广钢新城5地块下周出让总价155亿楼价预测4万平
广钢新城地块一问市，便以娇子之姿集万千宠爱于一身，稳坐“准地王”的宝座。五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块、约28万平方米的土地将于2月21日进行挂牌出让，底价总计高达155亿元，这个数字已约相当于去年土地出让金收入的35%。
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“巨无霸”首卖地土地总价预计超230亿
此次挂牌的5宗地块是广钢新城首批出让地块，挂牌的广钢新城地块所在为原广州钢铁厂，属于旧改项目广钢新城范围。作为广州中心六区内规模蕞大的旧改项目之一，广钢新城旧改规划工作自2011年便已提上台面。
根据去年6月的广钢新城规划，广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的6.574平方公里，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，未来定位以居住为主，。整块区域将规划为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人，预计广钢新城土地出让价格将超过230亿。
广钢新城规划用地中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷。从广钢“卖壳”变身电梯企业开始，人们对于广钢地块关心程度又上了一个高度。有资料显示，广钢所在的白鹤洞138万平方米的土地，此地皮被广钢股份于1996年买下，当年那里还是郊区的郊区，账面成本为4843万元，仅为35元/平方米。08年与宝钢重组的时候，就已经有房地产中介人士预测地皮为“无敌”、“罕见”，价值150亿元。时任广钢董秘的杨耀兴曾笑言：“别说150亿元，300亿元、500亿元我都听说过。”可见，人们对于广钢地块一直期望甚高。
广钢地块实际推地延迟 从商业变身住宅
2013年6月5日“广钢新城”控制规划出炉，广钢被列为必须在2015年前搬迁的“退二进三”名单。
“我们领导之前多次去踩过点，广钢什么时候会推出地块？大概位置在哪里？”在2013年9月5日，广州市经营性用地(荔湾区专场)推介会上，就有来自香港的开发商表示十分关注广钢新城。当时，广钢集团资产运营部部长吴春林回答，广钢新城的头部块地计划在10月~12月之间推出，之后迟迟未见下文。其实广钢地块早已纳入在2013年广州三旧改造的供地计划中，实际推地较计划有所延后。
据业内人士分析，去年全国包括广州土地市场都很火爆，政府在轻松完成土地金收入后，可能会有所保留。对于广钢新城这么大体量的地块，是冲2014年土地金任务的关键部分，推迟挂牌也不奇怪。
此前广钢地块曾规划作为商贸区，但在规划深化过程中发现，该板块作为商贸区与同处花地生态城范围内的白鹅潭存在同质化。于是，重新调整为以居住为主的规划，并联手周边“三村一厂”转身为广钢新城。
定地价竞配建 楼价将达3万元/平
根据广州市国土房管局官网发布土地挂牌公告，本次挂出的5块广钢新城地块全部为定价出让，即目前公告上的挂牌地价即为蕞终成交价格，因此据测算，5地块楼面地价约1.3万元/平方米，而蕞终竞价方式将以竞配建的拆迁建筑面积来确定竞得人，这意味着减少了可销售的商品房的面积。权威人士预计蕞终成交的楼面地价可达2万元/平方米左右。
据合富辉煌集团首席市场分析师黎文江分析，广钢新城片区内起拍价已达1.3万元/平方米，假定安置房建设成本为1000元/平方米，预估两年后入市的话，这几块地建成的商品住宅售价在3万元/平方米以上。
广钢新城概念受热捧 周边楼价水涨船高
广钢新城是广州市区内仅剩的大型江边地皮。广钢地块位于白鹅潭重点地区内，鹤洞路以南，芳村大道以西，交通便利，紧邻地铁一号线条地铁线条有轨电车线。周边有真光中学、培英中学、小学、市场等完善的公共服务设施。值得一提的是，5地块均规定中小户型(90平方米以下)比例不得低于60%，这也意味着未来将有不少中小户型供应。
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为，以现在的房价作为参考，目前原芳村高尔夫球场地块的非江景单位的楼价已经为2.3万元/平方米左右了，对面海珠区的二手江景盘价格为2.5万-3万元/平方米，按照这样的价格，广钢新城的江景盘价格将达到4万元/平方米，地价推动楼价的作用今年可能仍将上演。
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