旧城、旧村、旧厂房，合称“三旧”。在“三旧”改造的风潮中，似乎旧厂房改造的成绩最突出，珠江边的红专厂、信义会馆、太古仓以及在客村地铁站旁的TIT创意产业园，已成为时下最IN的办公区域、最潮的消费场所。优美的自然环境、便捷的交通、厂区里的一棵棵大树以及刻意保留下来的工厂旧貌和外墙宣传标语，都是吸引企业进驻、市民消费的一个个卖点。

　　近日记者到市内多个旧厂房改造现场探秘，发现旧厂房改造后的租金甚至追赶得上珠江新城、天河北的写字楼。以TIT创意工业园为例，租赁中介的报价为非独栋办公楼150元/m2/月，相当于珠江新城富力论坛)盈隆广场的租价；独栋办公楼180~220元/m2/月，这个价钱可以租到花城广场旁边新落成的超写字楼利通广场了。

　　中原地产工商铺负责人之前曾参与白云区某旧厂房区域的策划经营，他表示成熟且具知名度的旧厂房租金的确与CBD写字楼“有一拼”，不过在此风潮中也有一些旧厂房的租金是很低的，即使每平方米月租金不过百元，都还是租不满。但在已打出名堂的旧厂房，其租金已非纯粹的办公室租金，这些旧厂房的经营者引入经营商家，收取的是商铺的租金，故此这些旧厂房的租金超过CBD写字楼，一点也不奇怪。本版文/图：记者李凤荷

　　记者是排名前列次踏足位于员村的红专厂。红专厂入口分南门和北门，坐地铁前往的人必须穿过一条城中村方能到达北门，感觉不太好。红专厂南门临江，门口有红色的“红专厂”字样，在芳草霏霏的路边竖起白色的“REDTORY”名号，特有艺术范儿。

　　在这里，你不用担心楼距，不需担心“握手楼”，一栋栋旧厂房排布非常开阔，在这里办公可以呼吸到树木与花草的清新气息。记者随便走进一家房地产设计公司的门口，该公司把门口设计成展厅，展示该公司的设计作品，在办公室门口架起一个告示牌，称“办公区域不得内进”，看来办公时间像记者这类不速之客有不少。记者在红专厂内各处走动，碰到最多的办公室是房地产设计公司，或许与红专厂经营方为地产公司有关吧。

　　红专厂里面更多的是画廊和消费场所。记者在一个画廊前看到其外墙保留了当初工厂刷在墙上的宣传口号，令人怀旧。在红专厂里人气较旺的是一家茶餐厅，时值中午时分，户外的餐桌都坐满了客人，很多是挂着工牌的白领。

　　TIT创意产业园的交通便利度是所有旧厂房项目中的，从地铁客村站A出口往东走转入艺苑路即见。

　　与刻意保留废弃状态的红专厂相比，TIT显得格外精致。每栋楼房虽然保留以往的结构，但整栋装潢得非常新，在某些街角甚至让人以为来到日本的庭院。一棵棵大树在11月依然枝繁叶茂，工作在其中的人望出窗外即可欣赏美景。TIT创意园里进驻的企业绝大部分是服装企业，经营性的商店也大多是服装店，每间时装店都装上落地玻璃，引诱走过的人进去购买。除此之外是一些小资消费场所，如法式面包屋、茶馆等。

　　旧厂房租金胜过摩天大楼，是否真的如此？记者假扮租客找了一些旧厂房附近的中介询问了一下。TIT附近的一间地产行代理该产业园的部分盘源，一位中介告诉记者，TIT创意产业园剩下的办公室不多，租金分独栋和非独栋，非独栋的租金为150元/m2/月，独栋的在180~220元/m2/月，管理费25元/m2/月，主要负责园区的卫生和保安。中介表示，无论独栋或是非独栋，交楼的标准都是毛坯，租客需自行装修。

　　记者一位朋友最近在找创意产业园的办公室，他到TIT询问的价格与记者咨询中介的价格差不多，报价也是接近200元/m2/月，而红专厂则是130元/m2/月，包管理费。记者在网上查到红专厂一间3楼办公室转租的信息，该办公室244平方米，月租金2.6万元，顶手费2.5万元。以这个价钱再加上管理费，与直接找开发商租130元/m2/月差不多。

　　位于革新路里面的太古仓的租赁由太古仓商务港统一经营，记者致电该公司询问，得知专门作为办公室出租的太古仓4仓已全部出租，写字楼租金为110元/m2/月，5仓一个200平方米的办公室原来打算作为办公室出租，现在改为食肆招租，租金150元/m2/月。

　　记者询问中介人士得知，环市东路一带好世界、世贸写字楼的单位每平方米月租金目前都不过百元，“跑输”旧厂房。天河北次新写字楼如耀中广场、中信广场的租金在150~170元/m2/月，租金也比不上TIT。天河北楼龄长一点的写字楼则与红专厂的租金差不多。以TIT独栋办公楼租金180~220元/m2/月，可以租到珠江新城花城广场旁新落成的超写字楼利通广场、广州银行大厦了。

　　中原地产工商铺高级营业总监罗思源表示，目前青睐进驻旧厂房的都是创意型企业，如广告、IT、设计类。这类型企业本身不用靠高档写字楼“贴金”来抬高身价，最重要的是自身企业的个性，且这类企业的工作时间较一般企业要长，一般写字楼的中央空调和出入门禁要求多，旧厂房改造的办公室则“自立门户”，非常适合这类企业。传统写字楼实用率只有50%，旧厂房改造的独栋办公室楼层高，一层甚至可以间开两层用，就算是非独栋办公楼，实用率都达七八成，租金效益较高。

　　罗思源透露，旧厂房虽是毛坯交楼，但其实“二房东”对旧建筑的维护费用付出更加劲，交给租客装修的Loft要确保建筑安全，同时也不损历史味道，这笔投入更大，但租客需承担整栋厂房的装修成本，花费不菲。

　　“做得起”的旧厂房利润的确丰厚，“二房东”以每平方米几十元的月租金租下一段经营期，再以100多元转租出去。旧厂房租金高，还有一个关键因素是旧厂房并非全部用于办公用途，商业租赁租金更高。目前一些旧厂房项目已变身“潮场”，酒楼、食肆和零售都喜欢进驻里面。

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