旧厂房有多少种“变身术”？

admin2年前 (2024-09-27)广州产业信息66

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　鸿华印染厂改造成艺术园区后生机盎然

　　“南海意库”犹如花园广州日报全媒体记者轩慧摄

　　今年9月，深圳明德实验学校国际高中部有望招生开学，校区坐落于大鹏新区艺象iDTOWN国际艺术区。值得一提的是，如今美丽的艺象iDTOWN，昔日其实是荒废已有十年的鸿华印染厂。

　　在产业升级的浪潮中，一批曾在深圳叱咤风云的老企业、老工厂渐渐退出历史舞台，只留下一批旧厂房。这些旧厂房如今都扮演什么角色？又是如何焕发出新生机的呢？

　　1989年，在深圳大鹏海滨山谷自然小村落官湖村里，由深圳外贸集团与港商合资建设的鸿华印染厂已建好，海外运来的印染设备整齐地摆放在工厂里，头部批工人陆续到岗，一个计划年产30万锭的大型纺织企业在此焕发生机。

　　到了2003年，建厂14周年的鸿华印染厂已经关门倒闭。

　　从2003年到2014年，鸿华印染厂废弃了整整十年，沧桑凋零、锈迹斑驳、杂草丛生。旧厂房是不是一定要拆掉才能换新颜？2014年，深圳鸿华印染厂综合整治工作开始，还有了一个新名字：艺象iDTOWN。随着艺象团队的介入以及商户的入驻，人气和生机逐渐注入这个荒废的厂区，形成创意迸发的LOFT艺术区。艺象iDTOWN定位为深圳首个滨海艺术区，整合“创意设计、艺术交流、大师工作坊、教育培训、休闲旅游”等创意文化功能。园区占地面积8万平方米，建筑面积3.5万平方米，总投资逾5.4亿元。

　　2016年3月，艺象iDTOWN又迎来新的发展。深圳明德国际学校（满京华校区）在此奠基。按照计划，深圳明德国际学校（满京华校区）将于今年9月开学，目前学校正在抓紧时间施工建设。记者昨日采访了解到，明德国际学校（满京华校区）主要是在园区内的国际青年旅社的基础上改造而来，而国际青年旅社目前已经停止营运。

　　“玫瑰小镇”，光听名字就知道是一个浪漫的存在。这里有玫瑰和薰衣草，有欧式教堂和街道……玫瑰小镇的前身是大鹏办事处头部工业区。工业区建于1983年，是“三来一补”企业聚集地。随着高耗能、高污染企业外迁，工业区荒废多年。2014年文博会上，有发展商提出了打造大鹏半岛婚庆文化产业链的设想，得到大鹏新区政府的鼎力支持，头部工业区就此形成了婚庆产业发展规划。

　　2015年3月，“玫瑰小镇”亮相。小镇根据厂房格局，打造了经典的欧式、中式、韩式、教堂群、迪斯尼城堡、田园风光等六大主题。

　　2016年，大鹏新区决定在“玫瑰小镇”的基础上，建设一个集婚庆产业、婚庆文化和旅游休闲为一体的中国（深圳）国际婚博园。

　　变身术三：华丽转型花园式设计产业园

　　1982年底，在蛇口水湾头村临海的滩涂上，6幢厂房竣工。次年9月，三洋株式会社在这里开始了它在中国内地的头部次生产，二十多年来先后有近百家企业入驻，三洋株式会社是其中蕞著名的企业，人们就把6幢厂房称为“三洋厂房”。到了2005年，三洋厂房有4幢完全空置。招商地产随后完成了对厂房的回购，并决定将其整体改造，易名为“南海意库”。

　　如今，“南海意库”以崭新的面貌出现在人们面前：由旧厂房改造成的花园式写字楼。“南海意库”旨在打造全产业链，以建筑设计、工业设计创意主导，同时将产业覆盖至影视广告、服装、家具设计、摄影等行业。

　　变身术四：豪宅合围下的创意文化园

　　华侨城创意文化园在深圳是一个神奇而又珍贵的存在，在周围豪宅林立的情况下，发展商没有将厂房推倒建豪宅，而是留了一片净土，让上班的人可以午后发会呆，让周末休闲的人们可以逛逛艺术集市，看看展览吃吃饭。

　　2004年下半年，华侨城集团根据上世纪80年代“三来一补”厂房的建筑特点以及政府对文创产业的政策指引，创造性地将旧工业区改造为LOFT创意产业园区。

　　如今，园区里有很多创意工作室，园区的概念餐厅和酒廊是青年们蕞为青睐的欢聚空间，国际青年旅社每天都在迎送来自世界各地的驴友。

　　在深圳，无数旧工业区经历了特区的起步、发展和辉煌，它们具有历史和人文价值，如何既能保护这些建筑，又能产生新的价值、焕发新的生机？这里要重点提到综合整治类城市更新。

　　城市更新除了人们司空见惯的推倒重建，还有一种更新方式叫做综合整治——即通过政府提供政策支持和优惠，鼓励企业在原建筑基础上，发挥创造力，为旧工业区的发展注入新的创意，激发新的活力。

　　除了前述的那些改造成艺术园区的案例，还有很多“工改工”园区项目。比如去年完成综合整治的宝安中粮福安工业城，从老破旧变身为“机器人智造产业园”，园区先后引进了近60家机器人产业优质企业；招商蛇口旗下的蛇口网谷，将旧工业厂房大改造，变身为融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。

　　无论是“艺术向”改造，还是“工业向”改造，都是深圳乃至整个广东省产业升级转型大潮下的一朵小浪花。借用著名建筑学家吴良镛的说法：城市是一个有生命的机体，需要新陈代谢。这种代谢就像细胞更新一样，是一种“有机”的更新，而不是生硬的替换。有了像吴良镛说的城市“有机”更新，产业更新才能有更多机会。让“三来一补”产业的遗产，成为全新创意产业的“起步石”，让厂房之旧，成就产业之新，这在堪称寸土寸金的大城市里有着特殊的意义。