上半年广州工业大道板块二手住宅涨幅蕞大
日前，满堂红研究部发布的数据显示，今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/m2，同比上升20%。在租赁市场，6月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为41.9元/m2/月，环比下跌1.6%，同比上升6.9%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/m2/月，同比上升11.4%。
中介数据显示：广州上半年31个板块二手住宅成交均价同比全线上涨
日前，满堂红研究部发布的数据显示，今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/m2，同比上升20%。在租赁市场，6月份广州总体（不含南沙萝岗）二手住宅平均租金为41.9元/m2/月，环比下跌1.6%，同比上升6.9%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/m2/月，同比上升11.4%。
7个板块 均价在2万元/m2以上
细分楼价变化，满堂红市场研究部把广州市划分成31个板块，并跟踪2012、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势（见右表）。2013年上半年，31个板块二手住宅成交均价同比全线个。均价在2万元/m2以上的板块有7个，比2012年同期增加2个。可见，2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/m2，同比上涨12.3%，但涨幅仅排在31个板块中第25位。同比涨幅超过20%的有13个，同比涨幅的是工业大道板块（28.7%），同比涨幅的是新港西板块（5.1%）。
2013年上半年，广州10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，已达到2012年全年宗数（59605宗）的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的网签宗数为34194宗，同比增加28.8%，一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2013年上半年和2012年上半年是两个截然不同的市场，2012年上半年基本上处于信贷收紧局面，直到6月8日央行才开始次降息。在信贷和限购制约下，客户入市意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高物业出售价。而经过央行“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏，大部分客户对市场走势的判断趋向一致，亦加快了其入市的步伐。当然，今年若没有3月的政策性驱使，上半年的登记宗数在3万宗左右。
新“国五条”广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度。今年上半年多个板块二手楼价同比涨幅在20%以上，基本说明目前的市场处于“卖方市场”。统计显示，7月1日~10日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加一成，成交均价为17615元/m2，比6月同期下跌1.2%。
上半年广州工业大道板块二手住宅涨幅
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