广州第二批集中供地出炉！番禺有5宗分别位于
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原标题：广州第二批集中供地出炉！番禺有5宗，分别位于...
广州第二批集中供地，今天终于亮相了，48宗地块，超1124亿，860万平供应量。随之而来的还有供地规则的七大变化！
据清单显示，番禺区有5宗地待出让，分别位于石楼镇、大石街道、新造镇。
根据区位及地块素质的不同，本次挂牌地块设置溢价率最高不超过15%。
限制溢价率，意味着地块楼面价将得到严格的控制，防止过热的土地市场，传导到楼市，贯彻房住不炒的精神。
值得一提的是，在第一批集中供地中，广州就有8宗地块溢价率超过40%，6宗地块达到45%，其中包括番禺新造镇广州国际创新城一期C居住地块，地溢价率：45% 。
而第二批供地，明确溢价率最高限制15%，相比较第一批最高限价45%，可以说，地价直接被砍了一刀。
第二批集中供地中，番禺有三个地块被限定最高溢价率15%，分别是石楼、新造创新城。
石楼镇利丰北地块包含二类居住、公园绿地、城市道路于一体的地块，占地面积超146541㎡，计容面积293005㎡。最高限制楼面价：15054元/平；最高溢价率：15%；
石楼镇利丰北侧地块旁住宅小区有智联汽车小镇、凯德山海连城，一手在售均价28000元/平方米（具体可点击查看：番禺8月一手房价出炉！最低2字头，最高10万），而二手房为23000元/平方米（据贝壳数据）。
从地块所处位置来看，其北面望江、东面看海，未来将打造一线望江的产品，目前已有汽车小镇、凯德山海连城两个楼盘，居住配套正逐步提升、完善，难怪该地块能“享受”最高溢价率15%的待遇。
这块一线望江海的优质地块，将落入谁囊中？下月底，我们拭目以待！
番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一：起拍楼面价：23000元/平；最高限制楼面价：26450元/平；最高溢价率：15%。
番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二：起拍楼面价：23000元/平；最高限制楼面价：26450元/平；最高溢价率：15%；
4月份集中出让的地块，创新城地块，经过183轮报价，封顶，总价535178万元+45900平配建面积，后经摇号确定越秀地产为竞得人，折合楼面价33599元/平，创下番禺楼面价第二。
可点击查看：创下番禺楼面价第二的它，靠的是什么？
间隔4个月的时间，地价就少了7149元每平。从这个地价对比，可见广州调控决心之大。
该地块所处的新造板块，其二手房均价为2.2万，对面的大学城板块均价为5.2万。
番禺区大石街飘峰路西侧地块一：占地面积达到94600平方米，最高限制楼面价：26000元/平；最高溢价率：13%；
番禺区大石街飘峰路西侧地块二：占地面积达到94640平方米，最高限制楼面价：26000元/平；最高溢价率：13%；
大石街飘峰路西侧地块一、二地块周边房价为2.2万-2.9万左右，该地块靠近长隆野生动物世界。
从板块来看，该地块落在长隆万博板块、南站板块中间，目前无地铁，但从上图能清晰见到：该地块附近将规划地铁26号线？！
相比新造、石楼的地块，该地块设置最高溢价率13%，可大胆想象到该地块的热度或不如前者。
但不论如何，在第二批供地中，它作为番禺仅有5个出让地块之一，同样值得期待。
最后，广州第二批集中供地的规则发生了一些变化，具体如下：
②“限房价+限地价+竞自持+摇号”；
③“限地价+竞自持+一次性书面报价”。
本次土拍规定，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联名申请），自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织，视为同一名申请人；
凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人；但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。
若违规，将取消中标资格，且已缴纳的竞买保证金不予退还，且三年内不得在广州参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土拍竞买资格。
这个可以理解成在保护刚需，支持无房家庭优先购房。
此外海珠地块，还特别强调，建筑需达到绿色三星级标准，这是绿色建筑的最高标准，也是广州首次将绿色建筑标准纳入宅地出让前置条件。
截至目前为止，已有三个城市就第二批集中供地调整了土拍规则，相信后面还会有更多的城市加入。
长隆旁将建多栋住宅！配套九年一贯制公办学校，还有游乐公园...
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