一季度广州卖地“疯狂”延续三区刷新地王纪录

admin1年前 (2024-09-27)广州产业信息58

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　　回顾一季度的广州土地市场，似乎仍在延续去年的火热局面。

　　据新华网监控广州国土房管局网站显示，2014年第一季度，广州（不含增城、从化）共卖地21宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地8宗，工业用地7宗。总成交面积为765338.1平方米，总成交金额达227.5535亿元，成交金额同比大涨85%。

　　资料显示，广州2013年全年土地出让收入762亿元，同比增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。而2014年一季度的广州土地市场，“地王”依然是主角。一季度，番禺、黄埔、荔湾三区地王均被刷新。此外，同一场拍卖会上多次刷新同区域地王的情况，屡有出现。

　　2013年、2014年广州土地市场成交金额及成交面积对比

　　根据广州国土房管局网站显示，2014年1月份共挂牌出让10宗地块，包括住宅用地4宗，商业用地4宗，工业用地2宗。其中，总成交面积为324572平方米，总成交金额达69.5522亿元，环比去年12月大涨393%，同比大涨超7倍。资料显示，上述地块分布于黄埔、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙等区，吸引了包括保利、万科、华发、佳兆业等在内多家大型房企的争夺。

　　2014年1月广州土地出让情况一览

　　黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号地块

　　商业服务业设施用地、绿地与广场用地

　　荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块

　　番禺区南村镇万博商业区地块三

　　1月28日，广州迎来了新年第一场土地盛宴。番禺两度刷新区域新地王，分别为万博商业区地块三，由招商以14528元/平的楼面价获得，刷新此前万博地块四14194元/平的单价地王纪录。随后，保利以楼面价18694元/平取得同样位于番禺的汉溪村地块一，跻身地王宝座。

　　而备受青睐的黄埔区蟹山路48号地块获得了10家房企的报价，最终保利再下一城，以16.6585亿元并配建9600平方米保障房夺得该地，扣除保障房面积，楼面价为17564元/平。据了解，此前佳兆业在2013年6月夺得的南玻地王，楼面价为11812元/平。这意味着，黄埔区单价地王纪录再被刷新。广州上演土地盛宴保利25亿造黄埔、番禺新地王

　　进入二月，备受关注的广钢新城拍卖再次掀起广州土地市场高潮。据广州国土房管局网站显示，2014年2月份共挂牌出让8宗地，包括住宅用地5宗，工业用地 4宗。数据统计，2月份土地总成交面积为348144.10平方米，总成交金额达155.5039亿元，同比去年2月小涨6.05%，环比1月份大涨124%。

　　2014年2月广州土地出让情况一览

　　荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405 地块

　　荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402 地块

　　荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415 地块

　　二类居住用地、中小学用地、公共绿地

　　荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404 地块

　　普莱克斯（广州）工业气体有限公司

　　广州科学城神舟路以东、科翔路以南

　　经过2个半小时的“马拉松”式拍卖，中海成功拍下三宗地块，总建筑面积达738410平方米，占当天出让土地总建筑面积的六成。此外，五宗地块最后共拍得155.0939亿元，配建拆迁安置房总面积达38.64万平方米，折合楼面地价在1.79-2.16万/平方米。

　　据了解，2010年，荔湾区域“地王”价为17276元/平方米，这意味着，当天五宗地块楼面地价均刷新这一纪录。广钢新城首拍受关注中海连夺三地成最大赢家

　　与火热的一、二月份相比，三月份的土地市场略显沉寂。广州市国土房管局数据显示，当月仅有3宗土地挂牌出让，包括1宗商业用地及2宗工业用地，土地成交面积92622平方米，总成交金额24974万元。

　　2014年3月广州土地出让情况一览

　　番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块二

　　一类工业用地（M1），兼容普通仓库用地（W1）。

　　广州番禺巨大汽车音响设备有限公司

　　商业用地（B1）兼容其他服务设施用地（B9）

　　中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以南、凤凰三横路以东

　　纵观去年增城国土房管局的成交公示，住宅地和商业地产绝大多数为底价成交，住宅用地楼面地价约为1500-1600元/平。而本轮拍地，则普遍达到3000元/平以上，其中一宗宅地甚至达到了4329元/平方米。业内普遍预测，虽目前增城住宅成交价仍属于洼地，但未来或有“三年楼价翻番”的可能。

　　全年计划供应宅地6.66平方公里

　　一季度，广州市国土房管局正式向社会发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。

　　《蓝皮书》显示，今年，广州全市住宅用地计划供应量6.66平方公里（其中商品住宅用地5.27平方公里，保障房用地1.39平方公里），略高于2013年实际供应量6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里，比2013年增长了64.7%。

　　此外，今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划，而纳入出让计划的商业用地则高达83宗。其中，广州国际金融城、广州南站、广钢新城等城市重点功能区，依然是土地供应重点区域。2014年，广州国际金融城将会有15幅商业地块上市供应，而广钢新城接下来还将推出6幅商业、住宅用地，今年总用地规模达到38万平方米。（新华房产记者彭浣鋆）

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