全自持!不得分割销售!广州现首宗租赁用地居然在这里
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沉寂已久的广州土地市场，终于挂地了！
9月11日，广州一口气推出6宗地块，包括广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地，总起拍价达33.9亿元，6宗地块均将于2017年10月11日10时在网上进行竞拍。
值得关注的是，广州开发区两宗宅地均对自持设有一定要求，其中KXC-K1-9地块更是明确要求企业全自持，不得分割销售，这也是广州首宗全自持用于租赁住房的地块。
KXC-K1-9地块位于广州开发区开泰大道以北、开达路以西，为二类居住用地，占地较小仅7030平米，起拍总价15150万元，楼面价7183元/平。
该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
地块将采取“限地价＋全自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。设置较高限制地价，当竞买报价达到21967.5万元（出让起始价的145%）时，改为摇号确定竞得人。
竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块
根据出让文件，YH-K2-4地块总用地面积169572平方米，其中城市道路用地面积3225平方米，绿地用地面积2818平方米，可建设用地面积163529平方米。（含：居住用地81993平方米、中学用地41337平方米、小学用地27904平方米、体育用地12295平方米）。
企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门。
此外，地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社，竞得人须在竞得土地后30日内就配建物业的位置、户型、建设装修标准、合作经营等条件与广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社签订协议。
关于出让方式：采取“限地价+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式。设置较高限制地价，当竞买报价达到256284.658万元（出让起始价的145%）时，竞价方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除89350平方米村集体物业后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
琶洲10亿招全球航运巨头 南沙引进有色金属企业总部
不仅广州开发区挂地，海珠琶洲西区、南沙灵山岛尖也挂出4宗商务用地综合用地，起拍总价达147289万元，土地面积超20630平。
其中，超10亿挂牌的海珠区琶洲西区AH040112地块，土地面积5055平，起拍楼面价15000元/平，起拍总价106914万，起拍楼面价15000元/平。根据出让条件，竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
此外，琶洲西区还出让了两宗市政连接体地块，分别为琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块。其中，⑩-1号土地用途商务设施用地兼容商业设施用地，为地下连接体，面积相当小，仅317.7平，但是价格不低，起拍总价615万。⑩-2号地块占地与1号相同，但是挂牌总价较高为820万。两宗连接体地块对于竞买人没有要求，按照价高者得原则确定竞得人。
而南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，占地14941平，计容59764平，起拍总价38940万元，起拍楼面价6515元/平。灵山岛这次依然是引来总部企业，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。
竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。地块还要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让，报名时需提交承诺书。
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