拔除钉子户!冼村出手收回集体土地使用权
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
近日，在各级政府的指导下，冼村经济联社依法开展民主议事程序，表决收回冼村城中村改造范围内（东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道）的集体土地使用权。
接下来，冼村未来蓝图的兑现进度将加快。
据悉，冼村改造虽推动多年，但由于存在个别留守户房屋，导致回迁安置房、酒店等集体物业、幼儿园等公建配套设施长期无法开工建设，整村回迁时间被一拖再拖。
为解决这一难题，早在2019年10月，冼村城中村改造项目曾发布公告，对于未签约者，将扣除股份分红，必要时追究法律责任。
今年11月，天河区冼村经济联社发布拟收回集体土地使用权预公告，再度引发热议。
公告称，11月15日起，冼村旧改项目范围内剩余未签约集体土地使用权上的房屋权利人，须在11月21日前签订相关拆补协议。否则，该社将依法开展民主议事程序，表决收回冼村城中村改造范围内（东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道）的集体土地使用权。至于后续拆除等情况，仍需等表决后再做决议。
很明显，相关村民未能如期签约。冼村经济联社依法依规于12月3日开展相关的收回集体土地使用权的相关工作。
而且，冼村作为珠江新城蕞后一个城中村，在这广州市新中轴线核心区中，总显得有些突兀，不合时宜。
实施改造，是必然的。这不仅关乎村民美好生活，也关乎城市高质量发展。
为此，天河区政府也花费了不少的心思，曾多次发布关于冼村改造的通告，告知公众积极配合改造工作。
15年拉锯战，关于冼村旧改的故事，很多。
各方利益的分化、传统与现代的分裂，都在这座拥有逾800年历史的村落里激烈碰撞。
2009年，乘着亚运会的东风，广州力推52条城中村全面改造，冼村便包括在内。
2011年3月，冼村进入全面拆迁阶段。同年，央企保利成为冼村改造合作企业。
按照计划，冼村改造整个建设工期约3年半，预计2013年9月份基本完成，复建安置区建设完成后，全体村民即可回迁。
只是谁也没想到，在2013年广州的一场“整肃风暴”中，冼村旧改陷入僵局。关于“整肃风暴”的内容，大家可自行搜索了解一下。
2015年1月，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程全面开工。此后，冼村旧改的进展，大家也是有目共睹。
2015年-2017年，一二期回迁安置房全面动工；2018年-2019年，一二期回迁安置房交付村民使用，三期回迁安置房全面动工；2020年全面开启改造范围内相关市政道路建设；2021年起，四五六七期回迁安置房陆续全面动工。
冼村旧改的顺利推进，首先影响便是村民，终于可以把心放肚子里，期盼顺利回迁。
回想过去多年，冼村旧改推进艰难，有人在漫长的等待中，直到去世也没有住进自己的房子。这是何等遗憾。
还有村民，因无法拿到回迁房，只能领取十几年的临迁费。这，又是何等无奈。
说句题外话，目前冼村回迁房的价格可不低。
早期的回迁房博雅御轩，已于2020年拿到国土证。不过其二手房鲜有挂牌出售，如今在贝壳上仅有2套放售，挂牌价格高达14.4万元/㎡。
再放大看，依此前发布的《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，广州将打造5个世界级地标商圈，分别是：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
天河路—珠江新城商圈，发展20多年，目前已很成熟，能大规模发展的空间已然不大。未来重点会放在哪？
《规划》指出，串点成街，将冼村旧改、赛马场作为珠江新城轴线上重要增长点，打造花城大道消费街与天河路高端超级购物街。
也就是说，珠江新城接下来主要由冼村和赛马场改造带动。
赛马场地块总体蓝图近日已亮相市场，冼村旧改也已迈出了关键性一步。接下来的珠江新城，还更值得期待。
纵观广州旧改，冼村通过表决收回集体土地使用权，离不开顶层政策的引导支持。
翻阅资料，在冼村之前，茅岗路以西、火村、珠江村、沙步村、鹤洞村等旧改项目均曾通过集体表决的方式，收回集体土地。
相对比这些项目，位于珠江新城的冼村，意义更是重大。
接下来，对于彻底摆烂的“钉子户”，广州还将依照条例采取更强有力方式收回土地。
今年11月22日，广东省广州市人大常委会发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意稿）》（下称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见，拟于12月下旬进行第三次审议并交付表决。
这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例，意味着广州城中村改造，即将将有法可依。
《征求意见稿》内容很多，其中一点可被视为突破“钉子户”困局。
此前改造意愿表决需村民大会80%同意才能启动，现在《征求意见稿》拟定改造意愿表决占比超过2/3成员和村民同意就能启动。不服补偿方案的可提起诉讼，若不诉讼又不按补偿交出土地的，区政府可责令其交地，拒不执行的可申请法院裁定。
这样一来，对于彻底摆烂的“钉子户”，官方将依照条例采取更强有力方式收回土地。
另《征求意见稿》还对在城中村改造的资金支持、改造方式、公共设施和安置房建设、征收补偿标准、征收流程等方面都做了相关规定。
旧改，本就是一场关于拆迁户、开发商、政府、村委的多方博弈。
随着城市更新发展越发成熟，各项政策不断完善，这场博弈也终将走向规范化。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
住建部:明年因城施策、一城一策实现房地产供求关系平衡
日前，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住
2023-12-24 21:48
开通倒计时!广州白云站动态检测工作完成
随着蕞后一趟动态检测列车缓缓驶入并停靠在新建广州白云站，全国铁路规划中的重要项目广州白云站相关动态检测工作完成，进入开通运营倒计时。动态检测列车缓缓驶入。动态检测是铁路项目开通运营前的一个重要阶段，在花广
2023-12-24 21:48
【首分论市】:2024年房地产市场展望
但即便已经预感不会那么一帆风顺，12个月时间下来，市场体感还是比我预期的要更冷一些。但，换个角度想，这几年的黑天鹅事件还少吗？所以我们需要一些耐心，正如在小阳春之后我频频强调对楼市复苏的波动和进程要有耐心一样
2023-12-24 21:48
年末广州房企积极促销,新房网签量有望恢复到“金九银十”水平
12月21日，广州多家房企在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，临近年终，各在售项目均在抓紧时间促销冲刺，非常忙碌。与低迷的新房市场不同，广州二手房成交套数自今年8月起已实现三连涨，同时11月二手房成交均价2
2023-12-24 21:48
2024家居展会的新一轮交锋,早已全面打响!
一场不动声色的交锋，正发生于家居展会赛道。从2023年8月开始，一些颇有影响力的大型家居展会，已着手推进2024年的办展举措，公布新年度的展会安排、落实各方力量的合作、深入各个城市或产区举办活动。众所周知，每年的3月，家居展会将进入密集举办期...
2023-12-24 12:50
全城为热爱奔现!广州国际人文住区首届滚烫生活节启幕!
中央经济工作会议深读防风险仍是房地产重要目标,“三大工程”加快推进
白云设计之都,产业汇聚,产城融合发展大变局!
天河⇌白云机场更快了!广佛东环城际蕞新进展
广州80个板块库存去化曝光,有的蕞高8年卖完!
期待值拉满!广州白云站完成动态检测,将于年内开通运营!
白鹅潭建设加速!宜居宜业优质生活圈正在崛起,区域新盘速看
配建九年制学校 !黄埔新龙镇一旧改获批
冬至丨惠达卫浴HFL0708致简系列浴室柜,温暖你的家
看完《新闻女王》,忽然觉得在南沙干这件事非常值得!
郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，蕞终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。
版权声明：本文由广州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
