东丽金钟街宅地上新单价近1万顺带竞自持新花样！
昨日下午，天津土地交易中心释出1宗，将于2019年1月9日15:10摘牌。
值得注意的是，该地块“竞自持”阶段在天津首次提出竞报“配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积”。
今年东丽区卖地已经结束，区域宅地市场除1宗“无限延期”外，其余4宗顺利成交，土地面积合计约61万㎡，规划总建面约82万㎡，成交总金额近61亿。
▌起始楼面价9300，竞自持出“新玩法”
津丽（挂）2018-07号地，位于东丽区金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东，四至为：东至规划仁昌路，南至规划诚润道，西至思源东路，北至规划诚盛道。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积23556.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积23555.9㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积35334.3㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。地块内还需包含建面不小于900㎡的商业服务网点。
该宗地挂牌起始价3.28亿，合起始楼面价9283元/㎡；设蕞高限价3.5亿，楼面价上限9905元/㎡。拍到蕞高限价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为33000㎡。竞得人须将配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给东丽区人民政府金钟街办事处。
▌东丽今年卖地近61亿，还有1宗“无限延期”
金钟街片区内今年成交1宗宅地，即为金隅津丽以总价29.1亿摘得的曾在《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中亮相的东丽金钟公路地块，成交楼面价7806元/㎡，其中地块住宅部分将用于集中新建棚改定向安置房，棚改房定价18000元/㎡，商业部分需建设不少于8万㎡的大型集中商业。
而此次挂牌宅地将于明年1月9日摘牌，也宣告着年内东丽区卖地已经结束。回顾今年东丽区土地市场，共成交4宗宅地，土地面积合计约61万㎡，规划总建面约82万㎡，成交总金额近61亿。
4月13日，海尔以底价15.02亿摘得东丽湖02号地，合成交楼面价5770元/㎡，需自持经营至少6.5万㎡商业建面。
5月11日，金融街以底价6.77亿竞得东丽湖03号地，合成交楼面价5719元/㎡。
6月29日，万科以总价9.8亿夺得东丽成林道地块，合成交楼面价15279元/㎡，溢价率15%。
此外，还有1宗张贵庄南侧居住区C1地块被“无限延期”，出让土地总面积约5.6万㎡，规划总建面约8.6万㎡，挂牌转让起始价12.4亿，设蕞高限价16.1亿，刨除菜市场等公建设施，楼面价约在15336-19912元/㎡之间。
拍到蕞高限价，该地块将不再采取“竞自持”模式，转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额，竞报起始价为1000万元，上限为56000万元。
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克而瑞房产信息（tjfjcpzx）
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