超千亩面积，与广州番禺一桥之隔，

　　项目采用价高者得公开竞价，超16亿起拍！其中，招商要求亮点多多：

　　●要求是中国企业500强，中国珠宝品牌前20强；

　　●须引入山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家零售百货品牌；

　　●须建设不少于4.5万㎡的黄金珠宝风情步行街；

　　●三洲集体至少可获得19亿保底（补偿款+返租）

　　日前，乐居从顺德区政府网站获悉，顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目正在招商中，通过公开竞价的方式确定合作方，将于12月1日开标。

　　根据招商公告显示，顺德伦教三洲一二级联动改造项目总改造范围用地面积约1055亩（约703333㎡），其中已纳入“三旧”改造标图建库面积约577.94亩，拟纳入“三旧”改造标图建库面积约476.57亩。

　　村居集体组织通过公开方式选定市场主体，市场主体按照实施方案和合作协议的要求与被拆迁方签订拆迁补偿协议、落实拆迁补偿和安置、完成现状建筑物拆除、注销原有不动产权证、并按程序完善用地手续后，土地可直接协议出让给市场主体进行开发建设。

　　从地图上来看，项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。

　　按照规划，顺德站还将作为佛山地铁11号线的换乘站，同时规划广州17号线延长线接入。

　　项目总改造范围用地面积约1055亩（约703333㎡），属三洲集体权属用地约748.19亩，属非三洲集体权属用地约306.77亩。

　　其中，项目可协议出让用地面积约492亩，含二类居住用地面积约241亩、二类居住用地兼商业用地约131亩、商业用地面积约120亩。

　　公告指出，项目采用“现场增价”方式竞价，在设定固定补偿给三洲集体建面101641㎡的国有出让商业物业的基础上，以167310.75万元为竞价起拍价，增价幅度为355万元，按照价高者得确定合作方。

　　值得一提的是，本项目参拍保证金高达1亿元！

　　此外，合作方须建设和移交给三洲集体的国有出让商业物业总建筑面积101641㎡，具体位置由三洲集体优先选定，原则上集中布置。

　　同时，按照要求，合作方中标之日起84个月（即7年）内完成返还物业的建设、转移登记和移交，第61个月（即第6年）起按应补偿物业总面积101641平方米返租，保底每年4860万元，保底连续支付60个月（即5年），即三洲集体至少保底可获得返租2.43亿元。

　　换言之，三洲集体可获的权属的土地及现状物业现金补偿款167310.75万元，以及保底2.43亿元的物业返租。

　　另外，交付之日起24个月内（即2年），三洲集体若有包销需求，合作方须承诺按照1.5万/㎡的价格包销其中累计不多于5万㎡商业物业。

　　而非三洲集体权属土地部分，合作方须在中标之日起60个月（即5年）内需完成与306.77亩非三洲集体权属土地内所有权利主体签订搬迁补偿协议、形成单一主体的收购归宗，并于中标之日起96个月（即8年）内完成土地出让工作。

　　值得一提的是，本项目招商条件上设有产业要求：

　　合作方承诺本项目将开发建设具有世界级黄金珠宝风情步行街、黄金珠宝大师工作坊、黄金博物馆、非物质文化遗产博览馆、酒店、配套智慧生活区域等在内的全新城市空间，充分发挥项目范围内水元素作用，打造水韵凤城标杆项目，构建成为国际化高标准的以“黄金珠宝文创产业服务链”为核心的“产、城、人、文、水”融合的智慧城市街区。

　　同时，项目范围内建设的商业总计容建筑面积不得少于28万㎡。

　　其中，项目对黄金珠宝风情街建设、运营，零售百货品牌店建设、运营和经济指标设定了明确的要求。

　　合作方须在项目地块内建设黄金珠宝风情步行街计容建筑面积不少于4.5万㎡。

　　合作方须承诺黄金珠宝风情步行街以品牌黄金珠宝为主题，开业12个月内（即1年）须引入不少于10家2022年胡润中国珠宝前50的品牌店铺落户经营，实际经营面积不少于5000平方米；

　　引入的零售百货品牌须为山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家，实际经营面积不少于2万㎡，单个品牌进驻时间不少于60个月（即5年）。且在未经伦教街道办或其指定单位书面同意前，合作方不得擅自变更零售百货品牌店。

　　合作方承诺本项目总投资不少于240亿元，其中固定资产投入不少于72亿元。

　　自中标之日起第120个月（即第10年）当年实现项目范围内的商业物业的年营业收入不少于300亿元（不含房地产销售和租赁收入）。

　　开发条件如此之高，竞价人主体资格条件自然不低！

　　竞价人或其控股股东（或控股股东母公司）须为“中国企业500强”（以中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“2022中国企业500强”榜单为准）。

　　竞价人或其控股股东（或控股股东母公司）须具有黄金珠宝品牌背景，且其黄金珠宝品牌须为《2022胡润中国珠宝品牌榜》前20强品牌。

　　竞价人拟竞得本项目后成立全资子公司履行本公告内相关义务的，应在申请材料中提交声明。

　　查询了解，根据胡润研究院发布了“2022胡润中国珠宝品牌榜显示，前20强包含了周大福、周大生、六福珠宝、金雅福等品牌。

　　乐居深入了解获悉，就在今年2月份，在顺德区头部季度招商引资重大项目签约暨动工活动上，“中国企业500强”深圳金雅福控股集团便已签约落地顺德。

　　集团简介介绍显示，金雅福创立于2006年，总部位于深圳，是以黄金珠宝全产业链、智慧供应链、产业投资、数字科技和文化创意等业务为主的大型综合产业服务商，已连续四届荣获中国企业500强。

　　而官方介绍显示，伦教东部投资300亿元打造黄金珠宝创新生态城，以“黄金珠宝+智能制造+数字经济”为三大重点发展方向，与桂城玉石街形成“北有玉石街，南有黄金岸”的珠宝产业聚集带和珠宝产业名片。

　　项目采用“三洲集体权属土地招选合作方、一二级联动开发”+“非三洲集体权属土地单一主体收购归宗”的改造模式实施改造。

　　在合作方工作内容中指出，中标合作方负责本项目约1055亩的改造范围实施一二级联动改造工作，在完成土地整理、完善用地手续后，可向政府申请协议出让本项目改造范围内的可出让经营性用地并支付土地出让金。

　　值得一提的是，本项目前期已产生的费用约1000万元，该费用将均由合作方支付。

　　而按照要求，合作方须中标之日60个月内（即5年）完成项目范围内的全部1055亩用地的土地整理工作，并于中标之日起96个月内（即8年）签订土地出让合同。

　　按照土地供应方案要求，本项目可出让经营性用地允许分期出让，合作方需完成支付70%的三洲集体土地和现状物业现金补偿后才能办理首期地块协议出让。

　　此外，每期协议出让规划住宅用地和前期已出让的规划住宅用地的用地面积总和累计不得高于前期已出让用地和当期出让用地合计用地面积的80%（住兼商地块的住宅用地面积按80%计），直至本项目范围内可出让的商业用地出让完毕为止。

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