从化一宗商住地块流拍！三度转让均无人问津积率04的商住地没人要？
原标题：从化一宗商住地块流拍！三度转让，均无人问津，积率0.4的商住地没人要？
这已经是该地块第三次流拍了！地块分别与7月、9月和11月在广州公告资源交易网挂牌拍卖转让，三度转让，均无人问津。
地块位于温泉镇温泉村“火界”地段，宗地面积62123平米，其中出让49711平方米作商住楼用地，划拨12412平方米作道路绿化用地，起拍价15704.6944万元，评估价为24538.585万元。
值得一提的是，地块初次转让是起拍价为19631万元，其后调整报价为15705万元，较初次减少了3926万元，第三次则保持为15705万元。
该地块从1994年出让，两度易主，自2013年被从化人民法院查封至今，来看看它这些年都经历了什么：
1994年1月13日，从化口岸千鸿房地产开发有限公司与原从化市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，获得该地块的使用权。
1995年1月10日，办理了宗地的国有土地使用证。
2006年10月25日，国土局认定地块未闲置土地。
2010年11月3日，口岸千鸿房地产开发有限公司与广州正东房地产开发有限公司签订《国有土地使用权转让合同》协议转让地块使用权。
2012年6月，收取广州正东房地产开发有限公司土地闲置费458万元。
2012年9月，广州正东房地产开发有限公司申办该地块使用权转让登记手续。
2013年10月30日，广州正东房地产开发有限公司取得该地块的国有土地证。
2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。
地块使用权终止日期为2065年01月04日，没有抵押、注销记录，截至目前土地剩余使用年限不足48年。
但就地块容积率而言，这块地真是罕见的低密度地块。
仅0.4的容积率，放眼广州，能与之相比的屈指可数。
交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地，距从化温泉客运站约3 公里，总体交通条件一般。
（地块位置 来源：地块估价报告）
商业上，地块片区内有翔隆假日温泉酒店等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，集聚有片区居住集聚度一般。
城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。
（地块周边 来源：地块估价报告）
人文环境上，距离教育、文化设施等约4 公里，人文环境一般。
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