今年以来,广州土地市场“先热后冷”,从第一季度连续诞生番禺、黄埔地王等,到第二季度土地成交急转直下,多宗靓地流拍、中止出让。据资料显示,广州2014年对土地出让金收入预计是800亿元,而今年上半年广州的土地出让金收入达412亿元,已完成51.5%。根据年度用地供应计划,广州仍有众多靓地没有亮相。

　　今年广州土地成交经历了“先热后冷”的局面,前三月连续诞生了番禺、黄埔、荔湾与增城地王,然而第二季度土地成交却急转直下,多宗靓地流拍或中止,大多数以底价成交。在土地中止出让名单中,备受市场关注的“靓地”其实不少。最典型的莫过于广州市海珠区的橡胶新村地块,原定于5月29日公开出让,折合楼面地价1.2万元/平方米,却意外在开拍前一周中止出让。有研究报告称,该地块位于海珠区西部成熟繁华的黄金路段昌岗中路,市政、商业等生活配套齐全,虽然地块仍存在一定的历史遗留问题,但该区域可开发用地极少,周边项目售价均在30000元/平方米以上。

　　据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站数据显示,2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块77宗,成功成交60宗。广州上半年共中止出让土地7宗,流拍10宗。其中仅6月份,流拍高达7宗,中止出让2宗。成交地块中,以底价成交高达38宗,占比63.3%。

　　尽管多幅地块在第二季度遭到“冷遇”,但是凭借第一季度的冲刺,广州土地市场上半年仍然交出了一份漂亮的成绩单。数据显示,今年上半年,广州土地出让金收入达412亿元,除去增城从化,成交金额同比去年涨近一成。

　　据资料显示,广州2014年对土地出让金收入预计是800亿元,今年上半年已完成51.5%。

　　根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》,2014年广州预计出让居住用地64宗,商业用地83宗。然而截至上半年,广州仅出让居住用地24宗,商业用地15宗,出让率仅为26.53%。中原地产项目部总经理黄韬认为,在目前土地市场冷风渐起的情况下,地方政府可能需要根据市场状况作出调整,特别是不能因为地价低就不出让地块。“如果缩减住宅用地的出让规模,可能会影响两年后的住宅市场供应。”

　　省房协理事赵卓文认为:“2014年,土地市场将先于房地产市场,提前结束盛宴,在下半年将全面进入调整期。”

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