惠州龙门永汉镇锦城村十四万平方米工业用地挂牌招商

【挂牌要点】

龙门县自然资源局九月三十日发布龙自然资挂〔2026〕16 号公告，以网上挂牌方式公开出让两宗国有建设用地使用权，其中体量较大的一宗落在永汉镇锦城村，宗地编号 LM2026-17。该宗地总面积十四万三千二百八十三平方米，主要用途为二类工业用地，出让年限五十年，容积率控制在一点二至三点五之间，建筑密度不低于百分之四十，绿化率在百分之十至百分之二十之间，建筑限高三十六米，挂牌起始价五千五百零三万元，竞买保证金两千七百五十一点五万元，每次加价幅度一百七十万元，投资强度要求四千五百万元每公顷。挂牌时间为十月二十一日九时至十一月四日十时，竞买保证金到账截止时间为十一月四日九时

【两宗地的分工】

同一份公告里还夹着一宗位于平陵街道金龙大道旁的地块，编号 LM2026-27，面积四千七百零八平方米，用途标注为一类物流仓储用地，起始价两百零五万元。工业地块与仓储地块同期推出，是龙门近期供地的一种常见组合：前者承接制造产能，后者补齐原料与成品周转的短板。对企业来说，两类地块同期挂牌也提供了在同一片区一并解决生产与仓储的窗口

【永汉的产业底子】

永汉镇地处龙门南部，与增城、从化方向接壤，境内有南昆山生态资源与温泉旅游带，广河高速与汕湛高速在周边形成交叉。对制造项目而言，这里的比较优势不在港口，而在土地连片程度与用工成本。十四万平方米的单宗体量在龙门近半年的供地清单里属于少见的大块，适合需要一次性布局完整产线、并预留二期扩产空间的企业

【容积率与限高的组合含义】

• 容积率区间一点二至三点五，既可做低密度单层车间，也可做多层标准厂房
• 建筑密度不低于百分之四十，对单层大跨度车间较为友好
• 建筑限高三十六米，高于一般多层厂房的常用高度，为立体仓储留出余地
• 绿化率百分之十至百分之二十，配套与硬化地面需在总平阶段统一排布
• 投资强度四千五百万元每公顷，折合约三百万元每亩，属龙门产业园区常规门槛

【测算与踏勘建议】

按起始价与宗地面积折算，地面价约为三百八十四元每平方米，折合约二十五点六万元每亩。这一价位在惠州各县区中处于低位区间，对企业而言土地成本压力不大，真正的变量在配套与物流。建议分三步核实：一是确认地块周边市政道路、供水排水与电力接入的现状位置与容量；二是核算大件设备进出路线的转弯半径与桥梁承载；三是向园区管委会索取产业准入目录与投资强度、产值、税收等监管指标的书面口径，把考核节点写进投资决策表。三项确认完毕，再谈报价节奏，议价空间会更清楚