和以往上半年土地市场比较淡静，用地供应计划姗姗来迟不同的是，今年不仅在春节前广州市政府就拿出多块市区靓地，而且节后很快就公布了《广州2014年建设用地供应计划》（以下简称供应计划），让整个土地市场为之一振。

　　广州油制气厂地块位于岐山路183号，总用地面积为295885平方米，计容建筑面积为606463平方米。

　　该幅地块可谓是天河区近年罕见的巨无霸住宅用地。记者在现场看到，这座曾为广州90万户居民和工商户提供了18年管道气的油制气厂，虽已在2009年11月5日全面停产，可工厂仍有保安值勤。狭窄又略有颠簸的岐山路上人烟稀少，整条山路上只有几座物流仓储公司、食品公司和岐山村，并无住宅小区。无论是公交配套还是商业配套，都需要一段不短的时间培育。

　　去年启动的珠江黄金岸线土地储备供应计划，让不少发展商注意到鱼珠木材市场。该地块总用地面积为92129.27平方米，计容建筑面积为164941平方米，容积率为3.2。

　　该幅地块利好颇多。首先，该地块虽是黄埔区的宅地，可其位置恰好处在黄埔区和天河区的交界口，向西是国际金融城，向东是黄埔滨江新城，市政利好对其土地价值带动不容小觑。其次，该地块东西两侧分别是地铁五号线鱼珠站和三溪站。再者，该地块的南面临江，傍着江景资源。

　　不过，目前，该地块周边多是五金建材市场和汽车4S店，匮乏宜居小区，整体居住氛围较弱。离地块较近的楼盘为汇彩路上的领汇国际 、盈彩美居，桃园东路上的美林湖畔花园。这几个楼盘的二手房均价已逾2万元/m2。

　　附近一手楼盘蕞贵达2万多元/m2

　　备受关注的广钢新城用地已确定在2月21日推出，当日预计推出广钢新城的5个地块，同样采取“确定出让地价，竞价方式为竞配建拆迁安置房建筑面积”的办法。该地块较靠近地铁1号线和广佛线交汇站西朗站。目前，相对靠近广钢新城的一手楼盘主要位于荔湾原高尔夫板块，贵的已经卖到2万多元/m2（包装修），便宜的也要去到1.6万~1.7万元/m2（毛坯）。很多业内人士预测，既然节前卖出的荔湾铝厂地块成交单价已近1.6万元/m2，那么广钢新城宅地出让时，地块成交单价在包括了配建的拆迁安置房成本后，超过铝厂地块成交单价的可能性非常高。目前从公告的出让地价和建筑面积计算，楼面地价为1.3万元/m2。

　　附近住宅楼龄长价超1.2万元/m2

　　位于荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西的铝厂地块，已在春节前被来自珠海的华发集团以超过14亿元的总价拿下，成交单价达到1.59万元/m2。这个地块临近广佛交界处，附近有2、3路公交车，距离蕞近的地铁口大约2、3个公交站。目前，该地块周围比较大的社区只有郭村新社区，附近缺乏一手住宅，二手住宅也不多，以楼龄较长的电梯楼和房改房为主，目前单价主要在1.2万~1.4万元/m2。

　　今年荔湾区新隆沙一带还计划有住宅地块出让，不过占地面积不大，只有1万多平方米，建筑面积约6万平方米。新隆沙地块距离地铁1号线左右，旁边就是广州白鹅潭酒吧街，沿江部分能望到江对面正在翻新的白天鹅宾馆等老西关建筑，江景资源一流。去年7月份，新隆沙一带出让的商业金融地块被万科以总价6.03亿元拿下，楼面地价已至19638元/m2。

　　广州下周五广钢新城地块叫卖总起拍价高达155亿元

　　2月多地发布供地计划 土地市场或再现成交高潮

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