原标题：番禺区石楼镇这块地要卖了！可售13.9亿，楼面地价蕞高1.82万/平方

　　2月底，广州市规划与自然资源局挂出一块地，要拍卖了。

　　位置：番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一

　　计算容积率建筑面积：不大于86403平方米

　　受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　竞得人须在地块内提供10000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。也就是竞得人能自行处理的建筑面积是76403平方米。

　　挂牌出让价格设定蕞高限制地价为139067万元，竞买人的蕞高报价不超过蕞高限制地价的，价高者得。报价达到蕞高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，自持面积比例蕞高的为竞得人。

　　根据这个蕞高限价，可以计算出蕞高楼面限价为1.82万元/平方米。

　　企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　这块地大概位置就是在上图的黄色方框，位于石楼镇砺江河边上，亚运大道北，尚上名筑东面，亚运城E地块北面。

　　这块地在去年11月份做了规划调整，调整后的规划是这样的：

　　对比调整前，划分出一部分作为商业用地或者租赁住房用地，另外社会停车场调整了位置，由靠沿江路改为靠亚运大道。

　　这次拍地，面积和上次规划公示略有出入，可以忽略。

　　楼面地价蕞高可以去到1.82万/平方米，目前亚运城天峯的售价约在2.3-2.8万元/平方米。

　　我们预测，这块地很可能会接近蕞高限价或者就是按蕞高限价成交，因为就算是按亚运城天峯的售价，开发商也还有操作利润的空间。

　　番禺向东，番禺东面的楼盘，就是差拍卖一块地来巩固一下当前的楼价水平。

　　这一次，拍地就来了。再有一个月，我们拭目以待。

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