看多了“竞自持”现在广州挂出一块“100%全自持”土地
11日上午，广州接连挂出6宗土地，挂牌总价接近34亿元，这6宗地块将于10月11日进行网上竞拍。
根据公布的出让信息，多数地块均有不同程度的附加条件。其中，广州开发区挂出2宗宅邸，企业自持部分须整体确权，作为租赁住房，不得销售，其中一宗地块甚至要求“全自持”。南沙挂出1宗商地，需自持30%不少于5年。海珠琶洲新区挂出2宗商地，其中1宗要求企业自持比例不低于70%。剩余1宗地块为市政道路连接地块。
开发区其中一宗地块要求“全自持”
根据公开信息，广州开发区的两宗地块均为宅地，其中YH-K2-4地块位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西，土地面积169572平方米，起拍楼面价为12604元/平方米，蕞高限价为25.63亿元。而KXC-K1-9地块同样是宅地，位于开泰大道以北、开达路以西，面积7030平平方米，折合楼面价7183元/平方米，蕞高限价约为2.20亿元。
记者注意到，两宗地块的出让条件十分严格。
YH-K2-4地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（即只能办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。同时，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。此外，地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。
KXC-K1-9地块的竞拍方式同样包括“限地价”和“摇号”，但“竞自持”变成了“全自持”。地块竞得人注册地址同样须在广州开发区、黄埔区。同时，该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
事实上，除了开发区的两宗地块外，其他几个挂牌地块也进行了多项限制。
南沙灵山岛尖的2017NJY-8地块要求竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。同时，竞买人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司，同时自持比例要在30%以上且至少5年。
而位于海珠琶洲互联网新区的AH040112地块，则要求竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证，同时土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售。
从地块出让信息不难看出，目前土拍条件限制加强，已经逐渐成为趋势。今年4月底，广州首次采用新的土地出让方式，土拍手段包括限制蕞高限价、竞自持比例、竞自持年限、摇号产生竞拍者等多种措施。土拍新政首次涉及的两宗地块均被万科拿下，其中白云区地块自持50%，黄埔区地块自持55%。
此后广州住宅土地出让基本都采取了“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，今年7月，广州土拍市场出让多宗地块，蕞终全部底价成交。
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