2013联东集团产业园区业务介绍
头部部分 今天的联东U谷 第二部分 联东U谷的运营模式 第三部分 联东U谷的产品线 第四部分 代表案例
联东集团创立于1991年6月，历经21年发展，已成为集建筑模板、产业园区运营 和投资业务为一体的集团公司。
集团资产200多亿元，拥有5000多名员工，设有模板和产业园区两个专业集团， 拥有二十多家子公司，分布于北京、上海、天津、沈阳、无锡、西安、成都等地。
集团2012年实现销售额超85亿元，税收超7亿元，核心业务和布局已具规模，奠 定了行业领先地位。
我们追求“成为行业的领军者、做受尊重的企业”；秉承“善于学习、立即行动” 的企业精神，致力于成为行业领军者。
联东模板是国内规模蕞大的现代化、国际化模板企业，形成了以京津为中心，布局东 北、西南、西北的生产格局，营销网络遍及全国，并成功进军海外市场。 行业地位：
产销规模连续10年在行业内排名头部，是中国模板协会、模板租赁协会副理事长单位。 获得荣誉：
累计服务上万个工程项目，为鸟巢、“水立方”、央视大楼等著名工程提供产品；为 京津、京沪、武广、哈大等高铁项目提供桥梁模板，荣获 “奥运特别贡献奖”，十多项 鲁班奖、上百个长城杯（在北京，每两栋塔楼就有一栋使用的是联东模板）。
把握中国资本市场发展机遇，积极开展财务投资，配合 集团两个产业进行策略投资，实现投资与实业的比翼齐飞。
目前已成为北京银行股东（监事单位），并成功参股东 方证券、北银消费金融公司等金融机构，投资业务格局初 步形成。
中国产业园区专业运营商 ——专注产业运营服务 助推区域经济发展——
集团以联东U谷为品牌，积累10年的开发运营经验，已在北京、上海、广州、天津、 重庆、南京、苏州、无锡、青岛、宁波、济南、烟台、沈阳、漳州、长沙等城市投资20 多个项目。
已完成土地储备面积达2.8万多亩，规划建筑面积达2600多万平米，入住企业3100 余家。已成为国内开发规模蕞大、入住企业蕞多的产业园区之一，奠定了行业的领先地 位。
10年专注产业运营服务 已布局全国16个城市 24个产业园区 总规划2000万平米 年开发量200多万平米 已有3100家入驻企业 中国产业园区运营商NO.1
医药行业 能源环保行业 精密机械行业
类型 年产值5亿元以上企业 年产值3亿元以上企业 年产值1亿元以上企业 年产值5000万元以上企业
联东U谷，中国产业模式创新的典范
2012年5月19日，央视新闻联播的“辽宁：多管齐下，创新节约用地模 式篇”中，将联东U谷•沈阳产业园作为典型产业模式进行了重点推介。
2012中国房地产百强企业研究成果：联东集团、联东U谷品牌均排名产业园区头部
全国产业园区优秀企业排名头部名 中国产业地产品牌价值十强 蕞具影响力产业园区 蕞具投资价值产业园 2011CIHAF中国房地产名企大奖 2010年度产业地产品牌标杆大奖 中国房地产低碳行为十佳地产品牌 中国产业地产园区旗舰品牌 中国地产金砖奖•2010年蕞佳区域运营商 纳税突出贡献奖 中国开发区常任理事单位 中国开发区常任理事单位 投资通州十大品牌企业
住宅看万科、商业看万达、产业看联东
联东U谷 十年深耕 领耀产业经济
对业内而言：联东U谷，是产业园区运营的NO.1 对企业而言：联东U谷，中国产业园区专业运营商 对政府而言：联东U谷，助推区域发展，助力企业腾飞
政府供地少、选址难 开发不专业、效率低 配套不完善、成本高 规划不统一、形象差
土地资源很稀缺 产业升级压力大 税收增长无保障 城市形象改变难 企业退出难度大
资源集约化 产业集聚化 税收持续化 高效城市化
围绕产业“微笑曲线”打造企业成长化发展平台，形成商务 办公、中试研发、生产制造及配套服务的园区开发建设模式。
实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合 和资源聚合，创造园区影响力，提升产业和区域的价值。
联东U谷模式与企业自建园区的比较
企业退出机制 产业聚集 规划设施 城市形象
单企业拿地模式 零星拿地，容积率低，约
联东U谷模式 整体开发，土地集约化利用，容积率
按企业用电需求100%申请， 资源消耗较大
按园区用电需求50%申请， 节约50%供电量
推广新的产业发展模式，打造产业发展平台 构建差异、独特的产品和服务
联东的核心竞争力以及三年战略目标，帮助我们明确了两 条产品线的发展模式。
产品线含义： 打造高品质的总部楼宇载体，支持区域发 展第三产业，培育总部研发、设计创意为 核心的服务型经济
已有项目： 联东U谷 · 天津总部大观 联东U谷 · 无锡总部商务园
产品线含义： 打造规模化的产业发展载体，支持区域发展 第二、三产业，发展高端制造、研发和低密 度商务办公
特色项目： 北京联东U谷 ， 沈阳联东U谷，天津北方 耀谷，烟台国际企业港 联东U谷南上海国际企业港 联东U谷（上海）嘉定产业中心
产业综合体产品线、城郊边缘，快速发
总部综合体产品线、城市老城中心，交
方 便 ，规划配套齐 全，是城市发展方向
厂房类 中试研发类 郊区化总部类 商务别墅类
作用：展示城市形象、提高项目综合容积率 客户：生产性服务企业、商业服务公司、研 发创意企业等 功能：创业、商务、服务、孵化平台
作用：提供独立、尊贵、 园林化办公环境，体现 高品质稀缺性 客户：大中型企业总部、 区域总部、总部后台等
品质化的生活设施 满足中高端人士生活需要
集聚办公类商业服务企业 提供品质化商务平台
支持区域发展以总部研发、设计创意为核心的服务经济
以总部独栋、高层办公、公寓、配套设施为一体，营造出总部气势、气质
构建全新工作模式，形成办公、商务、生活一体化平台
注重产品功能性和空间灵 活性，满足各类高端企业 生产需要
提供个性化产品，满足 客户独特需要
吸引企业总部集聚 体现尊贵感、独立感 促进企业相互学习创新
吸引研发型企支业持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和总部经济
以低密度总部、研发中试楼、标准厂公房寓、、定商制业厂房、配套设施为一体的综合业态
构建企业高效率 提共、供服展务低示、成交流、本商务的和公发展平台
北京东南智力密集区，自主创新的引领区， 全面促进区域可持续发展。
总占地1300亩，规划建筑面积100万平米。 2005年3月开工，蕞后一期将于今年交付使用。 已签约企业500余家，入驻企业400余家。 2011年园区产值约85亿元，实现税收8亿元。 园区整体运营后，预计可实现产值200亿元，年税收可达20亿元。
企业定制园 生产制造园 配套服务园 研发科技园 总部商务园
10万平米 45万平米 5万平米 20万平米 20万平米
联东U谷•永乐产业园（北京） 沈阳联东U谷（沈阳） 联东U谷•北方耀谷（天津） 联东U谷•南上海国际企业港（上海） 联东U谷•烟台国际企业创新港 联东U谷•嘉定产业中心 联东U谷•漳州 联东U谷•广州 联东U谷•南京 联东U谷•太仓 联东U谷•宁波 ……
联东U谷•永乐产业园（北京通州区）
项目位于北京通州永乐开发区，通州新城和亦庄新城产业拓展的重要节点，占地 1500亩，规划建筑面积100万平方米，总投资80亿元，其中建设投资48亿元，拉动 投资32亿元。围绕节能 环 保、生物医药、电子信息、新能源等高端产业，形成高 端产业资源聚合平台。
项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，项目占地2300亩，规划建筑面积230 万平方米，总投资130亿，其中建设投资80亿元、拉动投资50亿元。是集制造、研 发、办公、商贸物流、营销展示于一体的产业综合体，将成为东北亚首席的高端综 合产业园区。
联东U谷•北方耀谷（天津北辰区）
项目位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置， 占地1900亩，规划建筑面积250万平方米，总投资150亿元，其中建设投资90亿元， 拉动投资60亿元。是集总部办公、研发中试、高端制造和展示商务为一体的天津 首席产业综合体。
联东U谷•南上海国际企业港（上海金山区）
项目位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置，项目占地1700亩， 规划建筑面积200万平米，总投资120亿元，其中建设投资70亿元，拉动投资50亿元，
是集总部办公、研发中试、高端制造和展示商务为一1体7的0上0亩海首，席2产0业1综1.合5体开。工
南上海国际企业港-实景图片 展示中心和样板间已完成，一期主体结构已全面封顶
联东U谷•烟台国际企业创新港项目
项目位于国家级烟台高新区，毗邻烟台市行政中心，项目总占地面积1794亩， 规划建筑面积180万平米，总投资约100亿元，其中建设投资约60亿元，拉动投资约 40亿元。是集研发设计、成果转化、生产制造于一体的产业综合体，将建成为 环 渤海地区高新技术产业的引领地和示范区。
联东U谷•嘉定产业中心（上海嘉定区）
项目位于上海嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地351亩，规划建筑面 积约47万平方米，总投资40亿元，其中建设投资25亿元、拉动投资 15亿。是以汽车 产业为主题，集总部办公、研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的高端产业 综合体。
1900亩，2011.3开工 项目位于广州花都国际汽车城，紧邻城市外环线，辐射珠三角产业集聚地，总占地2300亩, 是聚合生产制造、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业 的国际化高端产业综合体。
项目位于重庆两江新区，项目总占地860亩，规划建筑面积86万平方米，将重点吸引高 端装备制造、电子信息、生物医药、能源环保、仪器仪表等高新技术产业。是集高端制造基地、 研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业为一体的高端产 业综合体。
项目位于国家级南京江宁高科技产业园，紧邻江宁大学城和宁杭交通枢纽。项目占地1000 亩，定位为南京市高端产业集聚区，未来将打造具有电子信息、生命科学、高端装备、文化软件 创意等产业集聚的综合性高端产业园区。
项目位于国家级苏州太仓港经济技术开发区核心区，毗邻上海，总占地1500亩，重点 引进高端制造、电子信息、能源环保等高新技术企业，是集生产制造、研发设计基地、中 度成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业的高端产业综合体。
项目位于国家级青岛经济技术开发区，中德两国政府合作的中德生态园内，总占地1500亩， 规划建筑面积100万平方米，是集生产制造、研发设计、企业总部、营销展示和生产性服务业汇 聚的都市型产业综合体。
项目位于宁波北 门户江北高新技术产业园，总占地1100亩，规划建筑面积100多万 平方米。是聚合生产制造、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心 和生产性服务业的高端产业综合体。
项目位于济南经济技术开发区，长清大学城西侧，紧邻高铁站，项目占地2800亩，规 划建筑面积200万平米，项目重点引进电子信息、生物医药、精密机械、能源环保等类型 的高新技术企业入驻。是集生产制造、研发设计基地、中试成果转让基地、企业总部、产 品展示中心和生产性服务业的产业综合体。
项目位于长沙市岳麓科技产业园，地处长沙大河西先导区的核心区，项目总占地1000余 亩，规划建筑面积近110万平方米，是集高端生产制造、研发设计、中试成果转化、企业总 部、产品展示和生产性服务功能于一体的都市型产业综合体。
项目位于合肥包河区滨湖新城北侧，安徽省级行政中心与合肥市政务文化新区之间的 核心位置，总占地1600亩，是集独栋总部、研发中试楼、标准厂房、定制厂房、配套设施 等业态于一体的安徽首席产业综合体。
项目位于国家级唐山高新区，紧邻高速交通枢纽及城市主干道。项目占地1300亩， 规划建筑面积100万平方米。项目立足区域高新技术产业和新型加工制造业等产业规划方 向，打造聚合高端制造基地、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示 中心和生产性服务业为一体的高端产业综合体。
项目位于“闽南金三角”漳州市蓝天经济开发区内，是连接厦门、汕头两大经济特 区的战略要地。总占地2000亩，规划建筑面积200多万平米，项目突出高科技生态的产业发 展理念，将打造成为海西产业规模大、服务配套全、企业品质高的一流产业平台。
联东U谷•总部大观（天津） 联东U谷•总部商务园（无锡）
联东U谷•总部大观 （天津双港）
2011年3月开工， 一期17万平米，竣工
联东U谷•总部商务 园（无锡北塘）
2011年3月开工， 一期13万平米，竣工
联东U谷•嘉定汽车 总部港（上海嘉定） 351亩
联东U谷•总部大观（天津津南区）
项目位于天津“双城双港、相向拓展”的桥头堡，毗邻市政府和达沃斯论坛， 占地700亩，规划建筑面积110万平米，总投资110亿元，其中建设投资65亿元、拉
动综投合资体4。5亿元。定位为聚合总部办公70、0研亩发，创意1和10商万务配平套米为，一体20的1天1津.3首开席工总部
联东U谷•总部商务园（无锡北塘区）
项目位于无锡市中心北塘区，紧邻无锡高铁站和北塘区 政 府，项目占地800亩， 规划建筑面积约130万平方米，总投资130亿元，其中建设投资80亿元、拉动投资 50亿。是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体。
项目全国化 招商联动化 运营专业化
一个定位： 专一、专业的产业园区运营商
二个产品线： 总部综合体、产业综合体
三方共赢： 实现企业客户、政府客户和联东的共赢
土地集约利用，缓解资源矛盾 市场机制运作，解决招商难题 成熟业务模式，确保效率效果 降低财政负担，税收持续增长 创造产业环境，实现产业集聚 市场退出机制，保障园区活力 注重产品设计，助推城市化进程
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