天河新地不便宜！上元岗地块看齐越天和？飘了飘了！
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原标题：天河新地不便宜！上元岗地块看齐越天和？飘了，飘了！
前几天，南珠中城际也就是18号线南延段宣布开工！
而18北延线月底，广州地铁已公布18北进度为6%。
沿地铁新线找盘，已成一些购房者的习惯，誓要把地铁派糖吃个干净！
那今年供地蓝皮书上，天河计划出让的5宗宅地之一，上元岗地块，就在18北（京溪路站）沿线。
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既然今年确定要拍，那搞不好年底就可能上市，我们抢先看看！
上元岗地块为二类居住用地、中小学用地，占地3.94万㎡，容积率2.5，计容建面约9.8万㎡。
有人说，上元岗地块距离地铁3号线米。
这是不对的，误将上元岗村集体物业元创汇（在建）当作目标地块了，再加1公里还差不多。
是的，上元岗地块南端步行到地铁天河客运站D口约1.3公里，北端到地铁站还要再加400米吧。
传说中的18北/26/29三线交汇的京溪路站，也有直线公里之遥。
白云和天河的交界了，地块西南突出部紧挨白云区。
上元岗地块的西南突出部了，曾租给天河区新都学校办学。
白云山了，直线公里。△地块西望白云山
小编放飞机的时候，都拍到了装甲车，屁滚尿流滚了回来，生怕小飞机被打下来。
地块现状大概就是这样子了，相当落魄。
说地块的前身，是广州摩恩水暖厂，对也不对。
对是因为摩恩只是租用了地块，不对是因为地块不仅仅只有摩恩，它只占用了一小块地方。
接下来为广州水暖器材总厂，主要生产民用、工业用水暖器材。1995 年，与美国摩恩合资成立广州摩恩水暖器材有限公司。
但是，摩恩公司只租用地块内的两处厂房，其余厂房和用地还是水暖厂的。
2016 年，与美国摩恩合作期满，摩恩搬迁。
后来，地块闲置的厂房空地出租用作仓库、教练场，直到收储。
说到这里，估计有人要担心地块有污染了。
据小编翻出的地块土壤污染状况初步调查报告，
地块的现状、过去都了解了，回到最重要的问题上来。
。有消息说，上元岗地块的起拍楼面价将参考直线公里外的燕塘地块三，或者广州大道南地块。
，最终封顶摇号，楼面价高达50842元/㎡。广州大道南地块地价44137元/㎡。△燕塘地块三开发的越秀天河和樾府
燕塘地块三到地铁梅花园站步行只要
出头，上元岗地块是1.3公里；燕塘地块三到白云山直线公里
燕塘地块三旁边有信达金茂广场，招商还没招满，但档次比天河新天地高了不止一档。
除了容积率（2.5）比燕塘地块三（3.65）低，几乎找不到什么更胜一筹的地方了……
10万元/㎡，最近的成交价是8.6万元/㎡
而上元岗地块附近的唯一二手次新远洋天骄，挂牌普遍在6万/㎡上下，挂10万/㎡的也有，但没有成交支撑，纯属自嗨。
地块处于天河-白云交界，不受重视，发展比较缓慢。
开发商看到都会评估这个地块到底值不值的。
育新街地块容积率也是2.5，西面是城中村，南面是菜地农地，北面紧挨火炉山山景更胜，东面为东大湖，还有天河智慧城+清华附中二期的规划加成。
定价高低将是决定上元岗地块能否成功出让的关键。
2018年底，远洋天骄基本清盘，之后天河客运站周边就再无新货，也累积了部分购房需求
可以说，只要上元岗地块定价别太离谱，成功出让还有很有希望的。
看看这张照片，这名字是否有点熟悉？
广州建材企业集团就是该市属国企旗下企业。
而且，领秀公司官微不止一次提到过上元岗地块，老总还亲自前来地块考察。
实力市属国企如能拍下这块地，我们热烈欢迎，希望能为羊城市民提供更多优质产品！
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