41亿起拍!新塘立交地块挂牌出让!类似项目有盘卖55万㎡
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11月21日，经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。
该地块位于增城区新塘镇新墩村、南安村，土地用途为二类居住用地，宗地面积为199781.98㎡（规划建设用地面积199781.98㎡），容积率≤3.0，计容建筑面积建筑面积 ≤599346㎡，挂牌起始价412400万元，折合楼面价约6881元/㎡。
该地块计划于12月23日10时起竞价出让，采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定较高限制地价为597980万元，封顶楼面价约9977元/㎡。
1、本次挂牌成交价包括260000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过260000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起48个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
3、竞得人须在土地出让成交后两个月内与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同。
4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
该宗地具体位于新塘立交地块，属新塘大道以北、107国道以南，广深高速与广深大道西两条主干道交界处，临近已开通的地铁13号线沙村站，交通便利。
早在去年7月，增城区国规局公布了新塘立交地块控制性详细规划。根据规划公示，该项目将会改造成一个巨大的住宅小区。
另在今年10月11日，市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块（增城区GB040103、GB04-2-03规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示。
从地块控规调整前后对比表可以看出，总用地面积接近20万平方米的地块，调整为二类住宅用地，随着增加了近60万平方米的建筑面积。
整整60万㎡的体量，这在如今寸土寸金的新塘，可谓是相当难得。
地块还规划增加30班小学、24班幼儿园、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套。
据了解，类似新塘立交地块的项目，广州在天河已有兰亭盛荟一盘，该项目目前主推二期建面79-108㎡二至三房住宅单位，带装修均价55000元/㎡。
那么，这个项目未来会卖多少钱呢？我们可暂时参考一下地块周边楼盘的售价。目前，距离该地块蕞近的项目尚东·We家，目前主推108㎡三房，均价23000元/㎡。
另值得一提的是，有消息流出，万科早前疑似介入该项目，与广东省公路建设有限公司协商共同开发。
蕞终，谁会拿下该地块呢？12月23日，答案将揭晓！
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