工业厂房、工业土地过户税费及流程
在进行工业土地转让时，出让方和受让方各自要缴纳一定的费用。那么，工业厂房、工业土地过户税费如何收取？
一、工业厂房土地过户税费如何收取
1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。
2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤销的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
以上就是“工业厂房土地过户税费如何收取”的全部内容，通过上述介绍可以知道。工业厂房土地过户税费，买卖双方均需缴纳，主要包括营业税、土地增值税、城市维护建设税以及教育费附加等费用，税率也各不相同。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
TA：英力士中止了弗格森爵士的曼联全球形象大使合同
2024-10-15 17:00:09
田震问刀郎：南京演唱会后会不会担心徐子尧离职？刀郎回复超好笑
2024-10-14 00:45:08
郭晶晶43岁生日，霍启刚没有发祝福，却让人看到霍家儿媳的底气
2024-10-15 20:47:00
中美德盾构机差距有多大？美国每小时3.6米，德国6米，中国多少
2024-09-19 21:48:22
犹太已在中国扎根？网传中国众多互联网大厂都有犹太人持股
2024-10-14 15:27:17
新疆狂轰130分！首节爆发终结悬念，周鹏吞两连败，外援空砍40+9
2024-10-15 22:33:30
曼苏尔打响曼城保卫战，4亿预算，砸3大巨星，只为留下瓜帅哈兰德
2024-10-15 10:57:55
岳母出轨被我发现，求我放过她，说可以满足我一切需求。
2024-07-16 17:20:26
大鱼来了！CBA强力中锋引多队疯抢，或被广东队“白菜价”捡漏？
2024-10-15 15:05:56
内蒙古黑老大易连峰,酒店调戏游玩女子,不料惹到大人物就此覆灭
2024-10-10 17:09:30
限高令：失信被执行人乘坐高铁和飞机的规定，已经没有意义了
2024-10-10 16:26:34
娱记曝百亿影帝人设塌方，满口谎言装纯良，真相待揭引争议
2024-10-15 17:06:03
在金正恩治理下，朝鲜居民如何熬过漫长寒冬？木材、泡菜缺一不可
2024-10-09 23:27:11
网友：在罗湖口岸偶遇美女举牌，找香港户口老公，不要车，不要房
特朗普已放出狠话，他当选的头部件事，就是报复吃里扒外的印度？
2024-10-15 09:41:12
从33万降到17万，沦为“价格屠夫”！比宝马3系漂亮10倍，却无人识货
2024-10-14 16:13:41
真没想到！张靓颖演唱会尺度会这么大！
2024-10-15 12:11:03
三星Galaxy S24突然降价1900元，可能是目前性价比蕞高的三星手机
2024-10-16 00:08:25
2024-10-13 10:56:31
2024-10-12 17:28:05
2024-10-16 01:40:49
7天！5855套！广州楼市，真的热起来了！
信号！连出日光盘，海口楼市今年蕞火的行情终于出现了！
拆迁房重装电表，黄埔旧改集体开倒车？
太难了！海口房价格杀疯后，安居房要崩溃了！
候补中央委员主动投案 曾被恐怖组织公布照片扬言报复
租户在房间内养近百条蛇 还威胁业主：谁敢碰就让谁赔
网红听泉鉴宝复播 自称以后再也不敢休息了
老头乐冲卡上高速并逆行被撞致2死 责任划分引关注
媒体：印尼队有14名归化球员 蕞贵1人身价达1000万欧
候补中央委员主动投案 曾被恐怖组织公布照片扬言报复
租户在房间内养近百条蛇 还威胁业主：谁敢碰就让谁赔
网红听泉鉴宝复播 自称以后再也不敢休息了
老头乐冲卡上高速并逆行被撞致2死 责任划分引关注
媒体：印尼队有14名归化球员 蕞贵1人身价达1000万欧
2-1!国足终于赢了 张玉宁哭成泪人
18强赛首胜！国足2-1印尼 拜合拉木+张玉宁进球
首胜仍垫底！18强赛积分榜：国足取首胜4轮3分 净胜球-9仍C组垫底
国足赢下生死战！203天首胜，延续67年不败纪录，连创5纪录
6分！身价1000万球星被国足爆破：沦为背景板，半场就换下
陈乔恩巧妙回怼网友催生，情商超高
汪小菲否认麻六记被罚千万，和马筱梅带公司团建
郭晶晶43岁生日，“晶刚”夫妻温馨互动，感情超好
乐华娱乐职场综艺《年轻的战争》16号开播杜华率新人直面职场生态
覃海洋新比赛在即，未婚妻再次发文：接到电话说要赔偿和解
股价大涨后，A股再现“减持潮”！
北交所公布创新性量化指标，上市“钉子户”扬德环能定位争议再起
苹果发布新版iPad mini：3999元起
为保中国市场，德国车慢慢没了“德国味”
特斯拉新车被调侃期货 为何要等到2026年
英伟达周一收盘价创历史新高 市值超过3.4万亿美元
星舰“筷子夹火箭” 有何颠覆？航天高管：箭体轻周期快成本低
搭载可编程大灯 全新奥迪A5旅行版亮相车展
中法巴黎车展竞技 零跑B10与雪铁龙 C5 Aircross
将于10月18日上市 比亚迪海豹06GT预计15-20万
配激光雷达/预计10-15万 零跑B10巴黎车展首发
故宫珍藏的墨迹《十七帖》，比拓本更精良，这才是地道的魏晋写法
改了20次！《黑神话：悟空》LOGO引争议！
陈丹青：一个画家不会写生是非常危险的
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
靠补课撑起来的高分，真的能一直撑下去吗？
别问我怎么做，问你老师教过你没有
TTS新传论文带读：【后人类新闻】这个词可太抽象了!!!
为什么你刷题刷到崩溃，而学霸却越学越轻松？
苹果发布iPad mini（第七代）：3999元起 8.3英寸屏/A17 Pro芯片
华为Pura 80影像被确认：四镜群+二次折射，这次有点夸张！
OPPO Reno13 Pro再迎曝光：天玑9300、防尘防水与磁吸设计齐上阵
华为Mate70系列再次被确认：感知芯片方案来袭，小艺也变智能体！
《猿公剑》制作人谈《黑神话》采访：环境进步太多了
XQC感叹《黑神话》高留存率 不忘嘲讽《星鸣特攻》
数毛社：《FF7RB》PS5 Pro版的画面升级超乎预期！
Xbox新发布会都能看到啥？Tga主持人总结已知阵容
版权声明：本文由广州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
