【房导早报】广州发文：允许商办、厂房等改建租赁住房！享民水民电！
1、中国恒大1-8月累计销售181.58亿元；
2、苏宁易购副总裁龚震宇将兼任家乐福CEO；
3、保利22亿拿下郑州金水区15万平改造用地；
4、葛洲坝30亿可续期公司债发行完成；
5、中海完成发行15亿公司债券；
6、金科延迟支付一笔债券本金和利息；
7、景瑞控股料上半年净亏损14-17亿；
8、红星美凯龙3亿美元担保债已完成兑付。
广州：租赁住房人均使用面积不得低于5平米
9月16日，广州市住房和城乡建设局等4部门单位联合印发了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《通知》)。其中提到，租赁住房人均使用面积不得低于5平米。
《通知》指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。
《通知》还提到允许符合条件的非居住存量房屋改造为租赁住房。允许符合条件的商业、办公、旅馆、厂房，仓储(不含三类工业用地和三类物流仓储用地)、科研教育等非居住存量房屋按有关规定改建为租赁住房，改建后的租赁住房的用水、用电、用气价格可以按居民标准执行。租赁住房涉及新建、改建、扩建的应按现行法律法规进行建设工程消防设计审查、验收或备案。
住房租赁企业按相关规定改造租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效，不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。
据悉，此通知是为了规范广州房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住，有效期5年。时租房、日租房、民宿、公共租赁住房、公有住房、政府或政府委托的实施机构的人才公寓不适用。
人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式
财联社：9月21日，从银行机构获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
多地下调二套房首付比例 “带押过户”试点激活市场交易
21世纪经济报道：多地购房者持续迎来利好。近期，无锡、福州、南京等地探索二手房“带押过户”，建设银行、工商银行等银行已进行试点。业内人士分析称，“带押过户”模式给买卖双方带来“两省一升”：一是省下费用；二是省下时间；三是提升交易安全性。
广东省前8月房地产开发投资0.99万亿元
9月21日，广东省统计信息网发布2022年1—8月广东房地产市场运行简况。1—8月，广东省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。其中，商品住宅投资下降12.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。1—8月，全省商品房销售面积下降24.5%。
广州景豪坊东区在建工程流拍 起拍价5.74亿
观点网：9月21日，京东拍卖平台显示，广州市景兴房地产开发有限公司景豪坊东区在建工程第三次拍卖已结束，因无人出价最终流拍，起拍价5.74亿元。据悉，项目土地使用权面积为1540平米，用地性质为商服用地。据已取得的《建设工程规划许可证》（穗规建证[2014]586号），建设规模为地上25层（部分6、11层），1.89万平，地下5层，8753.8平米。项目建至25层地面层后停工，于2016年取得了7608平米商业部分的预售许可证。
郑州二轮供地：14宗地103亿成交 政府平台公司成拿地主力
9月21日，郑州第二批集中供地开始。原计划出让17宗，前公告3宗终止出让，剩余14宗地出让。从出让结果来看，14宗地均底价出让，总成交价103.24亿元。据业内人士分析，郑州此轮供地摘地的公司均为央企、国企，其中政府平台公司摘地12宗、央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交。
深圳宝能城首批20套法拍房成功拍出
9月21日，深圳宝能城首批20套法拍房全部成功拍出。该首批20套已成交房源中，有6套房源底价成交，其余14套房源均在起拍价基础上加价成交，加价幅度在5万-75万元不等，其中2套房源进行了16次出价，成为首批房源中竞价轮次最多的房源。据拍卖公告显示，此次拍卖的56套宝能城房源，面积在132-199平米不等，起拍价格在1298万元-1963元之间，单价约在9.86万元/平，全部为毛坯现房住宅。
苏宁易购副总裁龚震宇将兼任家乐福CEO
9月21日，苏宁内部公告人事调整。苏宁易购副总裁龚震宇将兼任家乐福CEO，原CEO田睿调任苏宁营销总部副总裁，负责店面筹建工作。此次换帅距离田睿接任苏宁家乐福CEO刚满三年。据了解，于2019年9月，苏宁易购以48亿元收购家乐福80%股权，并表示家乐福中国将在一段时间内保持相对独立的运作。
中国恒大：9月21日，中国恒大集团更新季度消息。截至目前，中国恒大保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。1至8月期间，中国恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。
恒大物业：9月21日，恒大物业集团有限公司披露最新业务进展。截至2022年8月31日，恒大物业在管面积约4.8亿平方米，覆盖22个省，5个自治区，4个直辖市及香港，共310余个城市，管理项目2,541个，向320多万户住户提供物业管理服务。其中，本年度新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2,400万平方米，在管面积约1,600万平方米。
保利发展：9月21日，郑州第二轮集中供地开始。保利以底价22.08亿元竞得金水区郑政出〔2022〕20号（网）地块，折合楼面价4955元/㎡。该地块为城中村改造项目用地，用地面积15.36万㎡，容积率2.9，计容建面44.56万㎡。
中海地产：近日，中海企业发展集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。据了解，本期债券发行规模15亿元，分两个品种发行。其中，品种一发行10亿元，期限为3年期，票面利率为2.40%；品种二发行5亿元，期限为5年期，票面利率3.15%。
金科地产：9月21日公告称，公司将于2022年12月19日(原定付息日后3个月)按原利率即6.80%向全体持有人分配本期超短期融资券自2021年12月23日(含)至2022年9月19日(不含)期间的利息，展期支付的利息不计算孳息。全部本金8亿元将在原定兑付日后270天(即2023年6月16日)兑付兑付，本金展期期间利息按照原票面利率计算并随未支付的本金在展期后的到期日一同支付。
葛洲坝：9月21日，中国葛洲坝集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券(第二期)(低碳转型挂钩)发行结果公告。据悉，葛洲坝2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券(第二期)(低碳转型挂钩)的发行规模不超过30亿元(含30亿元)。本期债券发行工作已于2022年9月21日结束。品种一实际发行规模为18亿元，最终票面利率为2.70%，品种二实际发行规模为12亿元，最终票面利率为3.21%。
复星国际：9月21日，复星国际发布回购公告。复星国际当日回购1000万股公司股份，回购价格为5.01-5.15港元，耗资约5087.69万港元。另据过往报道，自9月6日起，复星国际已7次回购公司股份。
景瑞控股：9月21日，景瑞控股有限公司发布盈利警告。根据景瑞控股管理层对公司截至2022年6月30日止六个月未经审核合并管理账目所作初步评估及董事会现时可获得的资料，预期集团于该期间净亏损介乎约人民币14亿元-人民币17亿元（截至2021年6月30日止六个月：净利润约人民币3.658亿元）。
中南建设：9月21日，中南建设发布公告称，为宁波中南投资等公司提供担保。其中，中南建设全资子公司宁波中南投资向浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行借款1800万元，期限1个月。此外，中南建设全资子公司常熟中南金锦向中国民生银行股份有限公司借款45400万元，期限12个月。截至本公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额474.14亿元，占最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的202.50%。
红星美凯龙：9月21日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布担保债券已完成兑付的相关公告。于2017年由该公司全资附属公司香港红星美凯龙全球家居有限公司发行，并由红星美凯龙担保的3亿美元，利率3.375%担保债券，将于2022年9月21日到期。红星美凯龙表示，截至目前，公司已按期完成2022年债券的兑付，已将所需资金悉数存入本期债券的信托保管帐户，用作于本金与利息支付工作。
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