发布日期：2026-10-07　|　所在区域：番禺区南村镇

番禺南村工业园新出一宗独门独院全新厂房，建筑面积3600平方米，紧邻主干道与地铁口，可进18米长货车，园区空地充足、停车位多，另一方同规格还有2200平方米与1200平方米户型可选，适合招工与整车配送兼顾的业态

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

标的位于番禺南村工业园内，为独门独院全新交付厂房，整院独立出入口，园区内部空地与停车位充足，18米长的大型货车可以直接驶入园区掉头装卸，不必在市政道路上排队等车位。建筑为全新结构，柱距方正，中间少立柱，平面布置灵活，既能做产线也能改电商直播仓与展示区。同园区还有2200平方米、1200平方米等小户型在放租，企业可以主产线加备货仓的组合方式一次性谈下来，同一物业结构、同一物业标准、同一套消防与证照口径，后续扩产不用搬家换证。园区周边生活配套成熟，餐馆、宿舍、公寓密集，对需要大量一线操作工的企业招工极为友好

二、区位与交通

南村镇位于番禺北部、紧邻广州中心城区，地铁7号线与区间线网在此成网，南村站、汉溪长隆站均在通勤半径内，员工从番禺、市区、邻镇多地通勤都方便，对劳动密集型的装配、包装与直播电商业态，招工半径直接决定产能利用率。地面路网靠主干道直通番禺大道、广快速与兴业大道，往广州南站、南沙、黄埔方向均为快速路直达，货车从园区出发可直达高速口，进出市区不经过限行老城路段

三、产业配套与招商政策

番禺区把南村、石碁、钟村一带纳入工业保护与产业升级的重点区块，推进村级工业园改造与连片产业空间整合，新改造载体在消防等级、层高、承重、电力与排污上均按现行高标准执行。企业落户可叠加番禺区技术改造奖励、规上工业企业培育奖励与专精特新（含小巨人）认定奖励，电商与直播业态还可申报区级电商发展专项资金与直播电商集聚区扶持。南村街道提供"一企一策"服务对接，证照办理、环评、消防验收可走街道层面协调通道

四、适合入驻行业

适合电商直播与仓播一体、小家电装配、五金塑胶成型、包装印刷与标签、医疗器械与耗材组装、家具与展柜制作、汽配小批量加工、新能源配件组装等。3600平方米独院的体量，兼顾了产线布置与月台装卸，是把"前端直播带货＋后端自主生产"放在同一院落的精优解

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异