惠州博罗罗阳街道独院钢构厂房出租 四千五百平方米带双行车

【房源概况】

博罗县罗阳街道成熟工业区内一处独院钢构厂房对外招租。该房源建筑面积四千五百平方米，由两组各约两千三百平方米的钢构单体组成，既可以整体租赁，也可以按组分割；单层结构，滴水高度十米，配两台现成行车，宿舍四百平方米，园区空地约两千八百平方米，并配六百三十千伏安变压器且支持增容。月租金三点六万元，按建筑面积折算约八元每平方米每月，押二付一，十二个月起租，近期更新于十月

【核心参数】

• 位置在博罗县罗阳街道成熟工业区内部，临主干道
• 钢构建筑面积 4500 平方米，分为两组各约 2300 平方米
• 单层钢结构，滴水高度 10 米，厂房为全新状态
• 配现成行车两台
• 楼板承重可达 10 吨
• 宿舍 400 平方米，数量不足时可追加
• 园区空地约 2800 平方米，可用于增建单层厂房或堆场
• 配电 630 千伏安，容量不足可申请增容
• 消防备案齐全，可办理环评
• 月租金 3.6 万元，约合 8 元每平方米每月
• 押二付一，起租期 12 个月，可整租也可分租

【八元单价的性价比在哪】

按建筑面积折算每平方米每月八元，这个价格处在博罗区域中等偏下的水平。真正让它显得划算的并不是单价本身，而是两项可以省下真金白银的配套：一是两台现成行车——自行采购并安装一台十吨级桥式起重机，设备与轨道基础、供电改造合计往往要几十万元，而且工期会拖慢投产；二是六百三十千伏安的变压器并允许增容，省去了报装环节的时间成本

十吨级的楼板承重是另一项隐藏价值。它意味着这套厂房不只是普通装配车间的规格，也能承接中等规模的机械加工、模具制造与零部件压装。企业在布局重型设备时，仍建议核算设备支腿处的局部荷载，必要时加设垫板或做局部基础加固

【适合谁、怎么谈】

从体量看，四千五百平方米对应的是成长型制造企业：既有足够空间布置完整产线，又不至于因为面积过大而承担过多的空置成本。两组两千三百平方米的分割方式，对同时需要生产区与成品仓的企业尤为友好——一组做生产，一组做仓储与配送，中间用空地做装卸周转

关于两千八百平方米的空地，值得在合同里写清楚使用权限。它既可以用于集装箱停放与货车回转，也具备增建单层厂房的条件，若企业有明确的三至五年扩产计划，建议在租赁协议里就增建权、租金抵扣或补偿方式作出约定，避免后续产生争议。此外还有一个容易被忽略的点：业主为原房东直租，租金价差与合同条款的弹性通常比中介转租更好谈，签前建议确认产权证件与消防批文原件