三元里-新市-石井：10年少见一手楼
作为白云传统老区——三元里-新市-石井一带，已经近十年少见一手楼盘入市，这种状况在未来两三年或将彻底改变。
传统的白云老区当仁不让为新市商圈以及由此辐射出去的、与荔湾区紧密相连的同德围-罗冲围以及与越秀区相连的三元里一带。然而近十年来，这一带基本没有一手住宅在售。保利紫薇花园、白云高尔夫花园以及越秀城建在同德围的一系列二手社区，十年如一日地成为该板块蕞受欢迎的名牌大盘，也是居住在这里的人们，想要升级居住环境为数不多的几个选择。
由于少有一手楼盘补充市场，白云区楼市的风头，除了环境宜居、楼盘养眼的白云新城，便是高端项目云集的广州大道北板块，三元里-新市-石井一带虽然居住人口密集、配套也算成熟，但少有市政利好惠及，鱼龙混杂、通勤性差的劣势明显存在。
今年，白云区是广州市土地拍卖市场上的大热门。
今年白云区已出让3幅地块，本月28日还有一幅地块将挂牌出让。这4块商 住用地均属于“三旧”改造用地，体量较大。
从土地所在板块来看，这4块用地比较分散，有3块位于新市-石井板块，一块位于嘉禾板块。
从土地出让进度来看，新市-石井板块的旧改推进力量不容忽视。计划在本月底出让的羽绒厂地块规模蕞大，位于石井片区；新市片区两块较小型地块已经于今年年初成功出让，分别为万科竞得的鱼苗场地块和金地竞得的华盛物流地块。
从未来的旧改推进速度来看，新市-石井，加上三元里，这三个片区相连，可望连片开放，未来两三年，这一带还有大量潜在旧改用地。羊城晚报记者根据广州市国规委官网发布的周边区域控制规划深化公示统计发现，列入旧改供应计划的，还有超过10万平方米的白云区商业储运公司地块以及超7万平方米的三元里致美斋厂地块。加上今年出让的地块，近两三年内该板块可释放的土地面积超过45万平方米。要知道，就算是“当家花旦”的华美牛奶厂，整个板块的用地面积也不过是53万平方米。
值得注意的是，这一带由于极少一手住宅在售，因此存在大量潜在购买力。
目前这一带的旧改项目多以旧厂改造为主，推进难度低，效率较高。
而从板块的先天条件来看，地块均属于“碎片式”布局，与广钢新城、广纸新城等成片大规模旧改有别，其周边仍然夹杂着工业园、厂房、城中村等不尽如人意的环境，理论上高端盘的支撑不足。然而令人意外的是，已拍出的地块楼面地价并不低：华盛物流地块地价约为3.3万元/平方米、鱼苗场地块地价接近3万元/平方米。
从当下的市场供应来看，目前该板块仅有一盘在售——保利华润紫云，该盘的前身为“打头阵”的穗花水泥厂地块，同样是旧改项目，于2016年12月31日开盘，目前单价为4.2万-4.6万元/平方米。再远一些就是白云新城，白云新城早已没有“5万字头”的楼盘，单价蕞高的珠江岭南苑已达“9万+”，尚未报价的新盘有首开龙湖·天奕、新世界·云逸以及华远·云和墅，定位都是“高大上”。
近两年白云区三元里-新市-石井板块拍地概况地块名称竞得者计容面积（万平方米）楼面地价（元/平方米）其他华盛物流金地4.4332905 配建1.89万平方米鱼苗场万科8.1429832 拆迁安置房1350平方米、50%自持 蔬菜
8.5722610 配建3000平方米的白云区全民体育健身中心、预留4555平方米的公建配套 白云
本月28日拍卖13.43起拍价为21810 要求配建15175平方米公建配套整理/詹青 制表/何晓晨
白云区主要楼盘概况楼盘名称 主力户型
珠江岭南苑388五房9万新世界·云逸90-180待定华远·云和墅独栋别墅待定整理
【责任编辑】黄锦植(PO353)
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