广州史上蕞壕！黄埔区国资(联合体)斩获文冲“巨无霸商地”
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今日，广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块以总价88.4亿元，被广州科锦投资集团斩获，成交楼面价达8840元/㎡，地块用途为商务用地（B2）、商业用地（B1）。
而这宗商地特别之处在于，以八十多亿元的总价，一举刷新广州商办用地新纪录，成为商办领域的蕞高价！
另外，从天眼查获知，该企业是科学城投资、广州开发区投资、广州高新区投资、知识城投资等多家城投集团和国资运营集团的联合体，换而言之，该宗商地交由区属国企接手了，不过这个项目资金占用较大，对其融资能力是一个考验。
公告显示，地块坐落在广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东，占地面积为83315㎡（可建设用地面积62806㎡），容积率15.9，总建筑面积接近了100万㎡，为当之无愧的巨无霸项目。
另外，地块用地性质为商务兼容商业用地，分为了四小块，对应的土地用途为：0505商务金融用地、0501零售商业用地、0503餐饮用地、0504旅馆用地。
值得一提的是，这宗地块对于申请人的条件也极为“挑剔”，包括且不限于以下五点：
①. 引入商贸类总部企业，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记,在项目规模运营后的20年内不得迁出；
②. 在项目建成后 引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店；
③. 于取得用地后头部个完整年度开始动工，项目动工后5年内投产，投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；于 项目动工后9年内达产，达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元；
④. 地块商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占总计容建筑面积的81%；
⑤. 兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设等等。
地块结果一出，不少网友认为：该地块将会建立地标建筑？
事实上，这个说法确实有，在2020年2月广州开发区已通过了黄埔区文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划修改的公示，规划中屡次提到了“项目地块将作为核心城市地标”、“落实第二中央商务区地标塔楼及邻近商业商务地块”等用语；
从地图上看，该宗商地邻近珠江，有望成为广州第二CBD的代表性建筑物之一。
不过，在规划附件中也提到了，地块涉及岑村机场限高控制区，在建筑方案阶段应征询相应机场管理部门意见，因此网传的“488米高度”或有待考量。
从地块周边分析，首先地块区位十分优越，地处广州第二CBD核心区，距离13号线米，步行可抵达，并且7号线二期（在建）将在此交汇；
另外，地块规划要求建设公交首末站，未来也可以借助公交出行，交通条件能够得到改善；同时，在裕丰围地铁站上车，仅需1个站抵达鱼珠地铁站，随之换乘5号线，就可半小时通勤圈到达珠江新城。
除此之外，地块周边交通路网也十分发达。
周边有石化路、黄埔东路等干道穿过，还有鱼珠隧道（在建）这一开挂项目，未来直通海珠琶洲岛东部片区、黄埔临港经济区与天河金融城东区。
克而瑞市场监测到，周边有广州市第八十六中学、省一级小学怡园小学、中黄中大附属外国语实验学校以及广州航海学院等教学资源，并且坐落了中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等医疗资源；
也有摩登百货、惠润广场等大型商业项目，可以说，在黄埔区大力发展下，在焕新城市界面的同时，也给片区带来不少配套升级。
数据显示，该宗商地3km范围内，仅3个在售的一手项目，分别为万科城市之光、五矿招商·鹭山府以及中鼎君和名城珺合府，目前市场报价在5字头上下；二手项目则琳罗满目，二手资源较成熟。
这也验证了黄埔区高质量发展以及该区经济增长底气之足。 上周，广州市黄埔区第二届人民代表大会头部次会议在科学城会议中心巨星，会上总结了过去六年，黄埔区的发展成果 。
首先，官方统计到，黄埔区GDP2021年上半年增长16.1%，近三年增速高于全国、全省、全市；
（由披露的2020年广州各区GDP获知，去年黄埔区生产总值已然突破3600亿元、进入全国百强区前八，即是3662.67亿元。）
与此同时的还有黄埔区的产业引进、人口集聚也在迅速上升：
会上，披露了目前黄埔区引进优质产业项目近1000个，281个重大项目建成投产，三大千亿级集群：汽车、电子和能源 ，还有四大五百亿级集群，包含了生物医药、化工、食品饮料和电气机械；
同时，目前黄埔区集聚高层次人才11名，居全市头部，共建所高水平大学研究院、研究生院，全区常住人口增长52.1%。
在城市发展的同时，黄埔区也注重了区内居民的幸福感体验，了解到黄埔区城乡居民人均可支配收入年均分别增长8.2%、10.1%，连续2年获评“中国蕞具幸福感城市”。另外，在区城市更新的引导下，总计启动实施66条旧村改造以及67个老旧小区微改造，建成安置房超1万套。
综上所述，黄埔区的经济实力十分强盛，并且该区属国企资产规模亦突破3000亿元，可以说本次拿下地块的区属国企实力相当豪横。
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