广州天河员村绢麻厂地块即将在年底拍卖，起拍价为70.2亿，折合楼面地价为5.1万/平。这块地块曾在2008年被恒大以1.3万的楼面地价拿下，但后来没有继续开发。

　　绢麻厂地块交通配套十分方便，可以通过地铁、公交和自驾前往，尤其是即将开通的地铁11号线。商业配套虽然相对较少，但距离珠江新城和金融城较近。医疗配套方面，中山大学附属第六医院就在附近。

　　预计绢麻厂地块的楼面地价将超过起拍价5.1万/平，可能落在5.1-5.5万之间。考虑到产品使用率可能超过100%，甚至达到130%，可以预测绢麻厂地块的开发方向将是改善+。参考保利在员村的项目，可以推测绢麻厂地块的定位将是面积段+客户群体。

　　与即将面市的南方面粉厂相比，绢麻厂地块的整体素质更高，有望吸引越秀、保利、中海等房地产公司的竞拍。绢麻厂地块位于天河、金融城板块，拥有13.7万的体量，高层南向望江，具备较好的发展潜力。

　　期待绢麻厂地块拍地信息的发布，以了解更多详情。

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