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广州今年第二批集中供地中心区扫描：天河一宗地块起拍楼面地价逾4万元平方米

admin8个月前 (09-27)广州产业信息43

　　日前，广州发布了今年第二批集中供地计划。据悉，此次供地共集中推出14宗，起拍总价253亿元，其中天河、荔湾和海珠三区将有6宗地块出让。

　　一手住宅供应相对紧张的中心区此次仍有宅地出让，且地块综合素质都不错，它们的顺利出让，除了能缓解所在区域楼市供应相对紧缺的态势，也能为市场回暖树立一定的信心。

　　天河区：燕塘地块起拍总价达70.6亿元

　　宅地断供近20个月的天河区，此次终于将推出两宗用地，此轮集中供地中总价蕞高、起拍单价蕞高的地块就出现在天河区。

　　其中，燕塘地块三（AT020883地块）备受关注，它已经连续多年出现在广州经营性用地供地蓝皮书中，至今才正式出让。该地块位于天河区梅花园地铁站东面400米左右，西面临近白云山，地段和生态环境都不错。加上该宗用地面积逾8万平方米，是中心区难得的大面积地块，故其起拍总价达到70.6亿元，这对开发商的资金需求非常高。在扣除8405平方米的配建面积后，该地块起拍楼面地价折合为44211元/平方米。

　　另外一宗用地为育新街南侧地块AT0304011-1地块，位于天河智慧城核心区中部、华观路以北，往北是火炉山森林公园，东侧紧邻东大湖，也是一宗具有自然景观资源的地块。虽然用地面积比燕塘地块三小，但其占地也有近3.3万平方米，起拍总价约24.4亿元。

　　广州中原研究发展部数据显示，至5月底，天河区一手住宅库存量约为20.2万平方米，去化周期仅为6.5个月，属于供应紧缺的区域。由于供应紧张，加上该区多个高端项目带动影响，天河区的刚需产品价格已有微升。“五一”档期可售的珠江花城、保利天汇等项目，主流售价为5.5万-6.5万元/平方米。

　　和荔湾区今年首轮集中供地宗数一样，此次该区也将推出两宗用地，总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积则约15.9万平方米，起拍总价合计39.46亿元。此次两宗用地均靠近珠江。

　　南岸路26号AL011113地块紧靠南岸路、内环路高架，长时间被用作装饰材料专业市场。与该地块一路之隔的项目，为金众西关海、保利天珺两个一线江景楼盘。因此，尽管该地块也近珠江，但未来该楼盘的视野恐被上述两盘有所遮挡。值得一提的是，保利天珺项目所在的冷冻厂地块，于2019年以30.2亿元起拍价出让，蕞终以约35.6亿元总价成交，折合楼面地价42560元/平方米。而今，一路之隔的南岸路地块，起拍价为16亿元，是荔湾区老西关板块近三年来罕见的宅地。

　　西塱AF022050地块，用地面积为38755平方米，起拍价约23.5亿元，位于花地大道南渔尾大桥西北侧，紧靠元邦明月水岸住宅小区，西南面为花地河，距离西塱地铁站约1.1公里。该地块周边目前以旧仓库厂房、旧村为主，环境和配套都有较大改善空间。

　　荔湾区现阶段一手住宅库存量仍有近54万平方米，去化周期约10.9个月，属于合理的供求区间。一些定位高端的项目如广船滨江上都、广州幸福湾、中海保利朗阅等项目，售价已在6万-10万元/平方米；而更受刚需群体追捧的新世界凯粤湾、越秀天瀛等盘，前者售价“5万字头”，后者则为4万多元/平方米。

　　与今年首轮供地近20万平方米的占地面积相比，海珠区此次供地两宗，总占地面积仅约7.9万平方米，总建筑面积达23.83万平方米，起拍总价共25.86亿元。

　　海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块需配置安置房源

　　两宗用地，一宗为鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，位于海珠区工业大道北以西、珠江后航道以东，原厂区以鹤洞大桥为界，分为南北两部分，其中北区距离沙园地铁站较近；一宗为琶洲西区AH040329、AH040157地块，位于今年热盘琶洲南TOD北面，两者之间仅相隔一条黄埔涌。两者都具有优越的地理位置，但为何起拍总价看起来相对实惠？

　　从用地公告可见，广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，宗地面积63516平方米，但可建设用地面积为43771平方米，计容建筑面积为150175平方米，当中有超过六成的计容建筑面积、即91116平方米将要用于配建安置房源（安置住宅物业计算容积率建筑面积不少于65000平方米，安置商业物业计算容积率建筑面积不少于26116平方米），同时须配建相应配套的地下车位985个。配建面积之多，该地块的起拍总价仅为11亿元。

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