2014-2018年广州市花都区城市工业地产市场专项调研报告
中商情报网发布的《2014-2018年广州市花都区城市工业地产市场专项调研报告》共九章，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要对广州市花都区城市工业地产开发现状进行深入的分析，主要分析了广州市花都区城市工业地产的开发背景、一级土地市场、二级工业地产开发市场发展特点，同时分析了广州市花都区典型的工业地产项目案例、工业地产招商运营融资的策略以及供选择的区域工业地产市场调研服务，并对广州市花都
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工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。目前，在住宅楼市在强有力的调控下，特别是楼市调控将向二三城市扩大，国内工业地产兴起，正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金，依然是哪里有利润就往哪里去，从住宅地产到商业地产，如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资香馍馍。
同时，随着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地，工业地产投资日趋升温。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线。
在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。
价格说明：本报告为专项研究调查，可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价。
第二章 2013-2014年广州市花都区工业地产环境背景分析
头部节 广州市花都区宏观经济运行情况
第二节 广州市花都区工业经济运行情况
一、广州市花都区工业经济效益情况
（一）广州市花都区工业增加值历年增长情况
（二）广州市花都区与本省其他城市工业增加值对比
（三）广州市花都区工业企业生产效益情况分析
（一）轻重工业发展情况对比及增长率
（二）广州市花都区工业产业结构及其产值
（三）广州市花都区工业企业规模/实力对比
三、广州市花都区工业发展区域布局
（二）广州市花都区工业产业未来区位分布规划
第三节 广州市花都区地域环境分析
第四节 广州市花都区工业基础设施建设
第五节 广州市花都区工业地产市场政策环境
第六节 广州市花都区工业地产行业社会环境分析
第三章 2013-2014年广州市花都区工业地产一级土地市场研究
头部节 工业地产价格与其他地产价格走势对比
一、全国四类不同性质土地价格指数对比
二、广州市花都区四类性质土地价格历史走势
第二节 广州市花都区工业用地供应市场
三、广州市花都区近年工业用地供应价格对比
第三节 广州市花都区工业用地需求市场
一、广州市花都区工业用地成交区域分布
二、2013年各主要工业园区成交面积
第四节 广州市花都区工业用地供求关系对比
一、2013年供应面积与成交面积对比
第五节 广州市花都区工业用地成交价格对比分析
一、广州市花都区各工业园区工业用地成交价格（包含仓储用地）
二、从历年广州市花都区工业用地价格上看
第四章 2013-2014年广州市花都区工业地产二级市场研究
头部节 广州市花都区工业地产开发现状
一、广州市花都区工业地产开发总况
二、广州市花都区工业地产发展特点分析
三、广州市花都区工业地产开发企业进入格局
第二节 广州市花都区标准化厂房物业市场开发整体情况
一、标准化厂房主要开发区域开发量
二、广州市花都区近三年标准化厂房建设计划
三、广州市花都区标准化厂房项目区域分布
第三节 广州市花都区标准化厂房项目开发模式及特征分析
第五章 广州市花都区典型的工业地产项目分析
第六章 广州市花都区工业地产客户群体市场调研分析
备注：调研样本量依据经费商定。调研对象为目前在广州市花都区从事生产加工的中小企业和部分意向在广州市花都区投资办厂的企业。调研采用问卷和访谈形式，针对广州市花都区30多个行业从企业负责人进行细致的调查，在此基础上进行以定量分析为主，结合市场定性分析为辅的研究方法，从而得出较为合理的研究结论。
此调研目的是通过对广州市花都区工业地产市场需求群体的整体情况分析，为开发企业在项目开发前期策划和后期营销过程中提供参考。
头部节 广州市花都区工业地产意向客户群体特征
一、受访意向需求企业区域分布特征
二、受访意向需求企业行业分布特征
第二节 工业地产意向客户群体物业需求特征
三、意向客户对相关厂房购买要素需求度
四、意向企业对项目配套具体需求情况
第七章 广州市花都区工业地产开发招商策略分析
第八章 广州市花都区工业地产融资渠道选择策略
七、2013年房地产信托运行趋势
五、工业地产产业投资基金运作分析
第九章 2014-2018年广州市花都区工业地产业投资环境及风险
头部节 广州市花都区工业地产行业投资环境分析
一、广州市花都区工业地产投资经济环境分析
二、广州市花都区工业地产投资与影响因素分析
三、广州市花都区工业地产融资新渠道分析
第二节 广州市花都区工业地产投资潜力分析
一、广州市花都区工业地产投资价值分析
二、广州市花都区工业地产投资回报率分析
三、广州市花都区工业地产区域投资热点分析
第三节 广州市花都区工业地产投资风险分析
第四节 关于广州市花都区工业地产投资的建议
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