地处荔湾区老西关板块内，距离地铁8/5号线分钟可到达琶洲CBD等，交通便捷，周边生活氛围成熟。市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近一年商品住宅成交904套，成交均价63656元/平方米。

　　白云区作为今天涉宅用地供应主力，上半年表现如何？克而瑞数据监测显示，今年1~7月白云区商品住宅成交4200套，较去年同时期减少2%，规模位居全市第三，市占率为12%。

　　具体到板块上来看，克而瑞数据显示，今年前7月广州热销十大板块中，白云大道北板块、白云湖板块分别成交1045套、1020套，依次位居全市第八、第九位。而这两大板块之所以在今年前7月成交超千套，有两个非常明显的特征，一是以价换量，二是供应增加。

　　以白云大道北为例，克而瑞数据监测显示，今年1~7月白云大道北板块商品住宅供应1804套，成交1045套，是近四年来同时期唯一供求规模超1000套的一年；成交均价由去年同时期的“6字头”降至今年的“4字头”，为近四年来同时期的蕞低，降幅达到29%。

　　成交结构方面，克而瑞数据监测显示，今年前7月，白云区商品住宅成交主力户型为70~90平方米，共成交1641套，占比由去年的35%增长至今年的39%。相反，前7月白云区120平方米以上的改善户型商品住宅成交占比为23%，与去年同期持平。

　　中指研究院发布的数据显示，今年1~8月，TOP100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降四成。从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。1~8月，以629亿元新增货值占据榜单头部，建发房产以613亿元新增货值位列第二，新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业1~8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。业内人士表示，目前房企拿地仍然谨慎，拿地的主力也以国企或者央企为主。