本周六，有史以来（65年历史）规模最大的一届广交会将重磅回归！

　　作为广州面向世界的一张亮丽名片，广交会的举办向来备受关注。

　　但其实，被誉为千年商都的广州，除了商贸和会展业之外，在高新科技、人工智能领域也一直在不断发力，颇有“不鸣则已，一鸣惊人”之势。

　　就如最近，在“宇宙中心”的这个千亿人工智能产业园，对外公布了3个国际竞赛设计成果优胜方案！可以说，每一个都颇为惊艳。

　　当下的广州，“珠金琶”是人们公认的黄金三角CBD，坐拥珠江新城、金融城两大黄金片区的天河，“宇宙中心”地位更加无可替代。

　　但你能想象得到吗？就在珠江新城和金融城之间，藏着这么一个人工智能产业园，计划通过5年时间实现1160亿的产值，税收贡献约128亿，吸引约3万就业人口。

　　具体位于员村一横路及华快以东、花城大道以北，属于金融城西区，和珠江新城东区仅一路之隔，地段黄金。

　　项目实施方案今年1月通过市城市更新领导小组会议审议。

　　从已公布的改造方案可见，占地面积97173㎡的旧厂房用地，分为西区全面改造和东区微改造两部分，改造后计容建面350125㎡。

　　△项目东区TIT智慧园 来源：百度地图

　　其中，项目地块东区为广州第二棉纺厂主车间。

　　2020年，广州轻工集团响应政府有关城市更新和总部经济建设的号召，投资1.5亿元打造以人工智能、数字经济、科技创新孵化为主题的TIT智慧园。

　　项目地块西区，就是现通过国际设计竞赛，刚刚公布了三个设计方案的全面改造部分，打造为中国人工智能（广州）产业园。

　　△中国人工智能（广州）产业园建设效果图

　　公开消息显示，目前来自三家公司的《数织之城》《创智·脉冲》《创智绿谷文化新洲》3大方案脱颖而出，为产业园后续设计奠定基础。最终方案以后续官宣为准。

　　其中，《数织之城》方案以传统编织工艺为灵感的起源，创造一个让记忆与想象力交汇的场所，一种融合“过去”和“未来”的空间体验。

　　《创智·脉冲》方案设计灵感源自广州传统的文化元素，用简单抽象的弧线展现粤剧表演中飘扬的水袖韵律，既作为记忆里的传统山墙剪影，也勾画广州市民生活的日常点滴。

　　至于《创智绿谷 文化新洲》方案，主要是创造活跃、多层次的城市绿谷，打造一个企业和市民共聚的城市公园、引领行业创新的文化新洲。

　　△《创智绿谷 文化新洲》方案效果图

　　无可否认，现在的天河商贸发达，已多年霸榜广州GDP首位，是广州经济一哥。但放在几十年前，它还是遍地工厂和乡村的郊外，也见证着广州轻工业的辉煌。

　　△二棉厂正门 来源：微社区e家通

　　建于1958年的原广州第二棉纺厂（简称二棉厂），所在的员村当时还是近郊区域，因位于珠江河畔，距离黄埔港也不远，先后落户了罐头、玻璃、面粉、绢麻等行业的大型轻工业厂房。

　　二棉厂作为以生产高档针织用纱、特种纱线为主的国有棉纺企业，在全市最先采用电脑优先配棉和检测控制产品质量。

　　△旧厂房面貌 来源：微社区e家通

　　资料显示，二棉厂棉纱一等一级品率保持在99.98%以上，产品先后获部、省、市优质产品称号。并在80年代被评为省先进企业、国家二级企业，而后产品畅销国内外。

　　在工厂发展最辉煌的时期，工人曾一度达到5000多人，是当时广州轻工业中的扛把子。

　　不过，随着城市化的步伐向东迈进，昔日位于郊外的员村已发展成市中心区，广州提出的“退二进三”政策要求将市区工业外迁，二棉厂也在2010年底停产。

　　△部分旧厂房被列为历史建筑 来源:微社区e家通

　　随后，项目东区率先变身为人们熟知的TIT智慧园。

　　而按照最新的更新改造方案，原厂址地块东侧旧有厂房将得以活化利用，聚焦区域人工智能与数字经济产业，围绕人工智能、新一代信息技术、金融科技、智慧城市等产业方向，培育千亿规模的产业集群。

　　变身人工智能产业园后，园区未来将面向“算力、算法、数据、设备和行业应用”的全产业链布局，形成新一代AI产业的高水平集聚地。

　　未来，作为广州科创和人工智能新名片的二棉厂，值得期待。

　　周边一手14万/㎡，还有新宅地在路上

　　珠江新城、金融城之间的黄金地段，楼价想必也是杠杠滴。

　　不过，周边一带已多年没有住宅用地供应，一手楼只有天河公园板块的天麟府臻林少量尾货，均价约14万/㎡。

　　距离不远的珠江新城东区，越秀星汇雅苑、兰亭荟苑等二手楼盘报价都超过10万/㎡，置业门槛相当高。

　　不过，就在二棉厂北面不到400米，同样在员村一横路的原广东省工业设备安装公司地块，今年以来已多次传出动静，挂牌出让后将能补充新的一手供应。

　　先是年初发布的供地蓝皮书中，该地块以二类居住用地+行政办公用地露脸；到3月初又调整控规，取消原行政办公用途，将居住用地增加至12232㎡，并配建9班幼儿园。

　　要知道，地块所在地段与珠江新城紧一路之隔，约500米步程还有在建的地铁白马岗站，区位很黄金。

　　不过，小前线早前曾到现场实探，地块现状为VLAB壹号大院(创意园)，内部暂未见有拆迁腾地的痕迹。

　　而在创意园内部，其实已随处可见大大个红色“拆”字，现场也张贴有催促清退场地的通知，据称尚有补偿方面事宜须进一步沟通。

　　待场地交还并完成地块平整后，这个“黄金宅地”才会正式挂牌上线，只是可能还要再等一段时间。

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