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　　原标题：承载几代人记忆的老厂房，如何在城市更新中涅槃重生？

　　随着城市高速发展，土地资源日益紧缺，一线城市已进入存量用地时代，需要通过城市更新释放存量用地潜力。广州开全国先河，将对城中村改造合作企业系统地提出引入产业、教育、医疗资源的要求。而原先的历史建筑风貌如何维持，修旧如旧？如何在更新中“焕新”它们的活力？

　　60多年历史的老厂房如何“凤凰涅槃”？

　　每天下午，钟阿姨都会到越秀·海颐苑养老院里，看看老伴，带着他散散步。对于她来说，这是一天中蕞美好的时光了。

　　广州造纸厂搬走以后，这里建筑就造起来了。之后看到宣传单，说这里搞一个老人院，我那个时候我就想把爱人送到老人院去。

　　越秀·海颐苑养老院的前身是广州造纸厂的宿舍楼。改造之后，曾经破旧不堪的立面，变成了醒目的红墙、靓丽一新的玻璃门头。

　　门诊室、休闲区、书画区……配套丰富的海颐苑给老年人提供全面的医养融合服务。历经68载年轮辗转，见证了广州造纸厂兴盛的奋斗树，至今仍巍然屹立于越秀·海颐苑门前，苍翠依旧。钟阿姨和她丈夫在这一代生活多年，可以说见证了这里的变迁。

　　早上吃完饭，晚上吃完饭就在这里散步。有时候就跟那些退休的老工人走在一起，聊一聊以前这里的建筑。现在这里的新房子都很高了。

　　广州造纸厂始建于1936年，是中国头部家生产新闻纸的企业，一路走来，承载了几代广州人的记忆。

　　2011年广州造纸厂因环保搬迁，2015年越秀地产正式进驻旧址，进行了立体化的开发改造。5年左右的时间，在这片包含历史的热土之上，越秀已经打造了成熟的住宅区越秀海珠湾、广州市重点项目海颐苑养老院。

　　除此之外，造纸厂的旧厂区也已经破土动工，越秀也将在这儿打造一座文商旅融合的综合体。

　　越秀地产湾区中部公司项目设计经理 杨慧

　　我们的定位是一街一线一园，从广纸工业遗迹的活化利用出发，利用广纸现存的保留建筑，打造一条文化街；利用一些传送带，结合二层的连廊的设计，打造广州头部条高线公园；通过结合纸文化，结合高线公园形成文化创意园。

　　广州造纸厂旧址文商旅融合综合体规划

　　旧时的烟囱依旧高耸入云，高大茂密的树木将老厂房包围着；风机房的门窗已被拆卸，墙体斑驳，杂草丛生；空旷的厂房中，墙上还保留着安全生产的标语……

　　如今，步入广州造纸厂的旧厂区，时代的记忆扑面而来。那么，现存的工业文化遗产如何更好的保留？历史建筑的恢复如何修旧如旧，重焕生机？

　　越秀地产湾区中部公司项目设计经理 杨慧

　　对于外立面的残缺部分，我们是以修复为主的，但对于一些有安全隐患的那些结构，我们会进行一个加固。对于那些传统风貌建筑，我们会对他的外立面和一些构建修旧如旧。

　　凤凰网房产副总编辑兼华南区主编 李广军

　　在体现一些旧城改造中，我们十分需要具有社会责任担当的房地产企业，不以利润蕞大化做开发，怎么样能够把城市的文化保育传承这个理念能够贯穿进去，我觉得这是一种旧城改造中蕞理想的一个状态。

　　在30多年后的今天，在广州造纸厂旧址，越秀开启了56万方的旧厂的更新改造。而它的城市更新，早在30多年就拉开了帷幕。细观它的开发，每一次的城市更新都伴随着一次造城运动。

　　精品街区生活服务集聚中心 杨柳郡好

　　车水马龙的城市街道，两边是热闹的商业街，熙熙攘攘的人群穿行而过。街巷之中，老人们在悠闲聊天、散步，儿童在欢笑。如果你是头部次来到江南新村，小区门口的都市繁华景象一定会给你留下深刻记忆。

　　而走进小区，街角的老店诉说着广州老底子的味道，园区里高耸的树林则刻下了岁月的痕迹。它们都在告诉你：江南新村已经走过了近40年的历史了。

　　越秀地产湾区中部公司资产管理专业经理 孙子青

　　江南新村在1979年开发的时候，这里还是一片农田。当时就由城建总负责这一片的开发从农田的征地、拆迁、建造，一直到现在很多年了。

　　凤凰网房产副总编辑兼华南区主编 李广军

　　老广州都有着一种说法：宁要河北一张床，不要河南一间房，为什么？因为以前整个城市建设规划还是以珠江北岸为主，珠江南岸生活配套是远远跟不上的。

　　早在80年代，江南新村就创新地把居民的各项生活配套容纳其中。幼儿园、小学、初中、医院、邮局、菜场一应俱全，如今62万平米体量的江南新村依然生机勃勃、热闹非凡……

　　凤凰网房产副总编辑兼华南区主编 李广军

　　早年的时候，我们广州市的平均市民的平均的人均居住面积实际上是很低的，人均只有按照当时的统计是只有三平方米，也就意味着经常出现的就是说一家可能好几口人，六七口人可能就挤在一个几十平的一个小房间里，真的那种环境非常的恶劣。

　　（“六统一”下，配套丰富的江南新村）

　　越秀地产湾区中部公司资产管理专业经理 孙子青

　　在房屋买销售的时候，这个也是差不多广州市头部批的商品房销售，当时还是比较热烈的群众，还是然后排着长队在我们办公室大楼里面排着长队来买，所以当时也是比较轰动。

　　作为国内头部代商品房，江南新村在开发之初，就首创了“六统一”开发管理模式。这一模式引得后来的开发商争相效仿。在杭州我们比较熟悉的“翠苑新村”“德胜新村”等等，就是在越秀的“江南新村模式”中建设起来的。

　　凤凰网房产副总编辑兼华南区主编 李广军

　　当时提出的一个点叫做6个统一，是哪个6个统一？统一规划，统一征地，统一设计，统一施工，统一配套，统一管理。然后建好了以后是有一个统一的这种物业管理，这都是前所未有的，这种带来的变化就非常多了。

　　从旧城镇、旧厂房到旧村居，越秀地产在广州城市城市更新的道路上走出了浓墨重彩的一笔。就在去年，越秀拿下“中国淘宝头部村”里仁洞村。与此同时，越秀地产5座地铁车辆段TOD的城市更新项目也正拉开帷幕。它又走出了怎样的创新之路？敬请关注下一期。

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