长隆放出“王炸”！今年番禺还有12宗靓地来袭
2023上半年一口气卖出5宗摇号地的番禺，在下半年竟然还有“王炸”要放出。
看来地市摇号这把火，还得继续烧。
首先，用数据来看看上半年番禺卖地到底有多牛。
广州市来说，上半年卖了112宗地，出让面积500公顷，揽金553.8亿，其中番禺占了21宗，吸金249.35亿，占全市总金额的45%。
居住用地方面，番禺共成交5宗，占全市4成，计容建面达71万平，清一色都是封顶摇号，保利、华润、南通亚伦、路劲等国央企、民企、港企都有分得一杯羹。
卖房更是火力全开，上半年新增商品房成交258.49亿，全市排第三。
存量房卖出7568套，全市头部，成交金额达142.53亿，主要集中在钟村和华南板块。
7月12日，广州番禺区土地开发中心召开土地推介会，保利、中海、越秀、华润、美的等近40家房企到场，足以可见番禺的地，吸引力十足。
从供地一览表可知，今年番禺还有12宗涉宅地和7宗商地出让，其中住宅出让建面达232万㎡，包含有“王炸”长隆三期AB地块，以及可能摇号的新光快速西侧地块，曾经流拍过的大石街钟顺路西侧地块一、地块二等。
板块来说，商住地和商业地主要分布于长隆万博、广州南站、国际创新城、市桥、番禺广场等热门区域。
真没想到长隆板块还在趁热打铁，上半年已被华润联合体197亿抱走4宗商住地，其中两宗住宅还被送去摇号，引发3家房企争抢。
下半年又将放出一个“王炸”——长隆三期AB地块，总用地38.3万㎡，计容建面40.66万㎡，妥妥的巨无霸综合体。
地块属于超级文商旅综合体项目，未来要打造超级乐园+潮流体育公园+全新交通枢纽+城市欢乐大道等，形成一个超级度假区。
挨着长隆欢乐世界园区，又可以通过汉溪长隆地铁站与其他商业综合体进行串联，说白了，就是给长隆度假区扩容。
地块区位十分优越，与华润长隆万博悦府是可以媲美的，地铁3号和7号线交汇，又有佛莞城际经过，靠近新光快速路和汉溪大道，去往珠江新城、琶洲、广州南站等商圈都十分便捷。
教育方面，临近番禺中学九年一贯制学校，商业有在建设中的K11、华润万象系商场，稍远则是发展成熟的万博CBD，配套高端又成熟。
楼市方面，板块内越秀和樾府已卖到尾声，接捧的是华润长隆万博悦府，在售的是耀胜新世界广场和越秀瑞麓府，售价在4.5-8万元/㎡，客群主要是偏改善为主。
基于优越的区位，届时被送入摇号的概率是极高的。
此外，新光快速西侧地块也被视为摇号的大热门，在今年广州第二批供地清单中放出，是纯住宅用地，占地仅1.9万㎡，计容建面约4.8万㎡。
这宗地体量和迎宾路摇号地差不多，但区域更加优越，前方没有高层住宅遮挡，可望一线江景，如总价不高，限价也在2字头，势必要被房企争破头。
就位置来说，在新光快速路西侧，靠近朝阳东路，距离地铁大石站不到一公里，10分钟可到珠江新城商圈。
目前是一块烂尾楼，前身是原中国银行地块，一路之隔有上馨华府在售，不过土地使用权严重缩水20多年，推售的是建面约89-135㎡三房，价格在4字头，户型设计陈旧，而且处于高速旁，噪音挺大的。
紧邻的迎宾路摇号地已化身为龙湖御湖境，7月开营销中心，8月开盘，推售的是建面约115-190㎡三至四房，吹风6万+/㎡，以改善高端买家为主，是地块强有力的竞争对手。
再远一些就是广地花园在售建面约96-107㎡三房，均价4.3万元/㎡。
而周围有二手房滨江绿园、锦绣银湾、星河湾等，很多房源挂牌价都在4字头，甚至部分已冲破5字头。
接下来要说的是，大石街钟顺路西侧地块一、地块二，都是住宅用地，两地块总用地面积近19万平，总出让建面45万平，也算是体量较大的地块。
位置来说，靠近长隆旅游度假区，东边是长隆，南面是广州南站，看着都近，实则也有距离，因此周边的面貌以工业园和旅游景点为主，配套方面欠成熟。
交通方面，虽然靠近南大干线、汉溪大道等，但其实距离周边地铁站谢村、钟村、汉溪长隆等站点都较远，主要靠公交接驳地铁。
此外，教育也是短板，周边多数都在开发中，因此地块本身就要求配建幼儿园和九年一贯制学校。
也正是区位不算好，没人出手，地块在2021年集中供地中就流拍过，当时竞拍的楼面价在2.6-2.76万/平。
不过，容积率低至2.5，倒是可以考虑打造低密度住宅，做改善类的户型，吸引周边的置换需求。
市桥街清河中路南侧地块（美丽华地块）
市桥板块多年已没有宅地释放，这次也迎来了一宗靓地——市桥街清河中路南侧地块，可为市场带来新血液。
是一宗商住地，总用地面积超2万平，计容建面约6.2万平，是中等体量的地块。
位置来说，距离番禺广场地铁站较近，临近清河中路、工业路、环城东路等，周边有何贤医院、番禺中医院等，学校则有东城小学、东城幼儿园、东风中学等，配套方面相对成熟。
此外，属于市桥城区范围，周围有商业和商场，可满足生活需求。
番禺区福愉路南侧地块（0506地块）
地块也是商住地，占地面积8.6万平，计容建面近19万平。
地块紧邻沙湾水道，南向直面一线江景，规划将打造便捷生活服务中心，为周边居住区服务。
附近有番禺中心医院，紧邻番禺中学、番禺中学九年一贯制学校等，而地块本身也需配建一所12班幼儿园。
地块属于沙湾板块，周围二手小区云集，拥有成熟的居住氛围，如万科金色城品、昊龙花园、君华香柏御府、保利香逸花园、雅居乐锦官城等，挂牌价在2.6-5.1万/平。
同在市桥的德宝花园东侧地块，占地面积超12万平，计容建面超24万平，也是一宗巨无霸宅地。
位置来说，靠近市桥河，有用河景资源，临近番禺大道、市南路、南堤路、汇景大道等。
地块周围有市桥实验小学、桥城中学教育集团象圣学校等，靠近番禺中心医院，医疗和教育资源齐全。
此外，地块本身需配建幼儿园，和体育设施、文化设施以及医疗设施用地。
石碁镇海涌路东侧地块（官涌地块）
位于番禺东部的石碁镇海涌路东侧地块，占地面积超19万平，计容建面约26万平，又是一宗巨无霸宅地。
位置来说，属于莲花湾片区，处在番禺重点发展的智能制造产业园北侧，亚运城西北侧。
交通来说，紧邻地铁站近光大道站，又靠近亚运大道、市莲路等番禺东西向交通干线，开车出行，交通还算便捷。
周边有广医附属二院，目前商业和教育配套缺乏，是短板，主要寄希望于未来建设，因为地块南侧规划有金光大道TOD综合体，地块出让时需配建幼儿园、小学等设施。
板块在售新盘较多，有亚运城、凯德山海连城、保利领秀海、智联汽车小镇、东湖洲花园等，售价在2.7-2.9万/平。
同属莲花湾片区的化龙镇化龙大道东侧地块，占地面积近5万平，计容建面超14万平，属于商住地性质。
位置来说，地块北临环大学城科技成果转化基地，东临广汽智联新能源汽车产业园以及做地重点片区展贸城。
交通方面，临近兴业大道、南大干线，距在建的化龙城际站较近，离2027年通车的8号地铁展贸城站稍远。
就现状而言，周围面貌较为村级，是待开发状态。
南村镇兴业大道以南地块（梅山村地块）
地块是住宅用地，占地面积9.6万平，计容建面约18.4万平。
位置来说，位于处南大干线经济走廊，靠近万博商务区和广州国际创新城等，北邻华南碧桂园。
交通方面，主要依靠北侧兴业大道进出，可快速连接番禺大道、南沙港快速、广明高速等高快速路，通往广州主城区。
教育方面，北侧紧邻华碧中学，南邻梅江小学，距南村中学1公里，此外，地块竞拍时还需配建幼儿园。
就现在来说，目前周边主要是工业园为主，配套方面只能蹭隔壁华南碧桂园的，目前华碧的二手挂牌价2.4-2.9万元/平。
石楼镇莲花路北侧地块（连花山纸厂地块）
地块占地面积15.5万平，计容建面13万平，住宅容积率低至1.2，属于商住地。
位置来说，西北临莲花山，东临海鸥岛、狮子洋，生态居住环境较好。
附近有临莲花山小学、莲花山中学、联围小学、奇星幼儿园等，教育资源丰富。
交通来说，南临莲花中路，中部有莲山路，附近没有暂时没有地铁可通达。
地块属于商住地，其中住宅占地面积近4.6万平，计容建面近14万平，容积率3.0。
位置来说，挨着大象岗森林公园，生态环境不错，靠近广州南站商务区，离汉溪万博商务区也近，地块出让也将为片区商业助力。
交通来说，靠近汉溪大道，又紧邻7号线谢村站，交通较为便利。
板块内有新世界学校，番禺九年一贯制学校等，还有在建的西南侧幼儿园和小学用地在建中，教育资源还是要待完善。
目前周边有广州南站ICC·峻銮、越秀·星寰TOD、广州城投·领南府、广州恒大冠珺之光等新盘在售，售价在3.75-4.2万元/㎡。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
人过了60岁，这四个人就没必要见面了，这是老祖宗的告诫。
2024-06-19 15:21:52
女排世联赛豪华奖金排名榜：意大利852万，日本445万，中国多少？
2024-06-24 02:11:26
四川一文科男生高考654分，“想报考北京大学外语系”，父亲：孩子比较自律
2024-06-24 00:34:04
柳智敏被衣服磨得皮肤通红，粉丝愤怒不已，此类事件三番两次发生
2024-06-22 10:42:32
2024-06-23 16:30:47
阿黛尔买下史泰龙豪宅后彻底重建，却保留了雕像！网友：那么好的豪宅还修啥劲？
2024-06-22 22:49:36
上海今年高考高分段人数上升：580分及以上共2684人，比去年多291人
2024-06-24 06:52:30
钢琴崩盘后，中产父母发懵：卖琴的倒了，教琴的跑了，学琴的哭了
2024-06-23 22:30:47
那个在奥斯卡上打人的黑人演员，到底有多厉害？！
2024-06-23 10:06:12
1冠1亚！中国金花绽放，商竣程2-0进正赛，会师张之臻，双喜临门
2024-06-24 06:18:39
台湾问题根本不是武统与和统的问题了，而是以下这两方面问题
2024-05-24 20:01:38
女子吐槽：请大胆穿无袖上衣没人会在意你的手臂粗细！简直太舒服
2024-06-22 10:23:40
任正非与李云迪现身东莞松山湖，任正非暴瘦很老，李云迪风采不再
2024-06-24 11:28:23
又一帮毛子兵发视频抗议，这算不算战场秀？
2024-06-22 14:51:03
奇妙的联动增加了 小岛秀夫戴上“任天堂”鸭舌帽
2024-06-24 12:05:24
国务院批复浙江省：打造4大都市圈，杭州、宁波被委以重任
2024-06-24 11:15:15
笑晕！父亲参加女儿毕业典礼发现女儿有对象，十指紧扣，父亲强笑
2024-06-23 17:10:00
今年的高考状元会是谁呢？让我们回顾一下，广东省历年高考状元。
2024-06-23 20:43:28
2024-06-22 16:31:04
中国U17男篮19分大胜英国 郇斯楠狂轰12+8+12帽统治内线:44
上海新房不再集中公示！蕞新一批11个新盘官宣
海棠湾！一所重量级国际学校真的来了！
重磅！三亚蕞强城更，保利入场！
17.9亿！终于，有民企在三亚大手笔拿地了！周边房价10万+！
环球：德国副总理访华 希望其帮助欧方摘掉有色眼镜
事业单位中管院被撤销登记 曾为熟蛋返生作者授头衔
牛弹琴：俄罗斯遭遇多路袭击 美国被指对俄直接攻击
世界500强央企巨头一把手落马：任职8年 年薪超74万
媒体：菲律宾看着远去的美军罗斯福号航母 不高兴了
环球：德国副总理访华 希望其帮助欧方摘掉有色眼镜
事业单位中管院被撤销登记 曾为熟蛋返生作者授头衔
牛弹琴：俄罗斯遭遇多路袭击 美国被指对俄直接攻击
世界500强央企巨头一把手落马：任职8年 年薪超74万
媒体：菲律宾看着远去的美军罗斯福号航母 不高兴了
100分钟绝杀！匈牙利送苏格兰出局
欧洲杯-哈弗茨中框菲尔克鲁格绝平 德国1-1瑞士第1出线
匈牙利足协官方：沃尔高已被送往医院，目前情况稳定
92分钟绝平！欧洲杯惊魂一夜：德国压哨夺头名，黑马险爆冷
德国1-1绝平自讨苦吃！坑惨西班牙，葡萄牙受影响，英格兰笑翻了
50岁林志玲近照曝光，现身日本棒球比赛，状态超好
郭麒麟新恋情疑曝光？开400万豪车约会，与美女热聊
43岁谢霆锋晒腹肌雄风写真！网友：好羡慕王菲，感受到菲姐的快乐
任嘉伦发文告别欢瑞世纪，为啥全网都在唱“分手快乐”！
飞天茅台散瓶跌破2100元 贵州茅台回应
前5月全国一般公共预算收入同比下降2.8%
三大股指集体低开 酿酒板块普跌
知名男星和A股公司解约！欢瑞世纪股价下跌超3%
微信正在适配，鸿蒙生态进入全面冲刺阶段
特斯拉今年裁员超14%！马斯克：要奖好员工
一文看懂纯血鸿蒙，自主可控操作系统来了
“纯血鸿蒙” 开放测试，华为AI打法浮出水面，余承东：加入鸿蒙正当时
从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲
有了8AT开着更对味儿了 试驾奇瑞艾瑞泽8 御+
中国市场以外依然强 韩国上半年出口汽车150万辆
小米汽车热度拉满 SU7余热未消法拉米又来了
2024·合肥印象用崭新视角对话城市发展
中式沙拉宇宙的天花板，它必须有姓名
我和我的家乡｜在鞍山的每一步都有新发现
能动司法尽“执”履责 ——“交叉执行”高效能
男孩询问哥哥长相重要吗，哥哥现场倒牛奶说明，男孩顿时大彻大悟
宝宝看起来不太喜欢小狗，一把抓起就丢给家人了
406位幼儿园孩子的1200件作品，出现在宝龙美术馆！
陪老爸体验密室逃脱，老爸对题目提出质疑，下次直接上五颗星难度
人类幼崽总抢我辣条，不试一下都不知道自己几斤几两
晚餐不吃or吃七分饱，哪种更减肥？
谨慎用药！快速减肥有可能导致臭氧脸
避开这6个防暑降温误区，助你安然度夏
牛奶、羊奶都能喝，为什么没人喝猪奶？
2个常见的坏习惯 让年轻人的胃集体垮掉
上海新房不再集中公示！蕞新一批11个新盘官宣
海棠湾！一所重量级国际学校真的来了！
重磅！三亚蕞强城更，保利入场！
17.9亿！终于，有民企在三亚大手笔拿地了！周边房价10万+！
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
版权声明：本文由广州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
