有变！竞拍价4745亿的海珠地块由控股股东代为开发
以47.45亿元拍下海珠一地块后
中交地产股份有限公司发布公告称，
中交地产股份有限公司（后简称“公司”）发布公告
宣布拟放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机会
如果公司放弃该次商业机会，公司控股股东中交房地产集团有限公司（简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。
公开资料显示，中交房地产集团成立于2015年，是中国交通建设集团有限公司为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。
AH10314地块国有建设用地项目位于广州市海珠区，土地面积 67,128 平方米，土地用途为二类居住用地，计容建筑面积约151,700平方米，项目已在广州市公共资源交易中心公开挂牌，挂牌起始价为 47.4495 亿元。
项目坐落于海珠区三滘立交西北侧，位于南洲板块与工业大道板块的交汇处，毗邻二号线亿拍下！海珠今年首次成功）
至于为何本次放弃该商业机会？公告指出以下几点：
结合自身条件，目前暂不适宜开发该项目
结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。
海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性。
在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。
代为业务培育，将来再决定是否介入该项目
鉴于该项目的资金投入和开发建设中可能面临的风险和不确定性，以及参考公司现有的投资策略和内部资源条件，现阶段该项目由地产集团代为培育。
地产集团与公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司股东大会决定是否行使优先收购权，公司保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选择。
据其2023年度报告数据，公司经营情况并不理想。
截至 2023 年12月31日，公司总资产1,226.44亿元，较上年末降低10.68%；归属于上市公司股东的净资产16.16亿元，较上年末降低50.94%。
2023 年 1-12 月实现营业收入324.68亿元，较上年降低 15.59%，实现利润总额-8.06亿元，实现归属于上市公司股东净利润-16.73亿元。
时间来到2024年，其经营情况仍未改善。
据其2024年头部季度报告，2024年1-3 月公司全口径签约销售金额40.70 亿元，较上年同期下降 59.57%；全口径签约销售面积19.57万平方米，较上年同期下降59.77%；2024 年1-3月权益口径签约销售金额32.64亿，较上年同期下降52.76%。
据其发布的2024半年度业绩预告，公司预计上半年净利润亏损约10亿元，与上年同期的5.69亿元亏损相比有所增加。
公司表示，公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：受公司结转项目结构变化等因素影响，房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。
据悉，8月20日上午，海珠区AH101314地块进行限时竞价，蕞终由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价47.4亿元摘得。
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来源：中交地产股份有限公司、南都地产
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