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　　在年前宅地地价卖出新高后，南沙对于土地出让的管控有所收紧。

　　2月13日，南沙开发区国土资源和规划局以挂牌方式出让灵山岛2宗商务用地的国有土地使用权，均要求自持物业为总建面的50%以上，且自持物业在取得房地产权登记后持有年限不低于5年，而且，其中一地块指定不许建公寓！

　　此次挂牌的两宗商务用地均位于南沙区横沥镇灵山岛尖，分别为编号2018NJY-2的灵山岛尖C2-12-09地块、编号为2018NJY-3灵山岛尖C2-12-11、C2-12-12地块，均为商务用地兼容商业地。

　　其中，灵山岛尖C2-12-09地块宗地面积12562平方米，容积率5.8，计容建筑面积72859平方米，挂牌起始价4.809亿元；灵山岛尖C2-12-11、C2-12-12地块地上总面积为18531平方米，其中，C2-12-11面积9866平方米，C2-12-12面积8665平方米；地下总面积为19876平方米。两地块的容积率分别为8.1、8.8，计容建筑面积分别为79914平方米、76252平方米，挂牌起始价为10.307亿元。

　　对于2018NJY-2地块，出让要求竞买人须在南沙区注册成立独立法人公司，须在竞得土地后5年内引入不少于5家“一带一路”或外事类机构在南沙区注册，报名时需提交承诺书。而且，不得开发建设公寓业态的物业。

　　此外，竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业(包含不少于4,000平方米的会议功能物业和不少于4,000平方米的公共服务功能物业)，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让。

　　在土地公开出让成交后，竞得人需在30天内和明珠湾区开发建设办公室签订外事外贸专项招商引资合作协议，未在30天内签订上述合作协议的，出让方有权解除《国有建设用地使用权出让合同》。项目建成后，竞得人在出租、销售自持的50%物业时，须就租售对象取得明珠湾区开发建设办公室的书面批准文件。

　　基于地块“一带一路”或外事类机构和产业集聚的需要，竞买申请人或其股东应具备在广州市南沙区开发并自持类似项目商务办公物业运营经验，开发并自持商务办公物业面积不少于5万平方米。

　　同样，2018NJY-3地块竞买人亦须在南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人或其股东方需连续十年以上出版发行经济、金融或风险投资行业专业刊物，有承办国家级风险投资行业相关会议的经验。

　　在竞得土地后180天内，需在南沙区注册设立1家独立法人企业总部，1家总规模百亿元以上的私募股权投资基金及1家风险投资培训中心，并在项目竣工运营后5年内在南沙区设立项目路演中心、创投孵化器，引入不少于50家风险投资、金融、产业等机构到广州南沙区，报名时需提交承诺书。

　　地块还要求竞买人或其股东方需自持不低于计算容积率总建筑面积50%的物业，非自持部分按不低于计算容积率总建筑面积10%出售给金融、类金融企业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。

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