2017年8月28日，住建部与国土部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并公布了13个试点城市名单。该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场，土地成本将大幅降低，对房价将产生重大影响，甚至会出现商品房价格二三折的房子。

　　中国国土资源部、住房城乡建设部下发了第100号文件！关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知文件。

　　此次方案明确表示：为了增加租赁住房的供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制！将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

　　更重要的是，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以直接进入了市场！

　　这意味着，无论是政府的征地环节，还是开发商的环节，将统统的省去。众所周知，在一二线城市中，土地成本占据着房价成本的70%到80%。而如今，政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去，极大的降低了房价的成本。这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低，甚至只有一二线%！也就是说，未来不久，2到3折的房子将会出现！

　　而北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市将成为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

　　事实上，今年7月，住房城乡建设部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位，要求在人口净流入的大中城市采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。我省此前已及时制定有关政策，不仅率先在建立省属国有企业住房租赁运营平台，而且积极推进住房租赁平台试点。据省住房和城乡建设厅介绍，截至今年6月，广东省已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

　　这一政策的宣布！预示着国家开始把土地红利大规模的转移给农民、社会、以及住房保障家庭！

　　在此之前，农民兄弟要想获得高额的收入，只能出门打工。大量的土地被闲置的，能产生可观价值的土地很少！

　　而如今这些土地将会大大的利用起来，大城市郊区农村户口价值将大大增加，将产生一大批新富阶层！村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

　　“租购同权”的政策打响，让无数在一二线城市买不起房的奋斗者，也能享受等同买房的政策、福利。而这一政策，更确保了租房市场的供给性，让租房价格得以下降，租贷房屋可供性充裕。可想而知，未来不久，将有大量租涌入这些乡镇。这些城市周边乡镇的经济将会被大幅带动起来！

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