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广州冼村614万平方米融资地块年底或可出让

admin4个月前 (09-27)广州产业信息6

　　被称为珠江新城“蕞后一块肥肉”的冼村已于今年3月的蕞后一天开始全面清拆，根据改造实施主体冼村实业有限公司的预计，要在6个月内完成冼村改造红线范围内已签约房屋的清拆施工。这意味着，如果清拆工作一切顺利的线万平方米的融资地块年底就可以出让，珠江新城中轴线东侧又将增加一块宝贵的商业用地。记者昨日从市三旧办独家获悉，根据已经批复的改造方案，融资地块的底价为42.11亿元，将建商业、酒店、商务办公楼等，容积率达7.4，堪比杨箕。

　　冼村实业有限公司提供的数据显示，从去年4月1日与村民签订拆迁补偿安置协议以来，全村1421户中已签约户数已达到1141户，占全村总户数的80.29%，符合启动清拆工作的条件，遂于3月31日正式开始清拆。

　　至今已经一个多月过去，冼村清拆工作进行得如何呢？前日下午，记者来到清拆现场探访。

　　走进冼村后，记者看到，在与猎德路一墙之隔的村路上，一个小型菜市场热闹非凡，仍未搬迁的村民仍在这里买东西。一些尚未拆除的房屋前还贴着招租的小广告。率先开拆的东北部地块已拆出一块平地，南边还有大量房屋没有拆迁，但已有几部勾机停在场地内。

　　冼村实业有限公司负责人此前接受采访时表示，要在6个月内完成清拆，那些没有签约的居民也不会强拆，会走法律程序解决。冼村旧村拆除后，冼村的改造将按程序快速推进，预计用3年半时间完成整体改造，村民可以全部回迁。

　　冼村位于天河区西南部，地处天河中央商务区(CBD)珠江新城范围内，北临黄埔大道，南临金穗路，东临新光大道，西临冼村路，现有村址红线户、常住人口约万人。

　　地块规划：西商业东居住容积率6.62

　　记者从市三旧办了解到，根据去年批复的整体改造方案，原珠江新城规划检讨中对冼村地块定义为功能待定区，结合珠江新城发展及村民回迁考虑，规划冼村地块用地性质主要为居住、商业用地。用地布局为东侧居住用地，靠近猎德居住地块；西侧商业用地，靠近中轴线的商业辐射区。

　　整体改造后，冼村的容积率达到了6.62，堪比杨箕村改造。市三旧办负责人告诉记者：“冼村和杨箕的容积率都比较高，这与他们所处的地段有关，也是因为审批的时间比较早。”

　　改造规划中透露，冼村改造的容积率之所以高，是因为总用地面积仅仅有约18万平方米，净用地约为16万平方米，而需要规划拍卖融资用地和复建约70万平方米的安置房。

　　复建回迁：80~100平方米户型占六成

　　在改造模式上，冼村采用猎德村改造模式，即规划的融资区按照价值蕞大化的原则，地块采用招拍挂进行融资，所得资金返还给村用于复建安置区及村集体物业建设，仍有盈余部分用于村民福利事业。改造方案中透露，融资地块总用地面积为6.14万平方米，按价格蕞优化规划，由市有关部门负责公开招拍挂进行融资，融资底价为42.11亿元。

　　在村民回迁安置方面：有证住宅、物业按1∶1建筑面积复建，住宅复建面积含居住配套公建面积；阳台拆除后，按2000元/㎡赔偿；无证房屋拆除后，按1800元/㎡赔偿。

　　居民复建房以南北向为主，户型均为方正空间，以中小户型为主，80~100平方米的户型占六成，租户主要针对天河及珠江新城的工薪一族。规划中预计，改造完成后村民居住条件将得到改善，人均拥有住宅面积略有上升，出租收益至少增长50%。

　　旧迹保护：复建区异地迁建5个公祠

　　冼村是天河区的古村落之一，建村于宋朝，至今有700多年历史。目前村里有5个公祠和一个大庙，还有明清遗留下来的石刻等。5个公祠分别为：御南卢公祠、位南卢公祠、北庄冼公祠、罗山冼公大宗祠、览青梁公祠和天后庙。为了延续历史风貌，改造方案中村祠堂将采取异地迁建的方式，5个祠堂都将设置在回迁复建区的绿地内。

　　而住宅楼设计将按照“统一街区风格，尊重历史文脉”的原则实施，部分构件将采用仿古立面材质，明清的石额将被结合到建筑裙楼中，并将冼村的碑刻设于裙楼架空层，体现本土特色。(记者杜娟)

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