《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　湖北29名建筑工赴港务工月薪3万 中介机构：先一次######6.2万元中介费

　　海报新闻记者 黄晓荣 报道近日，29名湖北宜昌的建筑工人在香港月薪3万多港币一事引发关注。工资高、假期多、工友素质高，让许多内地打工人心动不已。那么，去香港务工真就如此高薪、如此简单吗？

　　近日，“冬天身上痒1天洗2次澡反患湿疹”话题登上热搜。冬天洗澡过勤易引发哪些皮肤问题？冬天洗澡应注意什么？戳视频↑看专家科普。

　　2024女运动员收入榜出炉，郑钦文2060万美元排第四，接棒偶像李娜但排名落后谷爱凌

　　12月4日，权威体育产业数据公司Sportico公布了2024年度体坛女运动员收入榜单TOP15榜单。 中国网球运动员郑钦文排在第四，2024年收入达到2060万美元。其中560万美元来自比赛奖金，另外有1500万美元来自代言收入。

　　为阻止务工人员过夜，江苏一公园给长椅焊钢管？当地：已连夜全部拆除

　　近日，有网民爆料，江苏昆山开发区震川好人公园的长椅上被焊上了钢管。当地市民向媒体介绍，当地为了阻止附近中华园小区的日结工在长椅上睡觉影响市容，所以把长椅焊钢管。“夏天到处都可以躺，冬天刮风下雨能躺的地方不多，凳子还被焊上，还特地安排专人设点巡逻把人撵走。

　　提醒家人！常吃这种“菜”会增加患癌风险

　　专家介绍：腌制食物一般含盐量都比较高，高盐的高渗透压会直接影响胃黏膜的完整性，久而久之便会造成胃肿胀、发炎、糜烂、出血。同时，腌制食物含有亚硝***等致癌物，更增加了患癌风险。转给家人，这类“下饭菜”建议少吃！

　　2025年1月28日是农历除夕，元宵节是2月12日。这几天，多地中小学公布了寒假天数，记者梳理发现，明年不少地方的中小学生基本可在家过元宵节。北京市、天津市义务教育阶段从2025年1月12日至2月16日放寒假，共5周零1天。

　　节目总导演道歉：很惭愧，悬着的心终于死了！

　　近日，综艺《花儿与少年6》收官，自开播以来，这档综艺一直争议不断，多次登上热搜，引起网友热议。12月5日，“花少6总导演道歉”登上微博热搜头部。据多家媒体消息，对于《花少6》网上骂声非常多，总导演李超表示：“我们有做得不好的地方，是不需要回避的。

　　联合国强迫失踪问题委员会：哥伦比亚一机库发现约2万具尸体

　　总台记者当地时间12月5日获悉，哥伦比亚首都波哥大国际机场一机库发现约2万具尸体。目前，调查正在进行中。

　　深圳深江铁路坍塌事故发生后，广东省政府成立了事故调查组，目前事故原因正在调查中。12月4日23时许，位于深圳市宝安区航城街道洲石路的深江铁路5标段施工现场突发地面坍塌，13名现场作业人员失联。接报后，应急管理部派出工作组赶赴现场指导救援处置。

　　价差百倍！188元买的“100%山羊绒衫”检测为“100%绵羊毛”

　　冬日渐冷，不少市民朋友选择购买羊绒衫御寒。然而，网购羊绒制品或有“踩雷”风险。近日，苏州读者戚先生向扬子晚报反映，他在某电商平台购买声称“山羊绒100%”的针织衫，到手试穿觉得扎人，自费送检后报告显示为“绵羊毛100%”，所谓的“羊绒衫”其实是“0羊绒”的“羊毛衫”。

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