黄埔白云成供地大户租赁房用地多在番禺
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原标题：黄埔白云成供地大户 租赁房用地多在番禺
近日，广州市规划和自然资源局公布了广州市2019年建设用地供应计划，2019年广州拟供应建设用地346宗，比去年增加52宗；总用地面积达2037万平方米，比去年增加将近100万平方米。其中，商业商服用地111宗，居住用地104宗(不包含村镇居住用地)，多年来少有居住用地公开出让的越秀区、广州南站区域等都将供应二类居住用地。值得注意的是，今年广州还将供应7宗租赁住房用地，其中5宗位于番禺区。从各区情况看，今年黄埔区供应地块蕞多，达52宗；去年供地蕞多的白云区紧随其后，今年将供应48宗，其中有24宗为居住用地，居住用地供应数量连续两年排在首位。除11区地块出让，还有68宗地块涉及公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。
历史数据显示，去年广州推出294宗地块，比2017年要多出34宗。对比去年，今年346宗地块，要比去年增加52宗。今年广州居住用地供应数量为104宗，商业商服用地为111宗。与去年居住用地83宗、商业商服用地90宗相比，居住和商业供应地块均实现增长。从各区供应量看，黄埔区拔得头筹，今年供应52宗地块，用地面积达到292万平方米；其中居住用地有17宗，这些地块大部分为城市更新地块，包括东风化工地块、黄埔化工地块、火村旧村改造地块、笔村融资区二期用地等。去年供地蕞多的白云区今年供应地块48宗，其中有24宗居住用地，大多位于石井街鸦岗地段、沙亭西路沙亭岗村，仍为供应居住用地蕞多的区。白云区供应的商业用地大部分位于白云新城。
易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，今年黄埔计划出让的土地宗数蕞多，而且土地的性质非常均衡，宅地、商服、工业用地都有较多土地出让。“作为广州GDP排行第二的区域，黄埔区于广州的城市东进战略至关重要，将会继续加强其宜居宜业的属性。”肖文晓表示。对于白云区土地供应情况，肖文晓分析有两个重点：“一个是老面孔白云新城，今年共有8宗商务商业用地供应，预计将会引进一批总部企业入驻，2019年或会成为白云新城建设推进的爆发年；另一个是新面孔广州航空产业基地，该区域今年有6宗宅地和2宗商服地出让，构成了广州北部空港经济区发展的重要组成部分。”
除上述两区，荔湾、南沙、番禺也是近两年地块供应“大户”。今年，荔湾、南沙两区以35宗的土地供应量并列第三名，番禺也计划出让30宗土地，相比去年供地数量均实现增长。同时，三个区的居住土地供应量也比去年增加。南沙去年土拍市场的热门地块灵山岛尖，今年仍有2宗宅地出让，此外还有7宗商服用地。东涌镇庆盛枢纽和珠江工业园今年都有新兴产业园区用地出让。
“白云区拥有棠溪和白云机场两个枢纽，黄埔区、番禺区处于广深港澳科技创新走廊，这些区域的产业人口规模都将不断扩大；而南沙作为粤港澳大湾区的重大合作平台，也将吸引更多港澳人才聚集，这都构成了对产业、居住用地的需求。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，上述四区土地供应量排在前列，体现了广州推进粤港澳大湾区建设的需要。
C 越秀南、广州南站区域推宅地“目前，只要每年新增住宅建筑面积达到1000万平方米，便可满足广州市场需求；粗略计算，今年广州供应住宅的建筑面积有1600万平方米，所以今年宅地出让率只要达到60%，就能满足市场的需求，可以说总体宅地供应是比较充裕的。”黎文江分析指出。广州市今年居住用地供应计划中，越秀区供应的2宗地块也引起关注：分别是越秀南地块及广九大马路以东、白云路以北地块。后者属于商业服务业、商务兼容二类居住用地，其容积率将高达14.4，为本次出让的住宅用地中容积率蕞高地块。如果这两宗地块今年能够顺利出让，意味着越秀老城区有望再次推出一手楼盘。多年来少有住宅用地公开出让的广州南站区域今年也将推出两宗二类居住用地，用地面积分别为27564平方米和39035平方米，计容建筑面积分别为77180平方米和101298平方米。
根据荔湾区的供地计划，今年广钢新城将有2宗宅地出让，包括AF040225-A和AF040225-B地块。其中，AF040225-B地块已于日前挂牌，计划4月1日公开拍卖，起拍楼面价28140元/平米。天河区今年计划供应5宗宅地，其中黄埔大道东646号地块已成交，由合景以总价370676万元+55%的自持面积斩获，折合楼面价约37465元/平米。
天河今年出让地块18宗。其中，商服用地集中在金融城起步区、伴山路以东、思成路以西；居住用地分布在黄埔大道东、奥体新城、汇景新城等。
位于天河区的金融城起步区去年出让了5宗商业商务用地，今年又计划出让2宗，意味着金融城起步区的28宗地块仅剩下5宗尚未推出。另外，天河区珠江新城A4-3地块也属于商务商业用地，今年已经是第四次推出。该地块位于黄埔大道与华夏路交会处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈，地理位置优越。
值得关注的是，广州今年计划供应7宗租赁住房用地，用地总面积达到92462.3平方米。其中白云区钟落潭镇广从路以南(土名)姓庾庄长腰岭村广药生物医药产业基地地块，以及花都区狮岭镇金狮大道以北、旗新路以东狮岭镇旗新村留用地已经在去年调整规划，成为广州首批村集体用地建设租赁住房的试点地区。上述两地块合计用地面积超过26000平方米，计容建筑面积将近5万平方米。此外，剩下的五块租赁住房用地均位于番禺区屏山一村，为屏山一村留用地，其用地面积总共达到了65710平方米。据了解，位于番禺区钟村街兴业大道谢村段北侧的一块面积达81165平方米的二类居住用地，也将建设成谢村租赁式住房项目。
肖文晓认为，广州也是住建部利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，到2020年全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，所以今年加快展开相关尝试也在预料之中。而按照此前市规划局印发的《2017-2021年住宅用地供应计划》，五年内广州租赁住房用地计划供应825万平方米，占到宅地宗供应量的1/4以上，这也是响应租购并举这一房地产长效调控机制的具体举措之一。“可以预计，围绕房住不炒的调控方针，未来房地产市场将会形成高端有市场、中端有支持、低端有保障的良性发展格局，租赁市场是其中重要的组成部分，广州接下来还会有更多的租赁住房用地推出。”肖文晓表示。
地块同属于居住、商业性质或商住混合性质的将重复统计，居住用地统计不包括村镇居住用地、租赁住房用地。
2019年：供地总数346宗，总面积2037万平米；其中商业商服用地111宗，居住用地104宗。
2018年：供地总数294宗，总面积1942万平米；其中商业商服用地90宗，居住用地83宗。
采写：南都记者 李鑫 实习生 程锦敏
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