广州科技园详细介绍
2012.8 广州创意园网研究报告
科技园区是大批量供应办公物业的物业类别，是一种具有经济 前瞻带动效应的产业载体。 广州在大批量办公物业出现的发展格局上 有五大形态： 一是围绕专业市场周边出现的众多商贸公司的办公场地； 二是历次中心商务区带动的办公场地，从最早的世贸、63 层到 天河体育中周边到珠江新城 CBD 等； 三是以天河软件园为代表的政府主导的科技产业园区，之后增 加的有萝岗广州科学城、天河软件园高唐新区等，未来还将新增中新 知识城、广州国际金融城等新规划。 其它散落在广州各处的商务楼和民宅办公场及工业区办公场 地，是另外两大形态的办公特业形态。 这些办公场地承载的是广州经济的发动机，不断给广州发展供 应动力。
其中广州科技产业园区的发展，最大规模的推动是 1999 年 12 月成立的天河软件园。之前在广州主流的园区主要是工业园、工业区 等。天河软件园的发展承接了 IT 硬件、软件以及互联网的发展浪潮， 令广州在那个时代能够承接产业潮流，不后于人。
一、国有科技园的发展； 市政府和各区政府都发展了科技园区，例如天河软件园、黄花岗 科技园、白云广州民营科技园、广州高新区、广州科学城、荔湾留学 生科技园、 广州市创、 广州国际科技企业孵化器、 海珠科技产业园等。 面临的主要问题是活力和机制。 二、退二进三发展出现的创意园； 包括了信义会馆、羊城创意园、红专厂创意园、星坊 60 创意园、 1850 创意园、TIT 创意园、广州联合交易所、广印创意园、原创原素 创意园、太古仓、珠江琶醍、广州中小企业创新科技园、珠影创意园 等； 三、其它多种经济体发展的科技园： 大学发展的科技园：暨南大学科技园、华南理工大学科技园、中 山大学科技园、中山大学健康科技园、清华科技园广州基地、南方医 科大学科技园等。 村联社工业园改造：海珠创意产业园、西塱数字装备科技园、聚 龙村、小洲村、广东光电基地等。 民营企业发展科技园：退二进三中的大部分园区，如星坊 60 创 意园等、天安节能科技园、华创动漫产业园、淘商城、岭南网商创业 园、富林 796 创意产业园、小聪软件科技园、五行科技创意园、联矩 国际孵化器、8 立方、288 创意园、广州工业设计科技园等。 其它省市部门发展的园区：南方传媒文化创意产业园、广东省数 字出版基地、广东省音乐出版基地等。 （注：各园区详细情况参
展望未来： CBD、科技园都是孵化就业、拓展税源的载体。偏重于发展高租 金的 CBD 及商贸综合体，有利于提升城市形象和城市中心配套，为 吸引企业总部创造条件。但国际的趋势是：随着城市的发展，受城市 空间的压力，越来越多的企业总部和高端就业人口迁往市郊卫星镇， CBD 中心城区将面临供过于求的局面。 CBD 并不是唯一、首选的选项，廉租的科技孵化园区应该像城 市保障房一样，成为社会和谐发展、解决种子企业及中小企业发展空 间、支持人口就业创业的高效平台，为城市多元和谐发展创造条件。 新时期广州走新型城市化发展道路，突破“思想天花板” ，破解增长 停滞魔咒，突破中等收入陷阱，出台指导新型城市化发展的纲领性系 列政策（一个主体文件，十五个配套文化） 。 其研究的核心问题就是如何走城市化的问题， 如何建设都市圈的 问题，如何破解增长停滞魔咒、突破中等收入陷阱，其中最核心的一 个问题就是如何通过发展产业、提升产业，调整城市结构和布局，调 整人口结构和布局，让产业和人高效融合，在城市各个方位生活、工 作、消费各安其所，高效、创新、幸福。因此不能仅仅考虑建设 CBD 商务区的问题，更应该多考虑在城市各个角落建设科技园，扶持优质 种子企业和中小企业发展。
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