惠州惠城高新科技产业园南部片区六万平方米工业用地出让招商

【成交概况】

惠州市公共资源交易中心公布惠市资源挂出告字[2026]039 号挂牌结果，惠城区高新科技产业园南部片区 D-04-01 地块完成出让。该宗地使用权面积六万一千一百七十平方米，土地用途为一类工业用地，容积率一点六至二点五，规划建筑总面积九万七千八百七十二至一十五万二千九百二十五平方米（其中配套设施建筑面积不少于一百六十五平方米），绿地率百分之十五至二十，出让年限五十年。挂牌起始价六千一百六十万元，竞买保证金一千八百四十八万元，增价幅度五十万元，采取无底价方式，挂牌期为九月二十日九时至十月十日十时，成交时间为十月十日十时，竞得人为惠州市鑫慧源能源管理有限公司，成交价六千一百六十万元

【价格怎样读】

按成交价与宗地面积折算，地面价约为每平方米一千零七元，折合约六十七点一万元每亩。进一步按计容面积折算：取下限九万七千八百七十二平方米，起始楼面价约为每平方米六百二十九元；取上限一十五万二千九百二十五平方米，则约为每平方米四百零三元。两组数字差异接近一半，说明「按哪种口径谈价」本身就值得写进内部测算说明，避免与集团层面的投资决策口径不一致

另一处值得留意的是成交价等于起始价。这类无溢价成交通常意味着竞买人结构相对集中、竞价热度温和，也侧面反映该片区的供地节奏稳定。对实体企业而言，这种窗口期反而比激烈竞价阶段更适合按计划拿地，前提是把监管指标与建设周期测算清楚

【规划指标怎么用】

• 宗地使用权面积 61170 平方米，一类工业用地，年限 50 年
• 容积率 1.6 至 2.5，计容建筑面积 97872 至 152925 平方米
• 配套设施建筑面积不少于 165 平方米
• 绿地率 15% 至 20%，须在总平中预留相应场地
• 起始价 6160 万元，保证金 1848 万元，增价幅度 50 万元
• 成交价 6160 万元，由惠州市鑫慧源能源管理有限公司竞得

【产能测算的分母问题】

容积率区间一点六到二点五给了一个不小的摆动空间，实际能建多少，取决于工艺对层高的要求与总平布局。若按容积率二点零取中值，计容建筑面积约十二万两千平方米，扣除配套设施、绿化与道路广场之后，真正用于生产的面积还要再打折扣。这个折算后的数字才是投资强度与单位产出考核的分母，企业做可研时应以它为准，而不是直接用计容面积或宗地面积

【南部片区的产业坐标】

惠城高新科技产业园是惠城区制造业的主平台，电子信息、装备制造、新能源新材料三大集群规模均已跨过百亿量级，智能家电入选全国中小企业特色产业集群。南部片区承接的正是这条产业链的扩产需求，周边高速与城市主干道的衔接条件成熟，招工半径覆盖惠城主城区，生活配套相对完善，适合研发中试与批量制造混合布局的项目。意向企业可在踏勘时同步走访园区管委会，了解供地计划与产业用房的可选清单，拿地与租厂房两条路径并行比较，往往能缩短落地周期