广州大源村成功出让头部宗住宅地块楼面价超16万元㎡
9月25日，位于大源街大源村、大源南路东侧的大源容发货运市场地块成功出让，由广东保利城市发展有限公司竞得。这是继7月2日，世界500强企业雪松控股集团强势进驻大源村建设新材料产业创新研发基地后，又一重点项目落户大源。据了解，这是广州市白云区创新性推出“政府收储+更新改造”的组合出让模式，自此，大源村更新改造首期启动单元村居品质提升改造也迈入“快车道”。
“巨无霸”村庄迎来更新改造窗口期
当天上午，大源容发货运市场地块经过4轮竞价，由广东保利城市发展有限公司以28.61亿元拿下，楼面价为16433元/㎡。据了解，该地块土地用途为二类居住用地、商务设施兼容商业设施用地、交通场站用地、服务设施用地、中小学用地，总用地面积15.25万平方米（约228亩），可建设用地面积7.38万平方米。竞得方在取得出让土地开发权的同时，须按照政府主导制定的方案实施周边旧村（360亩）微改造工作。
白云区土地开发中心有关负责人介绍，该地块位于大源南路东侧，是白云区东部科技创新带范围，属于大源村旧村提升启动示范区。根据规划，该地块定位为“智美云谷、活力大源”，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产城园区，设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。
而早在今年7月2日，世界500强企业雪松控股集团成功竞得位于大源街大源村AB2201024、AB2201136地块，这里将建设成为新材料产业创新研发基地。随着大源村产业的提升，环境改善也摆上了重要的议事日程。
作为广州典型的“巨无霸”村庄，大源村在两年前就被定为重点整治村，自此也拉开大源村基层治理、环境整治、产业提升的序幕。经过两年来的综合整治，大源村的城市面貌和社会治理等方面都发生了翻天覆地的变化。2019年，大源村被认定为全国乡村治理示范村，为广州基层治理改革创新提供了经验。
而此次大源村首次挂牌以居住性质为主的大宗地块，也预示着该村将以更好的姿态融入都市生活，迎来城市更新改造的窗口期。长期居住在大源村的长者徐伯表示，昔日大源村由于电商淘宝较为发达，周边货运站场林立，严重影响交通出行。“经过整治，大源村的变化是有目共睹的，这次地块的成功出让，也将为大源村腾出更多的城市发展空间，大大提升村民的人居环境。”他笑着说。
“政府收储+城市更新”打造土地出让“白云样本”
作为全市国土空间规划示范村，白云区针对大源村发展制约因素、资源禀赋、发展机遇等进行了系统梳理和评估，创新性提出“政府收储+更新改造”组合出让的综合治理模式，通过政府收储为主、产业升级与环境改善同步推进，打造更新改造“白云样本”，增强居民群众对综合整治的信心和决心。
据区规划和自然资源分局有关负责人介绍，基于大源村的历史发展问题，该村不宜采取大拆大建的整村全面改造模式，应结合区域改造与产业升级改造的实际情况，统筹谋划，采取“成片连片、综合施策、拆建结合、分步实施”的整体改造思路有序实施。而此次出让的大源容发货运市场地块，正是践行这一思路的首期启动区的试点区域，将结合大源村第16单元村居品质化提升改造工程展开项目建设。
根据规划条件，大源容发货运市场地块将配建公共服务与市政设施，包括肉菜市场1个，9班幼儿园，18班小学，公交首末站。不仅如此，在该地块西北侧，还规划设置一处医院。而由政府主导、竞得方负责实施的大源村第16单元村居品质化提升改造工程，将从增加市政道路、完善公服配套、建筑整治提升、人居品质提升、市政设施升级、消除安全隐患六大方面展开村居品质化提升改造工作。
区土地开发中心负责人表示，大源容发货运市场将作为大源村首期启动区，先行先试，探索通过出让地块建设和旧村品质提升同步实施，对区域社会经济起到整体提升的作用，实现居住、产业、环境品质全面升级和政府、社会、村民多方共赢，以“空间升级”带动“功能升级”，从而促进“治理升级”。这种综合开发的模式有助于大源村整体品质提升，完善基层治理的硬件，激发老城市新活力。
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