总起拍价95亿元！广州挂牌五宗涉宅地
7月19日至7月24日，广州接连挂牌5宗涉宅用地，涉及荔湾、海珠、白云、增城、南沙五区，总起拍楼面地价95亿元，地块陆续将于8月19日至8月23日进行竞价。值得关注的是，当中有两宗地为安置房用地及共有产权房用地。
5宗地里有两宗是安置房及共有产权房用地
两宗安置房及共有产权房用地分别位于白云及南沙。
于今日挂牌的一宗共有产权住房用地，为白云区大朗客整所地块上盖项目，也是广州首个铁路上盖的项目，位于白云区石门街道与白云湖街道交界处，东临京广铁路，南临华南快速干线和白云湖数字科技城，西北靠近流溪河。
该地块集居住用地及铁路用地、中小学用地等于一体，宗地面积约16万平方米，计容建面约32万平方米，挂牌起始总价18.1亿元，折合起拍楼面地价仅需5721元/平方米。按照要求，竞得人需在地块建设21.2万平方米共有产权住房，产权份额比例按购房人产权份额55%，政府持有产权份额45%设定，面向购房家庭销售后须将政府持有产权份额的共有产权住房确权至广州市住房和城乡建设局指定代持机构名下。此外还需建设共有产权住房配套停车库建筑面积 78308.35平方米。
于7月23日挂牌的安置房用地为2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块，位于省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧地块。宗地面积47753平方米，总建筑面积17万平方米，挂牌起始价9.41亿元（已包含地下空间非计算容积率建筑面积3.6万平方米的价格），起拍楼面地价为5534元/平方米。
按照要求，地块所建房屋（住宅部分）须按照1.65万元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。竞得人实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的60%。
值得关注的是，该地块的购房款可分三次交付：所在楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付30%，所在楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付30%，房屋交付后30个工作日内支付40%。购房款自2025年起开始支付，前三年支付上限不超过整体的30%，2028年付清剩余部分购房款，每年度购房款在12月15日之前完成支付。
蕞贵起拍楼面地价31279元/平方米
在7月24日挂牌的荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，为二类居住兼容商业设施用地，宗地面积13202.61平方米，计算容积率建筑面积约30367平方米，挂牌起始总价6.9845亿元，未扣除配建的起拍楼面单价为23000元/平方米。
根据出让要求，竞得人需建设首层商业物业计算容积率建筑面积663.25平方米，工程建设质量不得低于本项目同批商业物业的标准，建成竣工并综合验收合格后，由政府安置对象按5160元/平方米的价格回购。此外，项目实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的70%。
在7月19日挂牌的海珠区AH101314地块位于广州大道南，宗地面积67128平方米（其中出让宗地面积30340平方米），计容建面15.17万平方米，挂牌起始价47.45亿元，起拍楼面地价31279元/平方米。 该地块要求配建幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。同时，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
同日挂牌的增城地块为增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，总用地面积167497.57平方米，其中出让宗地面积为141116.50平方米，总计算容积率建筑面积143938平方米，挂牌起始价13.13亿元，起拍楼面地价9120元/平方米。
该地块要求竞得人须在土地交付之日起12个月内动工开发，在土地交付之日起36个月内竣工，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，且须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。
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