本周广州出让2地块市桥南或诞生新地王
本周广州番禺和萝岗将各推出一幅地块。其中番禺推出的商住地出让条件苛刻，实际起始楼面价已超过1.14万/平。萝岗推出的一块二类居住地起始楼面价约为6500元/平，为周边在售楼盘均价的一半。这也是自6月底增城四宗宅地流拍以来广州再度进行的土地拍卖。
番禺商住地限制条件多起始价已是地王价
根据广州国土房管局的公告显示，番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块用地将于7月24日出让。地块性质为商业用地、二类居住用地和服务设施用地。地块面积27652平米，总建筑面积89581平米。地块挂牌起始价80451万元。
该地块对出让条件做了诸多限制。地块分成配建地块一（商业地块）和地块二（二类居住用地）以及地块三（服务设施用地，建设幼儿园）三部分，其中地块一和地块三总建筑面积为9130平米，建成后必须无偿移交给番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。
地块二建筑面积80451平米，在其范围内还需配建10000平米的安置房。因此，在未计入安置房建设成本的条件下，该地块的起始楼面价已达1.14万/平。
此外，地块还要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%，并设置了蕞高限价，当报价达到蕞高限制地价后，将转为竞配建。
该地块位于番禺区府附近，生活配套及地铁交通便利，再加上近年来区府周边缺少新房供应，有业内人士据此认为该地块将会引起众多开发商的关注。
据悉，目前地块所处的市桥南板块及附近的石基板块新房售价在1.25万-1.8万元/平之间。业内人士认为，该地块即便底价成交也将成为市桥“地王”，而地块建成后每平米售价需过2万开发商才能实现盈利。
萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块将于7月25日出让。地块性质为二类居住用地，土地面积44223平方米，容积率为1.0-2.0。起始价为5.749亿元，折合楼面地价约6500元/平。
地块位置在萝岗区长岭路以南、元贝路以西，临近保利越秀岭南林语和奥园春晓等在售楼盘。网易房产数据显示，近一个月奥园春晓成交均价12928元/平，保利越秀岭南林语成交均价13420元/平。相比之下该地块起始楼面价仅为周边在售楼盘均价的一半，有媒体称这会吸引不少开发商前来竞价。
7月23日将进行的市桥南地块拍卖将是今年下半年广州首场商住地拍卖。该地块于6月24日挂牌，就在挂牌前一天，增城计划挂牌出让的5宗地中有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消。
根据网易房产的统计，上半年广州共有11宗土地流拍或中止出让，其中有9宗是商住地。而在流拍或中止出让的商住地中，有6宗是发生在6月份。
中原地产项目部总经理黄韬早前在接受媒体采访时表示，目前房企受困于销售压力及资金压力，会更加谨慎地拿地。但他同时认为土地市场转冷也是实力开发商出手拿地的好时机。
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