断供四年后越秀区推出的首个实用率超100%地块、半敞开空间比例提升至30%的金融城临江大道地块、一线临江的番禺汾水码头地块……广州即将推出一批优质宅地，秋季的土地拍卖市场值得期待。

　　昨日，“城见未来·粤开新天”广州2024年秋季全周期土地服务推介会举行。会上，重点推荐了24宗优质地块，吸引了越秀地产、保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口、新世界、太古等60余家知名房企参加，共同探讨广州未来发展的方向与机遇，助力土拍市场升温向好。

　　从广州房地产市场行情来看，由于近两个月整体成交表现较佳，中指院监测数据显示，广州全市的新房去化周期由5月的高位23个月下降至21.5个月。市场去库存加速，但新增供应是显著下降的。上半年，全市商品住宅新批18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%。同时，土地市场供应也明显收缩，截至目前成交宅地9宗，供应市场补仓需求明显。

　　实际上，早在8月15日，广州便提前预热造势，发布了第三批拟供商品住宅用地项目清单，一共上新50宗地块，其中中心城区30宗，外围城区20宗，在接下来的三个月时间里陆续出让，而本次会上重点推介的24宗地块就是在其中“优中选优”。

　　按照地块独特的属性与魅力，会上推出的24宗地块分为四大系列。其中，既有坐享稀缺城市资源的“传世系”，又有出行交通便捷的“TOD系”，还有城市核心区位的“都会系”，更有坐拥山水景观的“山水系”，各具特色。多宗优质地块还通过VR虚拟现实技术展示其未来发展前景，让投资者能够更直观地感受到意向地块的无限发展潜力。

　　对于广州推出的多宗优质地块，不少房企的相关负责人表示也在密切关注。参与了多个TOD项目开发的广州地铁地产相关负责人表示，接下来会结合本市下半年土地市场情况，重点研究轨道交通沿线的优质地块，特别是可发挥其在一体化规划设计、产品开发优势的土地资源。

　　本次重点推荐的24宗地块，涉及世界大观、金融城、琶洲、广纸片区等多个城区热点板块。包括山水系地块9宗，分别位于天河、白云、黄埔、花都、增城、从化、番禺，因具有自然山水资源优势，有多宗规模较大地块，规模蕞大的增城区南香山国际社区首期启动区地块达到22公顷；都会系地块7宗，主要位于海珠、天河、荔湾和越秀，均为中心区优质地块，以配套齐全为特色；TOD系地块5宗，具有用地规模和交通便利的优势；还有位于天河和海珠的传世系地块3宗，预计将打造成区域的标杆项目。

　　整体来看，新推地块构成多元，地理位置优越。其中，天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）不仅地段优势明显，而且半开敞空间比例从20%提升到30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%；四年没有新地供应的越秀区，将推出广州大道中地块，将是越秀区首个实用率超过100%的地块；此外，位于广州城中村改造四大重点片区之一罗冲围改造先行区的临江400米的一线江景地块，以及多年未推出的一线临江地块的番禺洛溪岛汾水码头地块，预计都将成为市场关注的热点。

　　不可否认的是，今年房企拿地更加谨慎，只有优质地块才能吸引房企的关注。随着广州多宗靓地的推出，预计市场热度也会增加。

　　为增强市场信心以及地块的吸引力，推介会主办方广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心表示，承诺提供全周期的土地出让服务，为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，旨在打造更加便捷、高效的投资环境。

　　自2022年底以来，广州在规划自然资源领域先后出台四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条，在“拿地即开工”“省时间降成本”“惠企利民服务”等方面，拿出真招、实招，始终坚持从“坐等审批”向“主动服务”转变。

　　广州市规划和自然资源局审批管理处的相关负责人深度阐释了蕞新惠企利民政策体系，以解决企业问题为导向，着力解决企业的“堵点”“痛点”。例如，供地程序更优化，真正做到拿地即开工，规划和自然资源部门提供技术指导服务并出具技术审查意见，建设单位可凭该意见开展施工图设计审查等相关工作。待企业正式完善用地手续时，可在3个工作日内核发建设工程规划许可证。同时，缩短保证金占用时间，减少企业资金成本，在原以现金缴纳作为参加土地出让竞买保证金的基础上，可使用“见索即付”的电子保函替代现金作为土地出让竞买保证金。

　　此外，为让房企投资更加便利，也有多项优化和减免措施。比如，优化了地下空间土地出让金计收标准。已出让或者划拨的用地项目地下空间时，按所在地段对应用途基准地价一定比例乘以建筑面积计收出让金，其中地下负一层的比例为10%，地下负二层比例为5%，地下负三层及以下不计收，加强空间复合利用效率，更大限度激发土地活力。在公建配套方面，核发规划条件后，如确需在地块内增加社区公共服务设施建筑面积的，企业可向规划和自然资源部门申请，增加的建筑面积不纳入原规划条件的计容建筑面积，不占用企业经营性计容建筑面积，有效提升公共服务设施保障能力。

　　广州通过提升空间品质激发购房需求

　　值得关注的是，广州目前正努力做好“高价值土地供应、高品质住宅建设”，从土地出让阶段促进空间品质的提升。比如，进一步提高高品质生活区住宅建筑半开敞空间的半计容面积上限。本次推荐出让的天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）允许其住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积30％，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。公共开放空间不计容比例上限提高至5%，本次部分出让地块提高至10%。同时，放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求。复式住宅建筑套内建筑面积超过144m的，其客厅、起居室挑空部分水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50m的，按1.5倍计算容积率建筑面积部分层高由原6米放宽至7.2米，推进高品质改善型住宅建设。将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的蕞大进深尺寸均放宽至0.8米，将商业办公类、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机搁板的蕞大进深尺寸放宽至1米，打造优质舒适居住空间。赠送面积的增加、空间品质的提升，对购房者而言，也意味着在购置成本下降的同时实现居住品质的提升，有利于进一步激发购房需求。

　　广州市土地开发中心相关负责人表示，广州要谋划更多符合好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品，不断优化容积率、建设高度等具体指标，并持续关注道路建设、教育配套等末端需求，引导高品质开发的精准制定。

　　对于广州土地市场行情的走向，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，随着广州供地节奏的加快，热门地块的出让，将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。

　　按照地块独特的属性与魅力，此次推荐的优质地块分为四大系列：既有坐享稀缺城市资源的“传世系”，也有出行交通便捷的“TOD系”，还有城市核心区位的“都会系”，更有坐拥山水景观的“山水系”，各具特色。

　　·天河区大观路以东AT1003008地块

　　·白云区龙归街六片山西侧AB2201123地块

　　·黄埔区中新广州知识城ZSCN-C2-2地块

　　·花都区凤凰路东六地块（中大科研院地块）

　　·增城区南香山国际社区首期启动区

　　·从化区江埔街江村FA0904019地块

　　·海珠区广纸片区AH050314地块

　　·天河区员村二横路以西AT080721地块

　　·荔湾区河柳街AL011132地块

　　·越秀区广州大道中地块（原中山一消防站地块）AD016619地块

　　·白云区怡新路以南AB3101046地块

　　·天河区临江大道北侧AT080722地块

　　·天河区广氮片区人才公园周边低密地块

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